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北五環(huán)外6W+/㎡的房配垃圾站?地鐵多坐2站能省百萬!剛需實(shí)難

「中海·寰宇未來」三居的北環(huán)百萬戶型除了112、113和117平都比較狹長,房配兩面寬采光一般,垃圾預(yù)算有限的站地坐站三居剛需人還是要慎重考慮,畢竟6W多一平不太值;把目光投向多坐兩站地鐵的鐵多沙河,雖然它在配套設(shè)施上存在短板,剛需商業(yè)不夠…

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北五環(huán)外6W+/㎡的房配垃圾站?地鐵多坐2站能省百萬!剛需實(shí)難

哈嘍大家好,北環(huán)百萬我是房配血拼哥!

上周,垃圾昌平朱辛莊0029地塊入市,站地坐站曾經(jīng)被瘋搶的鐵多位置再上新,這次卻罕見的剛需在一級市場就爆冷了。

朱辛莊0029被中海和未來科學(xué)城聯(lián)合體以12.8億元底價成交,實(shí)難這塊是北環(huán)百萬住宅和體育混合用地,其中住宅部分樓面價約3.06W/㎡

相比于在售新盤「越秀·星樾」土拍時3.7W/㎡的樓面價,便宜了近20%!

不知道開盤價會不會背刺友商,

雖然爆冷,但昌平南的房價還是安如泰山,「越秀·星樾」網(wǎng)簽均價6.18W/㎡,「中海寰宇未來」6.15W/㎡,

好吧,朱辛莊憑啥這么貴?

No.1 朱辛莊地段從不低頭,打工人錢包永遠(yuǎn)不夠

只從地段看,朱辛莊絕對是昌平買房的第一梯隊,有自己的產(chǎn)業(yè),配套也很完善,小米產(chǎn)業(yè)園、好未來等都離得不遠(yuǎn),大廠打工人想多睡半個小時的絕佳選擇

交通上,有8號線和昌平線的換乘站朱辛莊站,很方便

商業(yè)配套有萬達(dá)廣場、TBD 商務(wù)區(qū),醫(yī)療有積水潭醫(yī)院(回龍觀院區(qū))和北京大學(xué)國際醫(yī)院,書包資源也不差,有北京市中關(guān)村外國語學(xué)校、昌平第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)等

北邊的「越秀·星樾」主要戶型是60平一居、79平兩居、101平三居和127四居,24年放出了86套現(xiàn)房,截至目前還剩30多套,現(xiàn)房去化60%左右;期房網(wǎng)簽了462套,均價6.15W/㎡,總價360W-800W不等。

整體的戶型還不錯,60平一居很適合小家庭剛需,有飄窗贈送,得房率能在80%以上,但是101平三居一進(jìn)門有個走廊,會少很多使用面積,還是要是慎重考慮。

戶型分布上,有79平兩居的變異戶型南北通透但是臨街,會有噪音干擾。

101平和79平在一個樓上,101平的南向采光會受影響,這么看下來,101平三居性價比略低了,而且小區(qū)北部有一個生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)場,需要留意。

還有中海開發(fā)的另一個樓盤「中海·寰宇未來」,戶型很多樣:88-94兩居、98-107-112-113-115-117三居和143-145四居

兩居戶型比較狹長,采光做了南向兩面寬。

感覺如果一定要買,這個戶型不如距離朱辛莊地鐵站稍遠(yuǎn)點(diǎn)的「越秀·星耀未來」,那個76㎡的剛需戶型更方正,而且南向三面寬采光更好,開發(fā)商放出消息"5"開頭,不是妥妥的性價比之王嘛

「中海·寰宇未來」三居的戶型除了112、113和117平都比較狹長,兩面寬采光一般,預(yù)算有限的三居剛需人還是要慎重考慮,畢竟6W多一平不太值;

雖然兩居和三居多多少少有點(diǎn)小缺陷,但是四居戶型很通透的,很方正,都保證了南向三面寬,總價大概870W,很適合預(yù)算充足的改善家庭,真真正正蹭上了海淀北產(chǎn)業(yè)外溢的紅利。

對比選擇的同時,也希望爆冷的0029地塊能夠做出眼前一亮的剛需產(chǎn)品,畢竟“好房子”新規(guī)剛剛發(fā)布,陽臺贈送、客廳挑空......如果能趁此壓一壓價格,高性價比的好產(chǎn)品永遠(yuǎn)有人買單。

No.2 買房夢碎朱辛莊,性價比背后全是淚

朱辛莊的配套優(yōu)勢不必多說,早已經(jīng)是預(yù)算充足的理想居所。

但這些配套優(yōu)勢也使得房價居高不下,動輒百萬起的首付,對于收入有限的剛需群體來說,只能是望而卻步

把目光投向多坐兩站地鐵的沙河,雖然它在配套設(shè)施上存在短板,商業(yè)不夠繁華,教育資源也有待提升,但便宜1W多的價格,非常契合剛需購房人的需求。

從交通來看,沙河同樣位于地鐵昌平線上,與朱辛莊緊密相連。雖然通勤時間可能會稍有增加,但地鐵依然能夠滿足日常的工作和出行需求。

另外,豐富的土地供應(yīng)是沙河的一大特點(diǎn)。大量的土地供應(yīng)意味著更多的房源選擇以及相對低的房價,剛需購房人在這里不用再為買不起房而焦慮。

在這場房價倒掛的現(xiàn)實(shí)博弈中,昌平南的剛需購房人不妨多考慮一下沙河,雖然遠(yuǎn)點(diǎn)但勝在性價比高,畢竟,合適的才是最好的。

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