近日，華南匯旁匯坊廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布了一則“24小時(shí)行人過街天橋、首個(gè)升級(jí)城市公共通廊及外立面改造（自編天河區(qū)匯坊外立面改造及二層步行系統(tǒng)項(xiàng)目）”批前公示。文和
其中提到天河?xùn)|路75號(hào)匯坊，友終于撤正是廣州位于廣州太古匯東北側(cè)全資持有的商業(yè)裙樓。4年前，太古這里引入了華南首個(gè)超級(jí)文和友，華南匯旁匯坊作為廣州太古匯鏈接市井煙火氣的首個(gè)升級(jí)一次挑戰(zhàn)與嘗試，轟動(dòng)一時(shí)。文和
隨著匯坊改造方案的友終于撤公示，瞬間引發(fā)外界猜測(cè)，廣州一直水土不服的太古廣州文和友終于要撤場(chǎng)了？
對(duì)此，太古方面暫未正面回應(yīng)，華南匯旁匯坊但表態(tài)“正在計(jì)劃升級(jí)匯坊的首個(gè)升級(jí)商業(yè)模式”，希望在不久的文和將來能以更具活力的姿態(tài)出現(xiàn)在市場(chǎng)上，成為廣州太古匯商業(yè)業(yè)態(tài)的有效延伸。
公示里，匯坊改造示意圖出街，文和友標(biāo)識(shí)消失不見。昔日創(chuàng)造排隊(duì)打卡記錄的網(wǎng)紅神店，即將落寞收?qǐng)觯钊诉駠u。在社交平臺(tái)上，網(wǎng)友早已炸鍋：
“文和友要拆了嗎，非常好”
“網(wǎng)紅店特色，紅得快，亡得快”
“還沒去體驗(yàn)過，這家網(wǎng)紅店就要沒了？”
“吃這方面廣州人只看重出品，不喜花里胡哨”
“這個(gè)設(shè)計(jì)應(yīng)該要走潮奢路線”
……
聯(lián)想此前，廣州太古匯北面的廣州文化中心掛牌轉(zhuǎn)讓同樣讓人浮想聯(lián)翩，坊間傳言是廣州太古匯的擴(kuò)建信號(hào)。
雖未塵埃落定，但已賺足眼球。唯一可知，廣州太古匯的調(diào)改步調(diào)，正加速醞釀中。
圖片來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局
匯坊改造方案公示，文和友撤場(chǎng)倒計(jì)時(shí)？
根據(jù)公示信息，此次改造工程涵蓋匯坊三層建筑以及出入口前的外廣場(chǎng)和下沉廣場(chǎng)，改造的公示日期為2024年7月3日-11月30日。
除了內(nèi)部商業(yè)空間的重新切割，具體改造內(nèi)容主要還涉及以下兩個(gè)方面：
//增設(shè)一座24小時(shí)行人過街天橋
匯坊二層計(jì)劃增設(shè)一座24小時(shí)行人過街天橋，這意味著，行人通過天橋可以直接穿越華文街，便捷到達(dá)文華東方酒店和廣州太古匯。
此舉將很大程度強(qiáng)化匯坊裙樓與太古匯主體的貫通聯(lián)動(dòng)，同時(shí)也能緩解華文街與天河?xùn)|路路口的交通堵塞狀況。
截圖來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局
//優(yōu)化城市公共通廊及外立面形象
本次改造，匯坊將犧牲很大面積用于城市公共通廊及設(shè)施的優(yōu)化建設(shè)，包括一層的外廣場(chǎng)、二層銜接天橋沿線設(shè)置的公共通道、公共展覽區(qū)，三層還開辟了綠色環(huán)保平臺(tái)。
在整體立面上，從效果示意圖能夠看出，改造后的匯坊將一改原來文和友復(fù)古做舊的煙火市井形象，轉(zhuǎn)而變成通透大氣的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，文和友的標(biāo)識(shí)也消失不見。
用網(wǎng)友的話就是，“終于跟CBD不再違和”。
匯坊改造效果示意圖
截圖來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局
回望2020年7月，火爆于湖南長(zhǎng)沙的文和友首次來到一線城市試水，在廣州太古匯匯坊開出華南首個(gè)超級(jí)文和友，裝修上重現(xiàn)80年代廣州煙火街景，集結(jié)了一眾廣州街頭老字號(hào)品牌，紅極一時(shí)。
經(jīng)營過程中，廣州文和友逐漸顯露水土不服的頹勢(shì)，人氣急轉(zhuǎn)直下，也有不少老字號(hào)品牌相繼撤店。
現(xiàn)如今，匯坊僅剩一層底商堅(jiān)守營業(yè)，包括八珍煎餃、陳添記等品牌，二三層樓已基本空空蕩蕩。
2020年超級(jí)文和友進(jìn)駐后的匯坊外立面
圖片來源：贏商網(wǎng)
動(dòng)作頻頻，廣州太古匯調(diào)改進(jìn)行時(shí)
作為廣州“第一奢場(chǎng)”，廣州太古匯擁有全城最成熟穩(wěn)定的高奢陣容，場(chǎng)內(nèi)常年保持高出租率，一鋪難求。在此狀態(tài)下，本就頹勢(shì)難改的匯坊，進(jìn)行改造升級(jí)十分必要。
在廣州太古匯曾經(jīng)的設(shè)想中，超級(jí)文和友坐落的匯坊，是作為太古匯餐飲業(yè)態(tài)的補(bǔ)充，借此吸引更多人流在周邊駐足停留。
當(dāng)時(shí)剛開業(yè)的超級(jí)文和友
圖片來源：贏商網(wǎng)
隨著市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，匯坊的定位和商業(yè)模式顯然需要被重塑。正如項(xiàng)目方所言，其在持續(xù)審視和研究匯坊未來的發(fā)展方向，期望推動(dòng)匯坊成為廣州太古匯商業(yè)業(yè)態(tài)的有效延伸。
縱觀近兩年，廣州太古匯在夯實(shí)重奢業(yè)態(tài)的同時(shí)，十分側(cè)重完善場(chǎng)內(nèi)各項(xiàng)細(xì)分關(guān)聯(lián)品類，比如：
·圍繞既有奢牌持續(xù)擴(kuò)充相關(guān)細(xì)分業(yè)態(tài)門店，去年至今新引入GUCCI美妝、廣州首家LOEWE香氛、香奈兒開設(shè)的貴賓尊享沙龍Chanel Les Salons Privés廣州首店、Louis Vuitton VIC廣州首店；
·深入布局香氛等熱門零售品類，今年以來就新增了阿蒂仙之香L'ARTISAN PARFUMEUR、愷芮得香氛CREED、柏芮朵Byredo等香氛品牌，且均為廣州首店，與場(chǎng)內(nèi)原有的高化品牌組成“美妝+香氛”頂級(jí)陣容；同時(shí)，通過HASSELBLAD、Maison Margiela、self-portrait、Carven、老鋪黃金等涉及相機(jī)、女裝、鞋履、珠寶的大牌首店，不斷完善高端時(shí)尚零售生態(tài)。
·迎合戶外運(yùn)動(dòng)等潮流趨勢(shì)，相繼引進(jìn)On昂跑、薩洛蒙Salomon等人氣品牌城市首店，一度引發(fā)排隊(duì)購買熱潮。
反觀餐飲業(yè)態(tài)，或許還是囿于場(chǎng)地條件制約，廣州太古匯發(fā)揮空間顯得十分有限。
據(jù)贏商大數(shù)據(jù)顯示，日前太古匯場(chǎng)內(nèi)零售業(yè)態(tài)是絕對(duì)主導(dǎo)，占比超六成；餐飲入駐品牌面積約占24%，主要集中分布在三層平臺(tái)、MU層美食專區(qū)一食圈以及地鐵層，中西式簡(jiǎn)餐、烘焙甜品、咖啡飲品以及異國風(fēng)情料理品類豐富。
盡管項(xiàng)目常常挖掘上新來自全球的不同風(fēng)味品牌首店，比如去年引入的廣州鮮見的日式bistro叁木司、來自東京現(xiàn)烤現(xiàn)賣的泡芙專門店ZAKUZAKU，但在餐飲體量和同質(zhì)化問題上仍面臨挑戰(zhàn)。
以廣州太古匯及同在天河路上的天環(huán)為例，據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，兩家商場(chǎng)引入的相同品牌接近50個(gè)，占太古匯品牌總數(shù)約24%，其中餐飲品牌有10個(gè)。
與餐飲類似，文娛類體驗(yàn)業(yè)態(tài)比如高端院線、兒童娛樂等，目前在項(xiàng)目?jī)?nèi)也較缺乏，仍有較大的優(yōu)化提升空間。
也正因如此，正在掛牌轉(zhuǎn)讓的廣州文化中心，被視為是廣州太古匯接盤擴(kuò)展商場(chǎng)內(nèi)容組團(tuán)的絕佳選擇。
若能順利拿下廣州文化中心，再同步匯坊的改造升級(jí)，廣州太古匯的商業(yè)地位將進(jìn)一步得到鞏固。項(xiàng)目的后續(xù)調(diào)改，也將貢獻(xiàn)更多看點(diǎn)。
