圖為邱國緯介紹小區前后的自治改變

投入使用近25年、開放式、辦好老舊小區，為民文章僅從這幾個關鍵詞想象，實事你是做好否覺得住在這樣的小區，一定是自治問題多多、體驗感差？但在靈秀鎮靈獅村轄區的辦好元興花園小區，現有人居環境會讓你糾偏固有的為民文章刻板印象。“像我們的實事車庫，好幾個朋友都說比他們入住的做好次新商住小區還好。”小區業委會主任邱國緯笑言。自治

改變，辦好從2020年小區業主委員會成立開始。為民文章在邱國緯看來，實事堅守為民公心、做好凝聚多元力量，公共收益用之于民、真正辦好貼心實事，是促成元興花園實現老舊小區蝶變的重要保障。從另一個角度看，靈秀鎮“小區辦”相關負責人介紹，該小區激發業主主人翁意識、真正實現共建共治共享，也為其他住宅小區提升治理水平、打造幸福家園提供了有益借鑒。

共治：成立業委會

做“小區的主人”

地下車庫使用多年，內部橫梁出現裸露腐蝕現象；小區視頻系統長年處于“癱瘓”狀態；內部路面原來設計較窄，經常出現因無法會車而兩頭堵塞的現象；樓道墻面因入住時間久而損壞、脫落；部分樓棟頂層樓板開裂導致漏水……在2020年前，你能想象到的老舊小區“多病纏身”，在元興花園其實也都存在。

然而，因為歷史遺留問題較多，加上缺少有力的帶頭人來推動，資金沒有著落成為改變的最大梗阻。

“隨著時間推移，很多隱患不解決，問題只會越來越嚴重，業主和租戶都有意見，必須有人站出來。”邱國緯坦言。為此，在鎮、村的大力支持下，2020年，小區正式成立業委會，拉開了元興花園業主積極主動參與小區治理的新篇。

探索：做好“開源文章”

小區有了“公維金”

錢從哪里來，成為改變小區環境的最大難題。“因為歷史因素，有的業主之前連物業費都不交，要讓他們掏腰包來維修公共部位就更難了。”邱國緯坦言，要破題，只能從“公共收益”上另辟蹊徑。

此前，小區是開放式的，車輛進出并沒有設限。“這種情況一個是不好管理，一個是外來車多了，小區內容易擁堵。”邱國緯介紹。鑒于此，在鎮、村及相關部門的大力支持下，業委會最終促成在小區門口增設道閘，同時在區間道路施劃停車位，開啟收費管理模式。“路面每個車位一個月收費100元，地下車庫每個車位一個月300元，外來車輛進來前2小時可以免費停。”邱國緯介紹，這筆收益除了部分給物業管理，其他則存入專用的公戶，專項用于小區各類公共部位維修和提升之用，成為實際意義上的小區“公維金”。

唯實：提升小區環境

秉持公心辦實事

資金有了，更重要的是能辦事、辦成事，確保“公維金”姓“公”，才能真正取信于業主、獲得業主的認可。

為此，在邱國緯的帶領下，業委會多方溝通爭取，在鎮村、部門的支持下，針對小區的一堆舊疾，視輕重緩急和沉淀的資金，分批分步有序推進修繕、改造和提升，做到取之于民、用之于民。

“比如，這些年我們陸續完成所有消防水帶的更換、配齊消防槍頭，并在高層配置滅火器、低層隔層配置滅火器，保證消防系統的正常使用。”邱國緯說。同時，地下車庫用槽鋼對承重梁柱再加固，并將地面及墻面全部翻新；重新在公共部位安裝一批視頻設施，確保小區安全；對小區路面進行拓寬，改造成雙車道，并修繕部分凹凸不平的路面，極大緩解擁堵情況；對小區所有樓道重新進行粉刷，并在2022年獲評“石獅市最美樓道”；對部分樓棟頂層采取加固、翻修、增設防水等措施，對部分外墻面噴涂防水膠、對部分高層樓頂腐蝕的護欄進行改造……

12月9日，記者在小區采訪期間，有租戶到業委會和物業聯席辦公場所咨詢租用停車位事宜，說起小區這幾年的改變，其對業委會的作為給予肯定。

當然，改變仍在持續。“現在，我們還在大力推進加裝凈水設備改善用戶水質、推動電梯改造、增加電動車充電樁等事項，持續提升業主們的幸福感和獲得感。”邱國緯介紹。（記者?康清輝）