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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2022-08-12 23:32:42 用手機(jī)看
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眾所周知，靠賣在過去多年的地創(chuàng)城市化和工業(yè)化快速推進(jìn)中，大量人口從農(nóng)村涌入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的收丨城市，房?jī)r(jià)和地價(jià)飆升，城市財(cái)訊地皮銷售成為大部分城市的靠賣經(jīng)濟(jì)支柱。
中銀證券曾對(duì)92個(gè)城市進(jìn)行過統(tǒng)計(jì)，地創(chuàng)這些城市2020年對(duì)土地財(cái)政依賴的收丨均值為 46%。其中一線城市34.3%，城市財(cái)訊二、靠賣三四線城市基本相當(dāng)，地創(chuàng)為45.8%和46.2%。一線城市除廣州外，其他三城北京、上海和深圳土地財(cái)政依賴度均在30%以下，財(cái)政收入來源較為多樣化。
八成的省會(huì)城市土地財(cái)政依賴度都在44.9%以上，其中南寧、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南昌、廣州、西安、南京、福州和武漢等對(duì)土地財(cái)政依賴度較高，超過了52%。
省會(huì)城市集中了較好的醫(yī)療教育資源，人口虹吸效應(yīng)強(qiáng)，地皮銷售會(huì)相應(yīng)增多，例如貴陽(yáng)、南京、廣州、福州、武漢等，通常會(huì)擴(kuò)大或新增開發(fā)區(qū)，土地供應(yīng)增加，對(duì)土地財(cái)政依賴度自然也高。
另外，房?jī)r(jià)漲幅也是一個(gè)觀察維度，例如中山、廣州、常州、東莞、長(zhǎng)沙、武漢、成都、西安、湖州等過去五年商品房銷售均價(jià)年復(fù)合增速均超過 10%，依賴度均值為 51%；而房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較慢的城市，住房需求相對(duì)匱乏，通常是基本面相對(duì)較差的城市，例如長(zhǎng)春、珠海、汕頭，也依賴土地財(cái)政。
我們總結(jié)一下，就是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快和較慢的城市，對(duì)土地財(cái)政更依賴，與房?jī)r(jià)平均漲幅呈現(xiàn)明顯的“V”型。你所在的城市是怎樣的，請(qǐng)留言評(píng)論！
聲明：本文由入駐焦點(diǎn)開放平臺(tái)的作者撰寫，除焦點(diǎn)官方賬號(hào)外，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表焦點(diǎn)立場(chǎng)。
