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剛剛過(guò)去的企競(jìng)2023年，復(fù)盤(pán)全年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，爭(zhēng)排可以用“跌宕起伏”四個(gè)字來(lái)形容。名何從一季度的樓盤(pán)“小陽(yáng)春”到二季度急轉(zhuǎn)直下，9月份在利好政策下，大賣(mài)需求釋放拉升成交數(shù)據(jù)，年北12月份的重磅新政，讓樓市成交再起波瀾。
在這樣的背景下，2023年北京房企競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)怎樣的格局？銷(xiāo)售額排名有何變化？又有哪些樓盤(pán)大賣(mài)？
央國(guó)企優(yōu)勢(shì)凸顯，中海、城建、華潤(rùn)穩(wěn)居前三
2023年北京地產(chǎn)江湖，呈現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面。中指研究院、克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示，在2023年的銷(xiāo)售排位賽中，中海地產(chǎn)、北京城建和華潤(rùn)置地位居前三位，排名與前一年基本一致。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售金額合計(jì)4196.3億元；TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售面積合計(jì)970.2萬(wàn)平方米，TOP20門(mén)檻值分別為91.0億元和20.1萬(wàn)平方米。銷(xiāo)售額方面，中海地產(chǎn)銷(xiāo)售額達(dá)533.6億元，位居首位；北京城建銷(xiāo)售額449.7億元，位居第二位；華潤(rùn)置地銷(xiāo)售額為394.5億元，位居第三位。
在克而瑞北京排行榜中，中海地產(chǎn)、北京城建、華潤(rùn)置地位列2023年北京房企銷(xiāo)售權(quán)益、流量、全口徑金額榜單前三。在權(quán)益銷(xiāo)售額方面，中海地產(chǎn)為478.6億元，斷層領(lǐng)先，與第二名差距達(dá)百億以上；北京城建為375.9億元，華潤(rùn)置地257.2億元。
在第四到第十名的排位中，相比前一年，有房企排名出現(xiàn)上升，有房企出現(xiàn)下滑。根據(jù)克而瑞權(quán)益榜單，北京信達(dá)置業(yè)擠入前十，位列第五名；中建智地首次闖入前十，位列第七；綠城排名降至第九名；金地則掉出前十名，跌至第十六名。
克而瑞分析認(rèn)為，從目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局看，中海、華潤(rùn)這樣的頭部企業(yè)，從項(xiàng)目規(guī)模與資源沉淀上，已經(jīng)形成明顯的優(yōu)勢(shì)。在規(guī)模型央企、國(guó)企繼續(xù)擴(kuò)張的同時(shí)，優(yōu)質(zhì)民企也在尋找適合的機(jī)會(huì)。具備實(shí)力的開(kāi)發(fā)商仍在加倉(cāng)，在行業(yè)下行的周期里，這種趨勢(shì)也代表了資本市場(chǎng)對(duì)北京樓市的信心。
從單盤(pán)來(lái)看，2023年，北京有三個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽金額超百億元，前十名的銷(xiāo)售金額門(mén)檻是55億元。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP10項(xiàng)目網(wǎng)簽金額合計(jì)843.75億元，網(wǎng)簽面積90.28萬(wàn)平方米，主要集中在西城區(qū)、海淀區(qū)，各有2個(gè)項(xiàng)目上榜，東城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目上榜。
其中，中信國(guó)安府和北京城建·天壇府網(wǎng)簽金額均超130億元，位居前兩位。中信城位列第三，網(wǎng)簽金額100.8億元。
值得關(guān)注的是，天壇府已經(jīng)連續(xù)兩年超百億，2022年的網(wǎng)簽金額是120.2億元。
北京新房市場(chǎng)全年震蕩，年底迎“翹尾”行情
從整體市場(chǎng)來(lái)看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年，北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產(chǎn)權(quán)房）共計(jì)成交50875套，同比上漲16.1%。
2023年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，走出了一條前高、中低、后平的發(fā)展曲線(xiàn)。
克而瑞分析認(rèn)為，2023年，北京樓市呈現(xiàn)過(guò)山車(chē)般的震蕩行情，從1月份到3月份的市場(chǎng)快速啟動(dòng)，到4月份驟冷，5、6、7月份逐漸走低，到8月份政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，9月份“認(rèn)房不認(rèn)貸”執(zhí)行后成交量大漲，10月份有政策余溫、假期等因素影響，11月份市場(chǎng)已是風(fēng)平浪靜，12月份在政策暖風(fēng)下成交小幅“翹尾”。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年12月份，北京短期市場(chǎng)活躍度有所回升，商品住宅成交面積為68.38萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)36.7%。
年底“翹尾”背后，是北京出臺(tái)重磅新政。去年12月14日，北京市住建委等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，內(nèi)容包括降首付、降利率、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)貸款年限等。
對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)境況以及未來(lái)的樓市走勢(shì)，鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，目前北京的樓市特征是，在一波政策刺激下，會(huì)有一兩個(gè)月的行情，如果沒(méi)有刺激，交易量就可能會(huì)出現(xiàn)回落，2024年上半年甚至到七八月份，或會(huì)一直延續(xù)這樣的行情。下半年是否能夠企穩(wěn)，取決于經(jīng)濟(jì)面的基本情況。“對(duì)于今年下半年的市場(chǎng)，還是相對(duì)比較謹(jǐn)慎地去看。”
張宏偉進(jìn)一步稱(chēng)，經(jīng)濟(jì)面的基本情況會(huì)反映到個(gè)體的收入層面，收入是否穩(wěn)定影響著樓市交易走勢(shì)。收入穩(wěn)定了，有剛性需求的人才會(huì)去買(mǎi)房，從而帶動(dòng)置換需求。
克而瑞分析認(rèn)為，目前，樓市復(fù)蘇動(dòng)能不足，企業(yè)仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營(yíng)銷(xiāo)力度以提振成交去化。房企格局持續(xù)分化，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，預(yù)計(jì)2024年在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交總量延續(xù)筑底，居民購(gòu)買(mǎi)力透支、消費(fèi)降級(jí)的情況下，二手房或?qū)⒊掷m(xù)分流新房客戶(hù)。雖然行業(yè)大周期的下行帶來(lái)了挑戰(zhàn)，但供需兩端的穩(wěn)定構(gòu)筑了北京樓市的韌性，有望在未來(lái)引領(lǐng)行業(yè)健康、可持續(xù)地發(fā)展。在新房銷(xiāo)售端，核心板塊的“高熱”和遠(yuǎn)郊板塊的清冷已經(jīng)形成強(qiáng)烈反差，在持續(xù)震蕩回調(diào)的周期中，產(chǎn)品力依然是房企出奇制勝的法寶。
來(lái)源：新京報(bào)
