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為什么大家都向往有院子的北京生活，因為我們需要自由自在的買院買實呼吸新鮮空氣。院子就起到了至關重要的大院作用。尤其這兩年疫情居家隔離的北京情況下。如果有個院子我們就能坐在院子里欣賞風景、買院買實呼吸新鮮空氣，大院來緩解這種居家隔離給我們帶來的北京焦慮。隨著 12年限墅令執行以來，買院買實1.0容積率以下不在批別墅用地。大院所以目前已經沒有新的北京獨棟產品。隨著房地產近幾年的買院買實快速發展，別墅已經從最早的大院單一獨棟別墅引申出了聯排、疊拼、雙拼、合院等產品。但在北京土地稀缺的情況下，花園面積大小是考驗每個開發商對產品定位和開發企業是否具有社會責任感。
多大的院子才是最舒服的？
住過別墅的人都知道不是院子越大越好。院子的打理需要花費很多時間和精力。只需要有50平米左右能夠滿足一家人不同年齡層次對活動空間的追求就可以了。
院子可以做什么？
目前北京別墅類產品花園面積在50-100平米已經算是非常大的花園了。50平米的花園相當于我們200平米的平層的大客廳那么大。50平米這個面積在北京可以實現客廳、臥室、廚房、衛生間等功能齊全的一居室。所以50平米左右的花園，咱們可以在花園做很多的功能分區。老人喜歡種菜的話我們可以在花園里分出一塊地實現老人種菜的快樂，小孩喜歡攀爬的話我們給小孩在院子里搭個滑梯。小朋友有自己的天地，完全可以把大人解放出來有自己的空間。我們家長和朋友就可以在院子里喝茶、燒烤、打牌等娛樂活動。一家人不同的年齡都有屬于自己的活動空間，完全可以做到照顧到不同年齡段的需求。
京能麗墅純粹院墅
那么在北京別墅市場能實現這種生活的產品的價位都是多少呢？海淀、朝陽、中央別墅區的別墅最早開發建設的。目前這幾個地方的別墅基本是2000萬起步。而且早幾年開發的產品不論戶型和小區規劃基本都不是人車分流。已經不適合現代人對于小區環境和戶型的追求。那么近幾年新的產品小區綠化和園林建設越來越注重居住的舒適度，但隨著北京土地價格的攀升。花園面積、樓間距等尤為重要。目前市場上普遍花園面就都在30平米左右。像亦莊最早的幾個別墅項目紫禁壹號院、中海墅、海子府、楓丹壹號等疊拼別墅的花園基本都30-50平米，而且大多數都是綠籬進行的院落分割，一旦住起來感受非常不好，好像農村大雜院一樣，而且價格都是2000萬起步。哪能實現我們工薪階層可以實現的別墅夢呢？
亦莊采育京能麗墅，距離亦莊開車瞬間暢達。產品全部是疊拼，花園面積基本都在50-80平米左右，花園較大可以到350平米。為什么他們花園可以做到這么大呢？因為樓間距寬。他們的樓間距達到21-24米，正在整個區域內都是十分罕見的，而且院落都是1.8米的實體墻圍合。這樣自己家的私密性非常好，小區整體環境也整潔。這在市場上沒有幾個項目可以做到的。據說價格才430萬起。咱們趕緊去看看吧。
