本報(bào)記者 謝若琳
見習(xí)記者 毛藝融
4月17日，北京北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的延長(zhǎng)通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確市民購(gòu)買改造后的購(gòu)買公積老舊小區(qū)，房屋可貸年限將從“低于房屋剩余使用年限減三年”優(yōu)化為“低于剩余土地使用年限減三年”。老舊這也意味著，小區(qū)限部分房屋可為借款人增加20年貸款時(shí)間。住房
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，金貸《通知》實(shí)施后，款年部分群體能從“貸不了”進(jìn)入到“貸得了”階段，北京也有部分群體的延長(zhǎng)貸款期限有所延長(zhǎng)或可貸額度增加，在一定程度上降低了購(gòu)房門檻，購(gòu)買公積進(jìn)一步減輕借款人購(gòu)房及還款壓力，老舊有利于刺激購(gòu)房需求釋放，小區(qū)限提振老舊小區(qū)交易活躍度。住房政策出臺(tái)也將推動(dòng)老舊小區(qū)的金貸改造節(jié)奏，優(yōu)化市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
在老舊小區(qū)住房支持范圍上，對(duì)借款人購(gòu)買改造后的老舊小區(qū)住房在公積金貸款期限上予以政策支持，老舊小區(qū)住房改造項(xiàng)目具體包括“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項(xiàng)改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單以北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提供為準(zhǔn)。
據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，上述四類改造項(xiàng)目的小區(qū)有800余個(gè)，涉及住房套數(shù)40余萬套。
北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政策優(yōu)化后，將有效解決老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長(zhǎng)導(dǎo)致貸款期限較短的問題，進(jìn)一步減輕借款人購(gòu)房及還款壓力。
以單身人士王先生為例，作為借款人，個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%，購(gòu)買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，王先生作為借款人最長(zhǎng)可申請(qǐng)的貸款期限為10年，首套住房的貸款金額最多為53萬元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長(zhǎng)至30年，貸款金額放大為120萬元。
“本次政策優(yōu)化后，公積金貸款期限將增加10年至20年；隨著貸款期限的延長(zhǎng)，貸款額度也將增加，幫助購(gòu)房者更好地享受公積金低利率帶來的優(yōu)惠，更好地滿足購(gòu)房者合理的住房貸款需求。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
事實(shí)上，優(yōu)化公積金政策已成為各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月17日，今年以來，各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策約80條，占各地政策總頻次的比例超40%。僅4月份，已有14個(gè)城市出臺(tái)16條公積金政策。
陳文靜表示，短期來看，優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍，針對(duì)特定人群、綠色建筑或老舊小區(qū)等的配套政策有望持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，更大力度發(fā)揮公積金政策在保障住房需求上的積極效用。
