【建材網】“9月開盤，金房看房的企推情高已經有上千人了。”日前，盤熱通州新盤珠江·東都國際售樓員這樣告訴記者。市場

9月是熱度樓市傳統的旺季。京城不少項目近期都開始趕場放量，推升或者借助市場熱度開盤蓄客。樓市8月31日，預期亦莊·金茂悅開放，金房“人特別多，企推情高都擠在一起，盤熱”一位當天在場的市場看房人說。

9月，熱度房企搶收的推升時節來到了。

房企推盤熱情高

同是樓市方興旗下“金茂悅”，位于城南的亦莊·金茂悅于8月底正式亮相，開始為年底入市蓄客;而位于城北的亞奧·金茂悅則已經釋放了9月再度開盤的消息。

根據亞豪機構統計，9月預計有26個項目開盤，其中純新盤比例有所提升，包括通州萬達廣場、泰禾·北京院子、首開·玲瓏匯、珠江東都國際等10個純新盤都將放量。預計開盤的老項目則包括京投萬科·西華府、華業東方玫瑰、東亞·印象臺湖以及亞奧·金茂悅等16個。9月，類似萬科、方興等房企，旗下都不止一個項目有推盤或者蓄客的動作。萬科9月預計放量的項目，包括金域緹香、西華府、天竺悅城等。而諸如通州、亦莊、大興天宮院等熱門板塊，都有不少項目計劃在9月推盤。

市場熱度推升樓市預期

9月樓盤加快放量，既有房企既定安排的因素，也受到近期樓市表現的鼓勵。北京中原地產研究部總監張大偉認為，需求端的入市熱情也加快了開發商的供應推盤速度，新房供應量在8月下旬出現驟增。

市住建委網站顯示，從8月23日到9月1日，全市有14個住宅樓盤新取預售證，取證樓盤數量相當于8月中上旬之和。昨日，記者從市住建委網站看到，包括萬科·金域緹香、東亞·印象臺湖等4個項目已出現在預售許可預告欄，這也意味著4個項目即將取證開盤。

“金九”即將到來之際，北京樓市的成交量也開始出現上升勢頭。根據北京市住建委的統計數據，剛剛過去的8月，北京新建住宅簽約8708套，環比7月上漲34.2%。

從具體樓盤表現看，大興等受關注區域也再現日光盤。8月31日，龍湖時代天街較后一棟樓開盤，當天推出264套房源，當天全部售罄。

多位業內人士也預計，在開發商加快推盤的帶動下，9月新建住宅成交有望進一步回升。

值得一提的是，近期北京土地市場的熱度，也使一些中高端項目信心進一步增強。諸如孫河板塊的泰禾·北京院子，中央別墅區的譽天下都有意在“金九銀十”之際推盤。有關企業人士表示，包括中糧孫河地塊、融創農展館地塊等的成交，更印證了房企對北京高端住宅市場前景的看好。

■ 熱區掃描

亦莊新區大熱住宅放量

“較近每個項目銷售情況都很好，不是單個項目熱，是整體市場熱”，緊鄰大羊坊橋的亦莊高端別墅遠洋天著銷售負責人告訴記者，項目今年前8月銷售額已近9億元，預計在9月、10月還會加推聯排別墅和平墅等100多套房源，搶奪金九銀十的旺季銷售市場。

8月14日，融創葛洲壩[-1.45% 資金 研報]聯合體拿下亦莊新城高價地，業內估算商品房部分折合樓面價在3萬元/平米以上，受此影響，亦莊新城即涼水河以西的新區域成為亦莊板塊的“中高端住宅聚集區”。

記者了解到，河西區域內中信新城三期產品已售罄，成交均價在27000元-28000元/平米左右，業內人士預計中信府新一期產品或將推遲到2014年入市，屆時單價或有較大幅度的提升，而遠洋天著目前的銷售單價已突破40000元/平米。

在中信新城附近，還有保利和融創聯合體2012年9月拿下的楓丹壹號項目，記者了解到，項目定位于亦莊“高品質住宅社區”，預計10月開盤，首期將推出500套小高層房源，戶型為95平米三居、120平米三居、145平米四居，目前已確定是精裝修，銷售人員表示售價預計在30000元/平米以上。

同樣位于亦莊新城板塊、預計在四季度入市的新盤是亦莊·金茂悅和金第萬科·金域東郡。其中金茂悅主打130-160平米的大三居，而萬科主力產品一如既往定位在75-92平米的兩居、三居，兩家房企都未透露售價。

“8月底剛開放了售樓處，客戶熱情度很高”，亦莊·金茂悅相關負責人表示，希望能在年底前入市。

而金第萬科·金域東郡相關負責人則表示，將參考區域內同類型產品價格，并根據產品定位和客戶接受程度確定具體價格。

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