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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 人民幣貶值,如何影響房價?丨財訊60s 人民幣貶值,如何影響房價?丨財訊60s
焦點財經Focus 2022-09-16 19:40:17 用手機看
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這兩天，人民人民幣破7，幣貶成了最熱門的值何話題。
所謂破7，影響就是丨財人民幣兌美元的匯率突破了7這個關口。簡單直白點說，人民就是幣貶人民幣貶值了。
其實大家關心的值何并不是人民幣貶不貶值，而是影響人民幣貶值給普通人的生活帶來哪些影響。尤其是丨財對房子、房價的影響。畢竟，當下老百姓的主要資產就是房產。那么，人民幣貶值，究竟會怎么樣影響房價呢？我們今天就來聊聊這個大家都很關心的話題。
過去十幾年中國房價大漲的原因有很多種，其中之一就是人民幣升值，從而吸引了大量外資投資房產獲利。假設房價漲8%，人民幣升值3%，這樣雙向疊加，粗略估算出外資可以賺11%。
反之，人民幣貶值，美元升值，外資會考慮賣掉房產、換成美元、撤出中國，錢少了，包括房價在內的資產價格，自然就會下降。所以經驗之談就是，人民幣升值，房價漲；人民幣貶值，房價降。
人民幣貶值對房價影響還有第二個路徑。我們都知道，去年，2000億美元債已經放倒了不少房企，造成不少項目停工爛尾，讓投資人和剛需都不敢輕易買房。
今年二季度，房地產美元債高達4200多億，這才是對房企真正的考驗。人民幣對美元貶值后，無疑是雪上加霜：原來1美元的債用人民幣6塊錢還，現在需要7塊錢還，相當于外債增加了。
這或許能從一定程度上解釋，為什么我國新一輪救市政策密集出臺，卻總不見效果！
因為大家對對樓市的預期變差了，信心崩了！
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
