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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 九龍倉置業由盈轉虧,去年投資物業減值近150億港元 九龍倉置業由盈轉虧,去年投資物業減值近150億港元
焦點財經Focus 2023-03-08 16:50:31 用手機看
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出品 | 搜狐地產&焦點財經
作者 | 王澤紅
編輯 | 吳亞
作為一家甚少投地、投資95%的物業資產位于香港的企業，九龍倉置業（01997.HK）的減值近億業績支撐主要來源于香港。
過去的港元2022年，防疫措施下旅客卻步，龍倉香港零售業及酒店業首當其沖，置業轉虧再加之九龍倉置業旗下另一上市平臺海港企業（00051.HK）分階段撤出非核心的由盈發展物業分部，九龍倉置業2022年的去年業績表現可想而知。
3月7日，投資九龍倉置業披露2022年報并召開了業績會，物業期內收入下降 22%至124.59億港元，減值近億營業盈利減少2%至84.41億港元。
九龍倉置業解釋稱，主要因海港企業確認入賬的發展物業銷售額減少，部分因投資物業分部的成本有所節省而被抵銷。
投資物業減值近150億港元致虧損
海港企業主要有三大板塊業務；一是酒店分部，主要運營香港美利、香港馬哥孛羅、蘇州尼依格羅三座酒店；二是投資物業分部，從事物業租賃；三是發展物業分部，主要在大陸從事貿易物業的收購、發展、設計、市場推廣及出售。
5天前，海港企業已先一步披露2022年業績，期內收入減少75%至11.39億港元，營業盈利減少95%至2900萬港元，股東應占虧損1.97億港元；若不計入投資物業重估虧損及其它非經常性項目，基礎凈虧損為1.33億港元。
這也進一步拉低了母公司整體業績水平，九龍倉置業2022年基礎凈盈利減少5%至61.75億港元，投資物業盈利減少2%至63.46億港元，酒店虧損收窄至1.68億港元。
若計入投資物業重估虧損凈額148.75億港元，則股東應占虧損為88.56億港元，而2021年這一財務指標為盈利43.91億港元。
業績如此，不僅有海港企業的因素，更有環境因素和加息因素，九龍倉置業將其總結為：疫情困境加財務成本攀升。
具體而言，主要有四個因素；一是借貸成本增加5億港元，年利率從上半年度的 1.5 厘飆升至下半年度的3.5厘；二是投資物業組合減值6%，接近150億港元；三是商場租金處于近期低位；四是寫字樓租賃收入下降。
年報顯示：九龍倉置業2022年實際借貸年利率上升至 2.5%，主要是因為香港銀行同業拆息上升。下半年的年利率為 3.5%，遠高于上半年的 1.5%，借貸成本同比增加近5億港元。
這一點在業績會上也被重點強調，九龍倉置業董事局主席吳天海表示：“美元加息和港元掛鉤，雖然港元相對于美元遲了很多才加息，幅度也沒有那么厲害，但是始終慢慢追上來了。”
海港城“逆襲”，營業盈利63.45億港元
即便如此，在九龍倉置業的業務組合中仍舊有不少亮點可圈可點，如海港城整體收入（包括酒店）增加2%，營業盈利增加7%；商場收入持平，營業盈利增加6%；以及時代廣場雖收入下跌12%，但通過成本管理營業盈利增加1%等。
尤其是海港城，是九龍倉置業的營收支柱，2022年總收入81.75億港元，分別占集團總額的66%；營業盈利錄得63.45億港元，占集團總額的72%。
2022年，海港城透過重整租戶及進行創新的市場推廣，維持了其購物地點龍頭地位。雖然經營環境困難重重，但憑著獨一無二的群聚效應及零售管理，租賃需求源源不絕，商場出租率甚至微升至94%。
此塊業務的收入和盈利提升，對于九龍倉置業整體業績的改善，毋庸置疑。直接的體現是，九龍倉置業去年投資物業收入減少2%至106.62億港元，但營業盈利卻增加 3%至86.99億港元。
進入2023年，香港與內地全面恢復通關，到3月8日已經“滿月”，這也是令吳天海對九龍倉置業今年的業績有了新的期待，但他也指出：“通關后訪港游客多了，消費是好了，酒店訂房好轉。但只是初步變化而已，需要一段時間才可以完全改變。”
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
