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這個五一，成交到處都是松綁人從眾叕...
但北京各大售樓處沒有。
根據文化和旅游部數據中心測算，腰斬今年五一假期全國國內旅游出游2.74億人次，北京同比增長70.83%。成交
是近六年來五一假期出行人數的最高值，大家出門消費了。
而房地產這邊，根據諸葛找房數據，五一假期北京新建商品房僅成交114套，同比去年下降68.07%，2022年是357套。
二手房成交360套，去年同期391套，同比下降7.93%。
小陽春的暖風終究是沒吹到5月。
甚至4月就涼了......
成交腰斬
過去的四月，北京新房成交7929套，3月成交7080套，環比上漲11.9%。
新房銷售受供應情況影響，數據還是相對好看的。
咱來看看更能代表市場冷熱的二手房。
四月北京二手房成交13928套，相對于三月的22192套，環比下降37.2%。
成交直接從“過熱”的2.2萬套，降至1.5萬套榮枯線以下。
今年的小陽春，正如師妹之前所說，過于短了點。
咱再來看另外一組數據，
諸葛找房統計，4月北京漲價房源占比，下降了6.3 個百分點。
前期吆喝漲價的業主，也沒挺住，信心回落明顯。
同時，可以看到大中介掛牌量持續11萬套以上高位，市場回暖預期不足。
政策施救
今年這波小陽春，由于之前積壓的需求釋放，切切實實的存在過。
但當這波需求消耗掉，沒有有力政策的情況下，成交也就回歸平淡了。
不管是房地產，還是旅游，或者說大的經濟形勢，都是類似的。
在4月28號經濟會議的表述中，咱也能看出個一二。
會議指出，當前我國經濟運行好轉主要是恢復性的，內生動力還不強，需求仍然不足。
會議強調，要“把發揮政策效力和激發經營主體活力結合起來”。
說白了，加大政策力度，提振企業信心，擴大內需，仍是關鍵。
節前那兩天，關于房地產，兩個一線城市已經給出利好：
4月28日，廣州發布生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。
4月30日，上海發布自2023年5月1日起，符合本市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額(含補充公積金最高貸款限額)在本市最高貸款限額的基礎上上浮20%。
再往前幾天，不少新一線強二線也放出政策開救。
師妹覺得，從現在的行情趨勢來看，接下來利好一定還會有。
北京松不松？
北京在“帶押過戶”之后，其實還沒有實質性的政策出臺。
北京后續有沒有政策，師妹和前面一樣的看法，政策會有。
今年北京在土拍規則的調整上，給出開發商更充裕的時間及空間；
并且也出了不少臨鐵及近產業園區的地塊。
北京的救市，在市場中游房企身上發力更大。
針對購房人這，比如關于房山的松綁，官方的說法是已經提上日程，但現在還沒落地。
此前有提到“一區一策”，其實是個比較清晰的方向了。
也就是說，行情不好會松，但能松的是房山這樣的。
切實針對購房人的限制性政策調松，比較少，不會有想象中的那種大招。
大家應該能懂。
