根據新聞報導，果房一位新北市有男子透過通訊軟體與鄭姓房東談妥租屋條件，東突並匯款約四個月租金後準備簽約，然變但於簽約時發現契約上出租人姓名變成了「黃鐸」，成張與男子見面簽約的淑晶則是張淑晶，男子當場決定不租並要求退還已付的房客押租金被拒絕。該案法官認為男子匯款帳號非張淑晶所有，可終男子也無法證明款項最後由張淑晶取得，止租判決男子敗訴，約嗎全案仍可上訴。果房

法院判決敗訴的東突理由是什麼？

在本次的案件中，為什麼法院會判決男子敗訴呢？

依照新聞的然變說法我們可以發現原因就出在「男子找錯人了」。民事法律關係中，成張當一個債權債務關係發生，淑晶必定會有兩造相對人、房客且也僅存在於兩造之間，我們稱之為「債之相對性」，因此當要行使債權時，就必須要找到那個真正的債務人才行。

而在這個案件中男子之所以會敗訴，是因為法官認為他匯款的帳戶戶名並非張淑晶，而且男子也沒有辦法證明這些錢最後都跑到張淑晶的口袋裡。既然沒有辦法證明錢最後都由張淑晶接收，那當然也就沒有辦法要求張淑晶把錢吐出來。

如果租到一半換房東，契約可以終止嗎？

如果租屋遇到惡房東，大家應該都會避而遠之，但是如果承租期間中房東突然變成惡房東的話，究竟有沒有辦法終止或撤銷契約呢？

如果是一開始房東就隱藏自己的身分，用化名或找人冒充自己簽約的話。由於房東是誰在一般租屋族眼中，房東的身份應該是十分重要的考量因素，甚至可能影響當事人的簽約意願。因此如果房東是以這樣的方式來誘使房客簽約的話，可能可以依照民法第92條第1項，使租屋契約不成立。

如果是租屋租到一半換人呢？由於民法第425條第1項規定，當租賃物在租賃關係中移轉所有權給第三人時，原先的契約就會轉由新所有人繼續承受，是一種「法定債之移轉」。簡單地說，就是你和原屋主的契約，會自動變成你和新屋主的契約，只是這樣的移轉必須要通知房客，才會使房客受拘束（參照民法第297條第1項）。

雖然房客在「未收到通知」的狀況下，並不會受房屋所有權移轉導致的契約移轉的拘束，但由於這種情況可能並不符合其他的解除契約或終止契約的條件，應該也沒有辦法解除契約，只能透過雙方另訂和解契約的方式來解決了。

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責任編輯：游家權
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