5月15日，購房高補合肥發(fā)布《合肥市關于進一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的即落通知》（下稱《通知》）。新政明確實施購房補貼、戶買合肥支持“賣舊買新”、房最優(yōu)化銷售政策，貼萬此外，樓市還指出提高住房公積金貸款額度，迎重加大保障性住房供應力度。磅新

　　《通知》明確，購房高補2025年5月15日之前，即落凡在合肥市新購買新建商品住房的戶買合肥購房人，給予總房價1%的房最購房補貼；二孩及以上的本市戶籍家庭給予1.5%的補貼；新市民、進城農民、貼萬城市公共服務人員給予2%的樓市補貼；新購買新建車位（庫）的購置人，給予車位（庫）總價款3%的迎重購置補貼；對售出自有住房并在1年內購買新建商品住房的購房人，或購買新建商品住房后1年內售出原自有住房的購房人，給予新建商品住房總房價2%的購房補貼。以上補貼標準，單套補貼金額最高不超過10萬元。上述補貼政策按就高不重復享受原則。

　　《通知》還提到在合肥以合法方式取得商品住宅性質房屋所有權的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關申請辦理戶口遷移。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此類表述即可以通俗理解為“購房即落戶”，這是近期的一個重要的政策創(chuàng)新，也是戶籍政策和購房政策進行有機結合的重要體現(xiàn)。

　　合肥規(guī)定，市區(qū)商品住房項目不再執(zhí)行公證搖號公開銷售，由企業(yè)自主銷售。全面取消樓層差價限制，優(yōu)化價格調整機制。支持競自持租賃住房整體轉讓。優(yōu)化車位（庫）與住宅同步銷售政策、車位（庫）增購政策。

　　合肥同時提高了公積金貸款額度。根據(jù)《通知》，將對剛性和改善性需求家庭，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為100萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為70萬元；多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為120萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為84萬元。

　　值得關注的是，合肥此次也緊跟潮流，明確支持“賣舊買新”。指導行業(yè)協(xié)會探索建立新房與二手房便捷換購通道，幫助購房群眾“以舊換新”，引導經(jīng)紀機構降低居間服務費率；鼓勵合房租賃公司等國有企業(yè)，根據(jù)需要，按照市場化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。

　　據(jù)悉，除《通知》第1條明確的“賣舊買新”“買新賣舊”購房補貼外，為進一步加強新房、二手房市場聯(lián)動，合肥參照其他城市做法，采取市場化“幫賣”與鼓勵國企市場化“回購”兩種措施，進一步暢通賣舊買新渠道，支持“以舊換新”。

　　另外，《通知》還提到將優(yōu)化個人住房貸款首套房認定標準。即在本市范圍內新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。例如，張三家庭在廬陽區(qū)有一套住房，但在包河區(qū)無住房，其在包河區(qū)新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。

　　據(jù)嚴躍進分析，合肥新政比較系統(tǒng)地對存量房產(chǎn)的盤活做了分析，在傳統(tǒng)購房層面，其也明確推進房票制度、公積金貸款額度上調、購房補貼全范圍支持、首套房認定等標準降低、推進改善性住房建設等，都有助于促進新房在內的房地產(chǎn)交易市場活躍。

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