
- A
- 鞍山
- 安慶
- 安陽
- 安順
- 安康
- 澳門
- B
- 北京
- 保定
- 包頭
- 巴彥淖爾
- 本溪
- 蚌埠
- 亳州
- 濱州
- 北海
- 百色
- 巴中
- 畢節
- 保山
- 寶雞
- 白銀
- 巴州
- C
- 承德
- 滄州
- 長治
- 赤峰
- 朝陽
- 長春
- 常州
- 滁州
- 池州
- 長沙
- 常德
- 郴州
- 潮州
- 崇左
- 重慶
- 成都
- 楚雄
- 昌都
- 慈溪
- 常熟
- D
- 大同
- 大連
- 丹東
- 大慶
- 東營
- 德州
- 東莞
- 德陽
- 達州
- 大理
- 德宏
- 定西
- 儋州
- 東平
- E
- 鄂爾多斯
- 鄂州
- 恩施
- F
- 撫順
- 阜新
- 阜陽
- 福州
- 撫州
- 佛山
- 防城港
- G
- 贛州
- 廣州
- 桂林
- 貴港
- 廣元
- 廣安
- 貴陽
- 固原
- H
- 邯鄲
- 衡水
- 呼和浩特
- 呼倫貝爾
- 葫蘆島
- 哈爾濱
- 黑河
- 淮安
- 杭州
- 湖州
- 合肥
- 淮南
- 淮北
- 黃山
- 菏澤
- 鶴壁
- 黃石
- 黃岡
- 衡陽
- 懷化
- 惠州
- 河源
- 賀州
- 河池
- 海南
- 紅河
- 漢中
- 海東
- 懷來
- J
- 晉中
- 錦州
- 吉林
- 雞西
- 佳木斯
- 嘉興
- 金華
- 景德鎮
- 九江
- 吉安
- 濟南
- 濟寧
- 焦作
- 荊門
- 荊州
- 江門
- 揭陽
- 金昌
- 酒泉
- 嘉峪關
- K
- 開封
- 昆明
- 昆山
- L
- 廊坊
- 臨汾
- 遼陽
- 連云港
- 麗水
- 六安
- 龍巖
- 萊蕪
- 臨沂
- 聊城
- 洛陽
- 漯河
- 婁底
- 柳州
- 來賓
- 瀘州
- 樂山
- 六盤水
- 麗江
- 臨滄
- 拉薩
- 林芝
- 蘭州
- 隴南
- M
- 牡丹江
- 馬鞍山
- 茂名
- 梅州
- 綿陽
- 眉山
- N
- 南京
- 南通
- 寧波
- 南平
- 寧德
- 南昌
- 南陽
- 南寧
- 內江
- 南充
- P
- 盤錦
- 莆田
- 萍鄉
- 平頂山
- 濮陽
- 攀枝花
- 普洱
- 平涼
- Q
- 秦皇島
- 齊齊哈爾
- 衢州
- 泉州
- 青島
- 清遠
- 欽州
- 黔南
- 曲靖
- 慶陽
- R
- 日照
- 日喀則
- S
- 石家莊
- 沈陽
- 雙鴨山
- 綏化
- 上海
- 蘇州
- 宿遷
- 紹興
- 宿州
- 三明
- 上饒
- 三門峽
- 商丘
- 十堰
- 隨州
- 邵陽
- 韶關
- 深圳
- 汕頭
- 汕尾
- 三亞
- 三沙
- 遂寧
- 山南
- 商洛
- 石嘴山
- T
- 天津
- 唐山
- 太原
- 通遼
- 鐵嶺
- 泰州
- 臺州
- 銅陵
- 泰安
- 銅仁
- 銅川
- 天水
- 天門
- W
- 烏海
- 烏蘭察布
- 無錫
- 溫州
- 蕪湖
- 濰坊
- 威海
- 武漢
- 梧州
- 渭南
- 武威
- 吳忠
- 烏魯木齊
- X
- 邢臺
- 徐州
- 宣城
- 廈門
- 新余
- 新鄉
- 許昌
- 信陽
- 襄陽
- 孝感
- 咸寧
- 湘潭
- 湘西
- 西雙版納
- 西安
- 咸陽
- 西寧
- 仙桃
- 西昌
- Y
- 陽泉
- 運城
- 營口
- 鹽城
- 揚州
- 鷹潭
- 宜春
- 煙臺
- 宜昌
- 岳陽
- 益陽
- 永州
- 陽江
- 云浮
- 玉林
- 宜賓
- 雅安
- 玉溪
- 延安
- 榆林
- 銀川
- Z
- 張家口
- 鎮江
- 舟山
- 漳州
- 淄博
- 棗莊
- 鄭州
- 周口
- 駐馬店
- 株洲
- 張家界
- 珠海
- 湛江
- 肇慶
- 中山
- 自貢
- 資陽
- 遵義
- 昭通
- 張掖
- 中衛
購房神器-拼房帝
微信掃一掃
不用下載就能用

遠洋,三十而立 | 地產三好生⑦
焦點財經Focus 2023-02-22 09:49:56 用手機看掃描到手機,遠洋而立新聞隨時看
掃一掃,遠洋而立用手機看文章
更加方便分享給朋友
編者按: 行業風云變幻,遠洋而立歷經冰火洗禮,遠洋而立有人銷聲,遠洋而立有人逆襲。遠洋而立地產新周期,遠洋而立是遠洋而立強者的黃金時代。成為1%,遠洋而立才是遠洋而立地產領跑者的正確姿勢。搜狐焦點旗下焦點財經、遠洋而立焦點研究院聯合策劃推出“尋找地產三好生”系列,遠洋而立解碼榜樣力量,遠洋而立剖析“三好”特質房企。遠洋而立
作者 | 王澤紅
出品 | 焦點財經
2023,遠洋而立遠洋集團三十而立之年。
在房地產下行的2022年, 千億房企減少23家,僅剩20家;百強房企累計銷售7.29萬億,下滑超4成,整個房地產行業也發生了深刻變革。
這一年,遠洋集團聚焦開發主業、堅持城市深耕,實現協議銷售額1002.9億,行業排名躍升九階,晉列TOP 20。債務方面全額、按期完成到期公開市場債務兌付;尤其在“交付大考”之年,高質量交付約5.5萬套房源,整體交付品質位列規模房企TOP10。
也正是這些成果的取得,遠洋經營穩定、銷售穩定、C端層面按時按質交付的“三好形象”更加凸顯,在行業深度調整期以穩定姿態步入而立之年。
今年1月中旬,遠洋召開2023年度經營工作會議,確立了三大發展主調:一是繼續堅守“底線思維”,聚焦開發主業、聚焦發展、聚焦現金流安全;二是穩步推進“保交付、保品質、保穩定”工作;三是繼續踐行“建筑·健康”理念。
三十,意味著一個人開始成熟;而立,則是有所成就。
遠洋的成就是,讓自己健康的瘦下來,身體變輕,五臟六腑進入了一個良性循環狀態,這或許是房企當下最好的成就。
保持體力
這家企業一直以來信守“底線思維”,去年堅定聚焦主業發展、堅持城市深耕策略,實現了銷售端的基本穩定,成為企業穩定經營的最大保障。
同時,遠洋集團積極推進不動產的輕資產發展路線,數次通過出售商業資產的方式回籠資金,包括為頤堤港項目引入大股東中國人壽,出售銳中心項目予平安人壽等。
深耕不動產領域多年,是遠洋走輕資產路線的底氣所在,僅在北京便擁有10余個優質寫字樓項目。如今選擇提前退出部分項目,既能降低重資產持有,又能通過運營管理輸出繼續獲益,可謂是雙贏。
通過這些由重到輕、快速“瘦身”的動作,遠洋去年回籠資金超150億,安全墊進一步增厚。有分析指出,遠洋的輕資產化,可以提前回收資金使自身發展更穩更快,是典型的“落袋為安”,從長遠角度來看,這也為其債務兌付注入了活水。
事實也確實如此,回望其2022年,主動進行債務管理,上半年償付各類有息債務超過130億元,及供應鏈ABS約66億元;下半年兌付公司債25億元和10.42億ABS產品,全額、按期完成全年到期公開市場債務兌付,成為當下地方行業為數不多的“未出險”房企之一。
2022年中資美元債成為地產違約的重災區,進入2023年仍然面臨償債壓力,就目前數據來看,房企3月至12月將到期的境外債約合2625.0億元,其中大部分是以美元計價,對于遠洋而言,其美元債償債壓力相對較小,下一筆美元債2024年7月30日才到期,留有足夠的時間與空間。
更為重要的是,遠洋在融資通道上也有提前布局,去年上半年抓住融資窗口,在境內外完成多筆債券發行,包括發行兩筆合計4億美元綠色票據、一筆PPN20億元。12月,遠洋集團成功發行13.03億元REITs產品,并得到中國人壽、招商銀行、廣發銀行和郵儲銀行等機構的認購。
尤其是地產穩融資“三支箭”陸續落地后,密集獲得銀行信貸授信支持。據焦點財經統計,從去年12月中旬獲得工商銀行500億授信,到郵政儲蓄銀行、民生銀行、北京銀行,再到今年1月17日獲浦發銀行225億授信,2月21日,獲北京農商銀行100億授信,3個月的時間,累計獲得銀行授信額度超1400億元。
在此之前,遠洋還有足額授信尚未使用,截至2022年6月30日,其已獲批尚未提用授信額度近2200億元。新舊結合之下,為遠洋運營提供了充足的信貸支持,涉及項目融資、項目收并購、保函、開發貸款、按揭貸款授信、境外融資和內保外貸等多個層面。
錨定出擊
行業縮量之下,房企戰略性收縮、聚焦發展已成常態,主要體現在千方百計回籠現金,同時向自己的深耕區域和一二線核心城市傾斜資源。
前不久,遠洋披露1月銷售數據,實現協議銷售額約32.9億元,其中濟南項目群在售項目均實現提前超額完成集團指標,開年便助力業績開好局,如今再在濟南落子,意圖很明顯,深耕核心區域。
2022年遠洋嚴守投資標準,選擇戰略性防護謹慎拿地,以去化現有土地儲備為主,土拍市場幾乎看不到其身影,新增投資側重于舊改等可一二級聯動、持續產生貢獻的項目,上半年共獲取5個新項目,新增土儲42萬平。
在遠洋的業務版圖上,分為華東、華南、華中、華西、北京及環渤海區域六大區域,去年憑借著多個品質項目,在北京、天津、濟南、武漢、無錫、溫州、中山等重點城市表現良好,在約10個城市躋入當地成交TOP10,銷售位居天津、秦皇島第一,中山第三,溫州第五,石家莊第六,北京第七,大連、濟南第九。
按照遠洋聚焦一二線核心城市持續深耕的策略來看,這些核心城市將成為其繼續布局所在。
今年是其踐行“建筑·健康”的第八年,從首提“建筑·健康”理念、成立研發中心,到率先引入國際WELL建筑標準、發布《遠洋健康建筑體系》,再到全國項目落地健康未來工廠、推出精工寶典,這些年不僅在業務經營上錘煉,也在產品品質上不斷打磨。截至2023年2月,《遠洋健康建筑體系》已在全國近50座城市、130余個項目推廣,落地面積超2200萬平方米,更有30個項目完成WELL注冊,其中13個項目獲得WELL終級認證,是國內獲得WELL認證項目最多、面積最大的企業。
這也是其去年能夠交付5.5萬套房源、整體交付品質位列規模房企TOP10的核心所在。開年后,遠洋又在武漢、廊坊等4座城市完成近4400套房源的高品質交付。
產品品質為基,穩定經營護航,三十歲的遠洋繼續堅持聚焦開發主業,正在錨定方向蓄力前行。三十而立,三十而已!
聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。