【建材網(wǎng)】持續(xù)多日的地王土地市場高溫，恐難在短時間內(nèi)冷卻。房企近日召開的集體中央政治局會議強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，被業(yè)界認(rèn)為是看多狂瀾下半年樓市的重要利好消息。受此影響，熱點(diǎn)昨日地產(chǎn)股普遍高開。城市
當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的難抑市場信心正處于近年來的高點(diǎn)，大型房企資金充裕，地王拿地補(bǔ)倉的房企意愿強(qiáng)烈。多數(shù)分析人士認(rèn)為，集體由于此前多數(shù)三四線城市土地供應(yīng)量較大，看多狂瀾房企回歸一二線城市的熱點(diǎn)勢頭仍將繼續(xù)。在這些城市的城市土地供不應(yīng)求的背景下，未來地價上漲預(yù)期仍然強(qiáng)烈。難抑近期，地王京滬等地數(shù)宗優(yōu)質(zhì)地塊的推出，再次強(qiáng)化了市場對“地王”的預(yù)期。
一線城市高燒
曾明確表示“不拿地王”的萬科，近期的表現(xiàn)一反常態(tài)。今年6月27日至7月8日，萬科先后在重慶(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)拿下三宗“地王”級別的地塊，其中兩宗為總價“地王”，一宗為單價“地王”。
此舉引起了華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)的批評，但萬科似乎并未停止對優(yōu)質(zhì)土地的追求。在7月23日北京(樓盤)孫河“地王”的交易中，萬科到場參與，較終因樓面價過高而放棄。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，作為行業(yè)龍頭老大的萬科，此番動作頗能反映市場的變化：除體現(xiàn)出土地市場回暖之外，萬科拿地戰(zhàn)略從三四線城市向一二線城市的回歸，同樣代表了行業(yè)發(fā)展的大勢。
今年上半年，一線城市土地市場頗為搶眼。除頻繁誕生“地王”之外，一線城市的土地出讓面積和收入均處于較高水平。但對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，似乎仍不滿足。
任志強(qiáng)近日向中國證券報記者表示，與往年的平均水平相比，一線城市的土地平均供應(yīng)量仍然為負(fù)值。且由于去年一線城市土地供應(yīng)量處于低點(diǎn)，即便今年上半年土地供應(yīng)有所增加，但仍然無法滿足企業(yè)的需求。相比之下，一些三四線城市由于地方融資平臺壓力而加價，部分地塊面臨“賣不出去”的窘境。
未來一二線城市的土地市場將繼續(xù)面臨供不應(yīng)求的局面，土地市場搶地大戰(zhàn)還將繼續(xù)。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，回歸一二線城市還出于利潤的考慮。截至7月末，共有55家上市房企公布中報預(yù)報，其中21家房企報虧。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，從虧損企業(yè)來看，一般都是中小房企，這些房企重點(diǎn)布局城市可能集中在三四線城市，而三四線城市房地產(chǎn)市場存量大、銷售價格相對較低，利潤空間被拉低。
政策預(yù)期向好
從土地儲備的角度而言，房企對土地的渴求，更多出于補(bǔ)倉的需要。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%。其中，住宅銷售面積增長30.4%。
存貨的減少正在促使房企加速補(bǔ)倉。某上市房企負(fù)責(zé)人向中國證券報記者表示，與以往該企業(yè)在北京“六盤齊發(fā)”的局面相比，如今只有不到3個項目在售，企業(yè)急需獲得新項目。
在近期出現(xiàn)“房荒”的一二線城市，不少房企面臨著同樣的局面。上述負(fù)責(zé)人表示，大型房地產(chǎn)企業(yè)普遍缺少項目，拿地意愿強(qiáng)烈，不僅導(dǎo)致土地市場爭奪激烈，而且也抬高了地價。
事實(shí)上，作為房地產(chǎn)市場的先行指標(biāo)，土地交易的“量價齊升”，意味著房地產(chǎn)企業(yè)的市場信心正在恢復(fù)。財經(jīng)網(wǎng)(博客，微博)和克而瑞近日聯(lián)合發(fā)布的“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)”(RMI)顯示，今年三季度，房地產(chǎn)企業(yè)對市場的信心正處在2010年以來的較高點(diǎn)。其中，超過半數(shù)的企業(yè)醞釀在三季度提價。
上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司董事長丁祖昱指出，房企的信心不僅來自于上半年銷售數(shù)據(jù)的向好，還包括多地在執(zhí)行“國五條”過程中的“走過場”。多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果并不明顯，市場已經(jīng)對政策產(chǎn)生“免疫力”。
近期召開的中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，下半年“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。由于未提及強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控，因而被不少開發(fā)商視為利好。多數(shù)分析人士認(rèn)為，政策層面“維穩(wěn)”是今年下半年的主基調(diào)，而房地產(chǎn)市場走勢則可能延續(xù)上半年的上升勢頭。
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