你聽說過“第四代住宅”嗎？最近，第代這一概念火了起來。住宅住潮一些地方和房地產開發企業將此前的空中房子定義為前三代住宅，把一種全新的花園住宅稱為第四代住宅。

在北京，引領有多個第四代住宅項目正在建設。新居一個位于北京西南四環的第代第四代住宅樣板間最顯著的特點是擁有面積很大的露臺。這個露臺面積達到了25平方米，住宅住潮上面還有錯層設計，空中挑高達到6米。花園居民入住后可以選擇在露臺種植高大植物，引領打造自己的新居庭園。這種功能在以往的第代住宅中并不常見。

露臺為人們提供了健身、住宅住潮讀書、空中休閑等戶外新選擇，同時也改變了住宅的室內環境。整個住宅采用三面采光布局，基本沒有視野死角。露臺面積不計入房本，戶型得房率可達90%左右。此外，第四代住宅還采用了靈活可變的設計，例如通過一道門就能輕松形成獨立的客房套間，既保障了客人的隱私，又提升了空間利用率。

除了房子本身的設計，不少第四代住宅還將創新延伸到了公共區域，如打造上萬平方米的自然景觀，包括人工湖和多種樹種，讓居民在小區內就能享受自然園林景觀。根據克而瑞研究中心的數據，今年重點城市明確要打造四代住宅的新項目預計將突破70個，較2024年有明顯提升。