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遠洋,三十而立

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遠洋,三十而立 | 地產三好生⑦

焦點財經Focus 2023-02-22 09:49:56 用手機看
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三十而已

編者按: 行業風云變幻,遠洋而立歷經冰火洗禮,遠洋而立有人銷聲,遠洋而立有人逆襲。遠洋而立地產新周期,遠洋而立是遠洋而立強者的黃金時代。成為1%,遠洋而立才是遠洋而立地產領跑者的正確姿勢。搜狐焦點旗下焦點財經、遠洋而立焦點研究院聯合策劃推出“尋找地產三好生”系列,遠洋而立解碼榜樣力量,遠洋而立剖析“三好”特質房企。遠洋而立

作者 | 王澤紅

出品 | 焦點財經

2023,遠洋而立遠洋集團三十而立之年。

在房地產下行的2022年, 千億房企減少23家,僅剩20家;百強房企累計銷售7.29萬億,下滑超4成,整個房地產行業也發生了深刻變革。

這一年,遠洋集團聚焦開發主業、堅持城市深耕,實現協議銷售額1002.9億,行業排名躍升九階,晉列TOP 20。債務方面全額、按期完成到期公開市場債務兌付;尤其在“交付大考”之年,高質量交付約5.5萬套房源,整體交付品質位列規模房企TOP10。

也正是這些成果的取得,遠洋經營穩定、銷售穩定、C端層面按時按質交付的“三好形象”更加凸顯,在行業深度調整期以穩定姿態步入而立之年。

今年1月中旬,遠洋召開2023年度經營工作會議,確立了三大發展主調:一是繼續堅守“底線思維”,聚焦開發主業、聚焦發展、聚焦現金流安全;二是穩步推進“保交付、保品質、保穩定”工作;三是繼續踐行“建筑·健康”理念。

三十,意味著一個人開始成熟;而立,則是有所成就。

遠洋的成就是,讓自己健康的瘦下來,身體變輕,五臟六腑進入了一個良性循環狀態,這或許是房企當下最好的成就。

保持體力

這家企業一直以來信守“底線思維”,去年堅定聚焦主業發展、堅持城市深耕策略,實現了銷售端的基本穩定,成為企業穩定經營的最大保障。

同時,遠洋集團積極推進不動產的輕資產發展路線,數次通過出售商業資產的方式回籠資金,包括為頤堤港項目引入大股東中國人壽,出售銳中心項目予平安人壽等。

深耕不動產領域多年,是遠洋走輕資產路線的底氣所在,僅在北京便擁有10余個優質寫字樓項目。如今選擇提前退出部分項目,既能降低重資產持有,又能通過運營管理輸出繼續獲益,可謂是雙贏。

通過這些由重到輕、快速“瘦身”的動作,遠洋去年回籠資金超150億,安全墊進一步增厚。有分析指出,遠洋的輕資產化,可以提前回收資金使自身發展更穩更快,是典型的“落袋為安”,從長遠角度來看,這也為其債務兌付注入了活水。

事實也確實如此,回望其2022年,主動進行債務管理,上半年償付各類有息債務超過130億元,及供應鏈ABS約66億元;下半年兌付公司債25億元和10.42億ABS產品,全額、按期完成全年到期公開市場債務兌付,成為當下地方行業為數不多的“未出險”房企之一。

2022年中資美元債成為地產違約的重災區,進入2023年仍然面臨償債壓力,就目前數據來看,房企3月至12月將到期的境外債約合2625.0億元,其中大部分是以美元計價,對于遠洋而言,其美元債償債壓力相對較小,下一筆美元債2024年7月30日才到期,留有足夠的時間與空間。

更為重要的是,遠洋在融資通道上也有提前布局,去年上半年抓住融資窗口,在境內外完成多筆債券發行,包括發行兩筆合計4億美元綠色票據、一筆PPN20億元。12月,遠洋集團成功發行13.03億元REITs產品,并得到中國人壽、招商銀行、廣發銀行和郵儲銀行等機構的認購。

尤其是地產穩融資“三支箭”陸續落地后,密集獲得銀行信貸授信支持。據焦點財經統計,從去年12月中旬獲得工商銀行500億授信,到郵政儲蓄銀行、民生銀行、北京銀行,再到今年1月17日獲浦發銀行225億授信,2月21日,獲北京農商銀行100億授信,3個月的時間,累計獲得銀行授信額度超1400億元。

在此之前,遠洋還有足額授信尚未使用,截至2022年6月30日,其已獲批尚未提用授信額度近2200億元。新舊結合之下,為遠洋運營提供了充足的信貸支持,涉及項目融資、項目收并購、保函、開發貸款、按揭貸款授信、境外融資和內保外貸等多個層面。

錨定出擊

行業縮量之下,房企戰略性收縮、聚焦發展已成常態,主要體現在千方百計回籠現金,同時向自己的深耕區域和一二線核心城市傾斜資源。

前不久,遠洋披露1月銷售數據,實現協議銷售額約32.9億元,其中濟南項目群在售項目均實現提前超額完成集團指標,開年便助力業績開好局,如今再在濟南落子,意圖很明顯,深耕核心區域。

2022年遠洋嚴守投資標準,選擇戰略性防護謹慎拿地,以去化現有土地儲備為主,土拍市場幾乎看不到其身影,新增投資側重于舊改等可一二級聯動、持續產生貢獻的項目,上半年共獲取5個新項目,新增土儲42萬平。

在遠洋的業務版圖上,分為華東、華南、華中、華西、北京及環渤海區域六大區域,去年憑借著多個品質項目,在北京、天津、濟南、武漢、無錫、溫州、中山等重點城市表現良好,在約10個城市躋入當地成交TOP10,銷售位居天津、秦皇島第一,中山第三,溫州第五,石家莊第六,北京第七,大連、濟南第九。

按照遠洋聚焦一二線核心城市持續深耕的策略來看,這些核心城市將成為其繼續布局所在。

今年是其踐行“建筑·健康”的第八年,從首提“建筑·健康”理念、成立研發中心,到率先引入國際WELL建筑標準、發布《遠洋健康建筑體系》,再到全國項目落地健康未來工廠、推出精工寶典,這些年不僅在業務經營上錘煉,也在產品品質上不斷打磨。截至2023年2月,《遠洋健康建筑體系》已在全國近50座城市、130余個項目推廣,落地面積超2200萬平方米,更有30個項目完成WELL注冊,其中13個項目獲得WELL終級認證,是國內獲得WELL認證項目最多、面積最大的企業。

這也是其去年能夠交付5.5萬套房源、整體交付品質位列規模房企TOP10的核心所在。開年后,遠洋又在武漢、廊坊等4座城市完成近4400套房源的高品質交付。

產品品質為基,穩定經營護航,三十歲的遠洋繼續堅持聚焦開發主業,正在錨定方向蓄力前行。三十而立,三十而已!

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。

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