據(jù)IPO早知道消息，星河繼新三板摘牌后，商置上市收億深圳市星河商用置業(yè)股份有限公司計(jì)劃于明年赴港上市。計(jì)劃目前初步確定保薦人為建銀國際和中信建投。明年

　　星河商置成立于2004年，赴港為1998年成立的年?duì)I星河控股集團(tuán)的子公司，主要經(jīng)營酒店旅游、星河影院投資管理等業(yè)務(wù)，商置上市收億作為“商業(yè)地產(chǎn)價值鏈整合資產(chǎn)運(yùn)營商”，計(jì)劃商業(yè)管理規(guī)模超200萬平方米。明年

　　該公司曾斥資150億元打造了全國首個整租社區(qū)“CCB建融家園·星河榮御”，赴港試點(diǎn)商品房開發(fā)銷售與租賃經(jīng)營一體化運(yùn)營模式，年?duì)I并提供了一系列社區(qū)配套和智能化家居設(shè)備，星河包含醫(yī)院、商置上市收億學(xué)校、計(jì)劃健身中心等成長型社區(qū)配套以及人臉識別門禁、密碼指紋門鎖和智能中央空調(diào)系統(tǒng)等智能設(shè)備。

　　而其母公司星河控股旗下現(xiàn)有地產(chǎn)、金融、產(chǎn)業(yè)、商置、物業(yè)五大業(yè)務(wù)板塊，覆蓋了珠三角、長三角、京津翼三大城市經(jīng)濟(jì)圈，在地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、酒店管理、物業(yè)服務(wù)及金融投資等領(lǐng)域均有布局，但星河控股本身卻并未登陸資本市場。其集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事長黃楚龍?jiān)?019年胡潤百富榜中排名第100，身價達(dá)300億。

　　2016年12月，星河商置正式登陸新三板。星河控股旗下的物業(yè)板塊-智善生活也在同一年于新三板正式掛牌。

　　2017年，星河商置進(jìn)軍鄂爾多斯、恩施布局。而其進(jìn)軍內(nèi)蒙的首個商業(yè)管理項(xiàng)目鄂爾多斯星河COCO City于2018年正式開業(yè)，總商業(yè)體積約12萬平方米，致力于打造集購物、休閑、娛樂、美食等為一體的大型城市綜合體式的都市體驗(yàn)中心。

　　今年2月，星河商置公告稱，公司將其持有的深圳市星河趣匯創(chuàng)新發(fā)展有限公司100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給同一實(shí)際控制人黃楚龍旗下的星河置業(yè)集團(tuán)有限公司。值得一提的是，該標(biāo)的公司截至2018年底的凈資產(chǎn)為負(fù)400萬元，因此經(jīng)協(xié)商，擬以1元出售標(biāo)的公司100%的股權(quán)。此舉疑似將不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至非上市公司，以此保留優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并在上市時獲得更高的估值。

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，星河商置在2018年的營業(yè)收入為3.17億元，與2017同期相比減少5.09%，對比2016的3億營收僅增加1700萬，業(yè)績增速較緩慢。凈利潤為7913萬元，較2017同期相比增長了75.23%。

　　而資產(chǎn)結(jié)構(gòu)來看，流動資產(chǎn)占比高達(dá)98%，固定資產(chǎn)規(guī)模較小，是典型的輕資產(chǎn)運(yùn)營商業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。資產(chǎn)負(fù)債率也較為樂觀，星河商置與旗下子公司合并資產(chǎn)負(fù)債率為46.01%，而其母公司星河控股的資產(chǎn)負(fù)債率則為52.41%。

　　2018年，星河控股曾提出要轉(zhuǎn)型為“城市運(yùn)營引領(lǐng)者”，星河商置的目標(biāo)為在5年后達(dá)到管理規(guī)模350萬平方米，管理項(xiàng)目超60個，并大力開展長租公寓業(yè)務(wù)，未來5年運(yùn)營5個大型長租公寓，物業(yè)集團(tuán)則要實(shí)現(xiàn)5年5000萬平方以上的管理規(guī)模。

　　如此大幅的業(yè)務(wù)拓展增長，勢必需要大量資金的支持。但作為新三板的基礎(chǔ)層公司，星河商置并未能參與競價交易，獲得的紅利也很少，融資規(guī)模逐年遞減。星河商置也在今年8月23日正式在新三板終止掛牌，原因?yàn)?ldquo;自身發(fā)展的需要”。

　　因此，星河商置轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股，或許是看中其作為商用置業(yè)公司，業(yè)務(wù)、盈利模式更受港股投資者青睞，輕資產(chǎn)為主的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)可以獲得更高的估值，并且港股上市的流動性也較新三板得到改善，融資成功可能性較高。