全國 熱門城市： 全國 北京 上海 廣州 深圳 南京 武漢 昆明 ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ A - B - C - D - E

• A
• 鞍山
• 安慶
• 安陽
• 安順
• 安康
• 澳門
• B
• 北京
• 保定
• 包頭
• 巴彥淖爾
• 本溪
• 蚌埠
• 亳州
• 濱州
• 北海
• 百色
• 巴中
• 畢節
• 保山
• 寶雞
• 白銀
• 巴州
• C
• 承德
• 滄州
• 長治
• 赤峰
• 朝陽
• 長春
• 常州
• 滁州
• 池州
• 長沙
• 常德
• 郴州
• 潮州
• 崇左
• 重慶
• 成都
• 楚雄
• 昌都
• 慈溪
• 常熟
• D
• 大同
• 大連
• 丹東
• 大慶
• 東營
• 德州
• 東莞
• 德陽
• 達州
• 大理
• 德宏
• 定西
• 儋州
• 東平
• E
• 鄂爾多斯
• 鄂州
• 恩施

F - G - H - I - J

• F
• 撫順
• 阜新
• 阜陽
• 福州
• 撫州
• 佛山
• 防城港
• G
• 贛州
• 廣州
• 桂林
• 貴港
• 廣元
• 廣安
• 貴陽
• 固原
• H
• 邯鄲
• 衡水
• 呼和浩特
• 呼倫貝爾
• 葫蘆島
• 哈爾濱
• 黑河
• 淮安
• 杭州
• 湖州
• 合肥
• 淮南
• 淮北
• 黃山
• 菏澤
• 鶴壁
• 黃石
• 黃岡
• 衡陽
• 懷化
• 惠州
• 河源
• 賀州
• 河池
• 海南
• 紅河
• 漢中
• 海東
• 懷來
• J
• 晉中
• 錦州
• 吉林
• 雞西
• 佳木斯
• 嘉興
• 金華
• 景德鎮
• 九江
• 吉安
• 濟南
• 濟寧
• 焦作
• 荊門
• 荊州
• 江門
• 揭陽
• 金昌
• 酒泉
• 嘉峪關

K - L - M - N - P

• K
• 開封
• 昆明
• 昆山
• L
• 廊坊
• 臨汾
• 遼陽
• 連云港
• 麗水
• 六安
• 龍巖
• 萊蕪
• 臨沂
• 聊城
• 洛陽
• 漯河
• 婁底
• 柳州
• 來賓
• 瀘州
• 樂山
• 六盤水
• 麗江
• 臨滄
• 拉薩
• 林芝
• 蘭州
• 隴南
• M
• 牡丹江
• 馬鞍山
• 茂名
• 梅州
• 綿陽
• 眉山
• N
• 南京
• 南通
• 寧波
• 南平
• 寧德
• 南昌
• 南陽
• 南寧
• 內江
• 南充
• P
• 盤錦
• 莆田
• 萍鄉
• 平頂山
• 濮陽
• 攀枝花
• 普洱
• 平涼

Q - R - S - T - W

• Q
• 秦皇島
• 齊齊哈爾
• 衢州
• 泉州
• 青島
• 清遠
• 欽州
• 黔南
• 曲靖
• 慶陽
• R
• 日照
• 日喀則
• S
• 石家莊
• 沈陽
• 雙鴨山
• 綏化
• 上海
• 蘇州
• 宿遷
• 紹興
• 宿州
• 三明
• 上饒
• 三門峽
• 商丘
• 十堰
• 隨州
• 邵陽
• 韶關
• 深圳
• 汕頭
• 汕尾
• 三亞
• 三沙
• 遂寧
• 山南
• 商洛
• 石嘴山
• T
• 天津
• 唐山
• 太原
• 通遼
• 鐵嶺
• 泰州
• 臺州
• 銅陵
• 泰安
• 銅仁
• 銅川
• 天水
• 天門
• W
• 烏海
• 烏蘭察布
• 無錫
• 溫州
• 蕪湖
• 濰坊
• 威海
• 武漢
• 梧州
• 渭南
• 武威
• 吳忠
• 烏魯木齊

X - Y - Z

• X
• 邢臺
• 徐州
• 宣城
• 廈門
• 新余
• 新鄉
• 許昌
• 信陽
• 襄陽
• 孝感
• 咸寧
• 湘潭
• 湘西
• 西雙版納
• 西安
• 咸陽
• 西寧
• 仙桃
• 西昌
• Y
• 陽泉
• 運城
• 營口
• 鹽城
• 揚州
• 鷹潭
• 宜春
• 煙臺
• 宜昌
• 岳陽
• 益陽
• 永州
• 陽江
• 云浮
• 玉林
• 宜賓
• 雅安
• 玉溪
• 延安
• 榆林
• 銀川
• Z
• 張家口
• 鎮江
• 舟山
• 漳州
• 淄博
• 棗莊
• 鄭州
• 周口
• 駐馬店
• 株洲
• 張家界
• 珠海
• 湛江
• 肇慶
• 中山
• 自貢
• 資陽
• 遵義
• 昭通
• 張掖
• 中衛

購房神器-拼房帝

微信掃一掃
不用下載就能用

搜狐房產 >  全國房產資訊 >  全國房產財經 >  北京二套首付比降到35%?專家:不可能,一線城市放開限購幾率極低

北京二套首付比降到35%?專家:不可能,一線城市放開限購幾率極低

焦點財經Focus 2023-07-31 19:13:29 用手機看

掃描到手機，北京新聞隨時看

掃一掃，套首用手機看文章
更加方便分享給朋友

重疴需猛藥。付比放開

出品|搜狐地產&焦點財經

作者|王迪

編輯|吳亞

重疴需猛藥。城市救市大招“組合拳”開始圍剿房地產。限購

繼住建部深夜明確政策支持方向后，率極強調落實降低首付、北京貸款利率、套首改善型住房換購稅費減免、付比放開認房不認貸等政策措施，城市要求多地抓緊落實。限購

此后，率極在7月29日、北京7月30日，套首一線城市北京、付比放開深圳、廣州更是相繼表態，支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，多個“工具箱”相繼被搬出。

對于政策具體落地措施，坊間議論紛紛。復旦大學經濟學院院長張軍稱，認房不認貸在熱門城市落地有困難，一旦“放開”房價或再次大幅上漲。亦有消息稱，北京二套房首付比例或將至35%。

對此，搜狐財經就目前認房不認貸、二套房首付比例、城中村改造等熱點話題，與房地產業內資深專家、銀行、資深開發商從業者交流，以此解析政策落實可行性及后續預期。

認房不認貸或調整

非普住宅線微調眾望所歸

目前，嚴格執行“認房又認貸”政策的城市，僅剩一線城市及少數強二線城市。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對搜狐財經指出，一線城市認房認貸政策可能會調整，但這也不能保障對調整住房需求有多大促進作用。

“投資者更看重一線城市未來，會加速到一線城市買房投資，會導致房價上漲。單純下降首付比例、認房不認貸對房價的帶動作用并不大，我覺得只要嚴格執行，對房價的帶動作用并不大。”李宇嘉稱。

一位資深開發商人士則對搜狐財經指出，對買房人而言，認房認貸如果松綁短期內對恢復信心是一種強刺激，但這不可持續，經濟的向好更需要可持續的消費政策。

此外，他認為，在金融端，認房認貸的松綁會帶來一些對金融機構的考核需要同步調整，不然無法落地。考核指標也應隨政策變化而調整優化。政策如果松綁更需要固化于制，長效。

中原地產首席分析師張大偉則指出，嚴格的“認房又認貸”政策對改善性住房需求造成“誤傷”，制約了合理住房需求的釋放。

他認為，以北京為例，它是全國房地產調控六限時代的標桿限購、限貸、限商、限售、限價、限公。疊加北京最嚴格的落戶政策+非普住宅線，使得市場接近無杠桿，嚴重影響了正常的剛需和改善置業。所以針對認房又認貸，非普住宅線微調，是眾望所歸。

當然，亦有某位一線城市開發商資深從業者，對搜狐財經表達了希望政策快速到來的期望。

“路都已經鋪到這個份上了，再扭扭捏捏不合適吧，該用就大膽用。我認為，認房不認貸對樓市還是有幫助的。現在剛需不靠譜，因為剛需是最沒錢的一波人，患得患失。”

他認為，認房不認貸就是變相在降首付。“工具都有，但不會一股腦地用完。靜觀其變，現在這個行情，也說不好有沒有用。”該位人士表示。

就目前市場表現來看，地產端拖累因素繼續增強。

高頻數據顯示，7月30大中城市商品房日均成交面積環比下降27.7%，同比下降28.0%。100大中城市土地成交面積環比上升5%，但同比下降39.7%，為2020年4月以來最差表現。

一線城市放開限購幾率極低

北京二套首付比例降到35%不可能

限制二套房首付比例，曾經被認為是遏制炒房的有利措施。目前有消息稱，北京二套房首付比例或將至35%。

中國房協特約研究員刀兄對搜狐財經指出，當前網傳北京利率和首付雙降，利率調整可能性大，而二套首付降到35%不可能。

就目前來看，北京首套、二套房的首付比例有較大差異，首套普宅首付比為35%，非普宅40%，二套房普宅首付60%，非普宅首付80%。

此外，上海首套房首付比例為35%，二套房為普宅和非普宅的首付比例分別為50%和70%。這對于想要換房的家庭而言資金壓力較大。

刀兄表示，目前房價上漲可能性很低，主要剛需內卷，供應量太大，收入不穩定因素。一線城市放開限購幾率極低，放開認房認貸可能性30%，最多是入戶、社保、利率、稅費，進行優化調整，最大可能政策是“現房銷售”。

某位常年關注銀行的業內資深人士則對搜狐財經表達了相同的觀點：

“降到35%有點太高了，力度太大了。”

至于房貸利率，他認為，適當降一下是有可能的。至于各大銀行利率調整力度，一般城商行力度會大一點。比如，北京銀行或者地方性銀行可能力度會大一點，一般四大國有銀行可能維持市場的平均利率，各大銀行還是略微有些差異。

此外，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則對搜狐財經指出，北京二套首付比例從80%降到35%，是胡扯，不可能，比例有可能會降低一點，但不會降這么多。

“目前主要還是貸款政策，一線城市和少數強二線城市，預防貸款政策放開之后，對樓市的影響最大的主要是有部分種置換需求會釋放出來，尤其是高能級城市首套房貸的首付比例目前偏高，這部分可能會降下來。”

一線城市不可能全部取消五限政策

定向逐步寬松是趨勢

“五限”疊加，被認為上一輪樓市調控的重要標志。2018年3月，兩會再次表明“房住不炒”的監管主基調，隨后各地嚴格實施“限購、限貸、限價、限售、限商住”五限政策。

截止2023年7月30日，一線城市總體執行了嚴厲的限購政策，在本地戶籍和外地戶籍、離婚后、商住房和特定區域購房等領域都有體現。

對此，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，近期一線城市官方紛紛表態，將根據市場情況積極優化調整購房政策。這意味著一線城市購房政策底已經到來。

“一線城市購房政策全國最嚴，當前釋放放松信號，對其以及全國都有積極的作用。在當前供求關系發生重大變化的過程中，系統梳理此類城市既有的購房政策，將有助于我們思考政策寬松的邊界和趨勢。”

張宏偉則對搜狐財經表示，從一線城市來講，不可能全部取消五限政策。一線城市肯定會定向寬松，不是大幅度的取消，大幅取消可能普通的二線省會城市和三四線城市有可能會完全取消的，未來幾個月有可能。

“一線城市畢竟是一個震撼性市場，市場交易活躍度會提升，起碼交易量會活躍起來。這時候房價會不會大幅的上漲，取決于政策的寬松的程度和刺激力度。最有可能的是定向逐步寬松，而非大幅度放開。應該保持平穩上漲態勢，這一過程起碼經歷一兩年、兩三年，不會那么快。”

城中村改造是對供地模式拓展

對提振樓市短期無用

除了常規的降首付、降存量放貸利率等貨幣政策手段，今年密集出現在中央會議中的還有城中村改造。今年7月，國常會審議《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。

至于到底何種措施真正能對樓市起到作用，張宏偉對搜狐財經指出，需求量比較足的城市，五限政策適當做一些定向調整，市場就會好起來。因為它有比較足夠的需求支撐。但是對于大部分二線三四線城市來講，那就不一定。因為即便放開政策也沒用，因為市場需求量沒那么大，庫存量很大，即供嚴重大于求。

為此，他認為，可以通過多種方式協調：第一，減少供地，從供應端來講，盡量減少供應，減少新增庫存；第二，想辦法激活當地的一些有效需求，比如改善或者縣城進城等。新人落地一些配套的措施和政策，包括戶籍、各類補貼等政策的具體落實。

此外，他認為，舊改在短期內能刺激、激活市場，但是很難有可持續性。

“起碼庫存壓力會減少一點，中心城區核心地段的房子會好賣一點，郊區和遠郊不一定好賣。只能說，結構性地讓這些三四線城市，或者二線城市、省會城市及大部分省會城市稍微好轉一點。”

另外，他認為，如果是舊改，棚改貨幣化安置要優于房票政策。舊改的效果主要看城市具體采取什么措施。如果是發錢，貨幣化安置效果可能會最明顯；如果是房票可能其次；如果是分房子，是動遷安置房。這時可能就不會有太大作用。

“一方面，要看舊改的安置方式，另外要看一個城市具體的舊改量。比如，我曾經對一個省會城市舊改套數做過研究。如果說平均的量在1萬套到1.5萬套之間，市場會相對會平穩，平穩就是比現在低迷的市場要好一點。如果超過2萬套，2萬5，甚至3萬套以上，那么市場會活躍起來。不同城市數值不一樣。如果低于某個數值則效果不佳。”

刀兄則對搜狐財經指出，政治局對城中村改造支持，實際是對供地模式拓展，對于提振樓市短期無用。

“真正提振樓市，工具箱要圍繞降房價和地價為核心。保交樓是基礎，期望值不能太高 。”

聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。