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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2023-01-04 17:50:56 用手機(jī)看
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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 耿宸斐 1月4日，項(xiàng)目城投控股(SH600649)發(fā)布上海城投控股股份有限公司關(guān)于開展保障性租賃住房公募REITs項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行工作的申報(bào)公告。
經(jīng)前期論證，工作城投控股擬選取上海市楊浦區(qū)新江灣社區(qū)A3-05地塊租賃住宅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“江灣社區(qū)”）、城投上海市楊浦區(qū)新江灣社區(qū)E2-02B地塊租賃住房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“光華社區(qū)”）作為本次項(xiàng)目的控股開展首次發(fā)行資產(chǎn)，最終具體項(xiàng)目名稱以項(xiàng)目申報(bào)文件為準(zhǔn)。保租
發(fā)行期限約65年，房公發(fā)行匹配項(xiàng)目土地使用權(quán)期限（期限至2088年11月），項(xiàng)目資產(chǎn)初步估值預(yù)計(jì)30-33億元，申報(bào)分配方式為每年分配一次，工作不低于基金年度可分配金額的城投90%。投資人包括戰(zhàn)略配售投資者（原始權(quán)益人或其關(guān)聯(lián)方自持不低于20%戰(zhàn)配份額）、網(wǎng)下投資者（不低于除戰(zhàn)配份額外剩余份額的70%）、公眾投資者（不高于除戰(zhàn)配份額外剩余份額的30%）。
基金管理人設(shè)立公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs基金并由投資者認(rèn)購(gòu)基金份額，其中原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方需作為戰(zhàn)略配售投資者認(rèn)購(gòu)不低于20%的基金份額。由計(jì)劃管理人設(shè)立專項(xiàng)計(jì)劃，REITs基金以其募集資金認(rèn)購(gòu)全部資產(chǎn)支持證券份額，專項(xiàng)計(jì)劃以前述募集資金收購(gòu)公司旗下項(xiàng)目公司的全部股權(quán)，通過項(xiàng)目公司持有底層保障性租賃住房資產(chǎn)。
REITs發(fā)行后，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目每年的運(yùn)營(yíng)凈收入通過償還關(guān)聯(lián)方債權(quán)本息的形式分配至專項(xiàng)計(jì)劃，專項(xiàng)計(jì)劃向基金分配收益，基金向投資者分配收益。
城投控股表示，通過發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，公司將搭建可持續(xù)擴(kuò)充的權(quán)益資金融資通道，實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房項(xiàng)目“投、建、管、退”全周期運(yùn)營(yíng)機(jī)制，提升公司租賃住宅的滾動(dòng)投資能力。同時(shí)，開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs可盤活公司存量資產(chǎn)，有助于增強(qiáng)公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。
聲明：本文由入駐焦點(diǎn)開放平臺(tái)的作者撰寫，除焦點(diǎn)官方賬號(hào)外，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表焦點(diǎn)立場(chǎng)。
