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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 高善文:房地產產業鏈將迎來定價權爭奪戰 高善文:房地產產業鏈將迎來定價權爭奪戰
焦點財經Focus 2021-12-14 17:45:45 用手機看
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焦點財經訊 耿宸斐 12月14日，爭奪戰安信證券在深圳舉辦2022年度投資策略會，高善投資策略會主題詞為“沉舟側畔千帆過”，文房安信證券首席經濟學家高善文發表主題演講。地產
針對房地產，產業高善文表示，迎定2015年以前，價權房地產主要通過囤積?地、爭奪戰囤積存貨來實現房價的高善升?，同時增加??的凈利率；2015年之后，?業的存貨周轉率不斷提?，?銷售凈利率不斷下?。 今年的房地產銷售?積17.6億平?，是?個?期的頂部。
他表示，2016年之后，開發商主要使?提?周轉率的?式，來放?利潤。但是周轉率的升?，代表供給的升?，房價?然有下滑的趨勢，造成?周轉、低凈利的模式。但隨去杠桿措施的不斷推進，房地產行業高周轉模式已經走到了盡頭，在現有調控條件下，原有模式難以為繼。同時，企業也不能通過?杠桿的?式進?規模的增?，造成ROE難以提?。如果開發商需要保持ROE，那么就只有凈利率這個?向。
他指出，今年，以恒?流動性危機爆發為契機，房地產?周轉模式?向終結。下階段房地產行業的商業模式轉向高質量增長、精細控制。
?善?認為，地產?業鏈未來將產?新?輪的定價權爭奪，開發商將發?并購以達到規模效應（資?融通），開發商與建材商之間將發?更激烈的定價權爭奪。穩健型企業將在下?輪的擴規模中獲利。供給側主導的?量將成為?業競爭格局發?變化的主要推?，除了房地產板塊及地產鏈相關企業之外，這場爭奪戰也會對銀?的估值模式產?影響。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
