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哈嘍大家好，重利我是北京血拼哥。
元宵節(jié)后的春節(jié)成交慘淡第一個工作日，所有關(guān)注樓市的期間人又開始期待“小陽春”。
不過，開年今年到底有沒有小陽春的重利問題成為關(guān)注焦點，目前北京樓市“今年不會有小陽春”的呼聲最多，還是等等看實際成交情況怎么樣吧。
另外，對于購房人來說，
今年不管有沒有“小陽春”，估計都不會有大幅度漲價，大家不必驚慌，買房的人越來越少，賣房的人越來越多，這是必然趨勢。
No.1
北京春節(jié)期間成交慘淡
直接看春節(jié)期間成交情況就一目了然：
2月10號-2月18號，北京新房總共成交了40套，新房日均成交4套左右。二手房成交了120套，日均成交13套。
截止到2月19號，北京新房網(wǎng)簽738套，二手房網(wǎng)簽2424套。
上周末，大中介兩天成交570+套，對比去年熱鬧的小陽春，比去年同期整整少一半。
目前大概率的可能性：即便今年有“小陽春”，成色也不如去年。
而聚焦到全國層面來看，統(tǒng)計局公布的1月份數(shù)據(jù)：
各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降：1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
新房方面，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。
1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。
總結(jié)下，目前北京樓市還在處在陰跌的狀態(tài)中，漲的可能性不大。
No.2
三重利好能否打破僵局？
其實面對如此慘淡的情況，全國大大小小的利好并不少，北京也開年就釋放三重利好：
最近的是超預(yù)期降息：
目前，北京城六區(qū)首套利率為LPR+10基點，為4.05%；二套LPR+60基點，為4.55%。非城六區(qū)首套LPR，為3.95%；二套LPR+55基點，為4.5%。
不少非城六區(qū)的開發(fā)商紛紛打出“現(xiàn)在上車 房貸3.95%”的口號。
這確實為購房人實實在在讓利，不過這項利好不僅僅只針對北京，而是全國性的松綁。
年前的取消通州“雙限購”：
這個風(fēng)聲也已經(jīng)傳得特別久了，大家也都是有心理準(zhǔn)備的。
原本通州銷售在全北京占比在15%左右，“雙限購”之后直接腰斬到7%-8%了。
通州的變化其實只能刺激到一部分購房人，只是多了個選擇權(quán)，至于效果另說。
因為如果真想在通州買房的人其實早都買了，不必等到現(xiàn)在。
最后就是土拍更多的優(yōu)質(zhì)地塊入市：
2月21號，北京規(guī)自委公布了2024年第一批23宗集中供地清單。
更多的優(yōu)質(zhì)地塊的到來提振信心，好位置的新盤終于不用搶了！
23宗集中供地清單包括：9宗54公頃在中心城區(qū)，占比約四成；12宗69公頃在通州及平原新城，占比約五成；2宗17公頃在生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，占比約一成。
大家心心念念的東城、海淀、朝陽等中心城區(qū)的地塊都有，可以【戳這里】查看！
也就是說，只要現(xiàn)在有人想買房，不管買哪里，房子的稀缺性越來越弱，只要等的起，早晚都是能買得到。
No.3
為什么大家不愿意買房了？
其實當(dāng)下已經(jīng)不是買不買房的問題，而是人們已經(jīng)開始不愿意買房了。
而且北京市場還出現(xiàn)了以大換小、賣房止損等反向操作，大家對于樓市的信心越來越低。
目前的政策主要鼓勵的是讓有購房需求的人快點買房，而不是所有人。
但就目前利好釋放的目標(biāo)，以及想要刺激的人群來看，反而讓更多有需求的人不敢上車。
尤其是看到：去年剛剛買房的人，買了還不到一年，降息幅度最大的利好沒趕上，無疑是傷害了去年逆勢買房人的心。
而現(xiàn)在市場上也只有三類人：
沒買房的人現(xiàn)在又在等下一波利好，什么時候忍不住也是未知數(shù)。
有房的人擔(dān)心利好出現(xiàn)之后更虧，上車之后也也擔(dān)心剛到手的房子貶值。
買不起房的，更期望等待保障房、公租房政策的落實，和樓市是不同的賽賽道。
更關(guān)鍵點在于中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過20多年的高速發(fā)展之后，早就度過了短缺時代，無論是人均住房面積，還是人均住房套數(shù)，都已經(jīng)處于很高水平。
買房的需求越來越少了，不僅這一代很多人已經(jīng)不需要買房，甚至下一代人都會坐享好幾套住房。
最重要的是，大環(huán)境的不利，普通老百姓不愿意背負(fù)過高的房貸，也不愿意背負(fù)高風(fēng)險進(jìn)行購買。
房子也將越來越回歸居住本身，買房的人自然就少了。
當(dāng)市場慢慢回歸理性，未來剛需的機(jī)會只會越來越多。
