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焦點財經(jīng)Focus 2022-03-07 11:11:52 用手機看
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焦點財經(jīng)訊 3月5日，取消兩會開幕，商品售制多位全國人大代表、房預(yù)政協(xié)委員建議取消商品房預(yù)售制。代表
全國政協(xié)委員、建議民革安徽省委會副主委周世虹表示，取消近期以來，商品售制房地產(chǎn)公司債務(wù)危機及商品房逾期交付對廣大購房群體形成強烈沖擊，房預(yù)導致部分購房人焦慮難安。代表他建議廢除商品房預(yù)售制度，建議實行商品房現(xiàn)房銷售。取消這是商品售制他連續(xù)5年提交相關(guān)提案。
全國人大代表、房預(yù)民進江西省委會副主委、江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長盧天錫認為，可逐步提高商品房預(yù)售許可門檻，直至過渡為現(xiàn)房銷售；同時調(diào)整購房款付款方式，由購房人按工程進度分期付款，項目達到竣工交付條件后支付尾款。
全國政協(xié)委員、四川省工商聯(lián)副主席張建明表示，實行現(xiàn)房銷售制度將從根本上降低開發(fā)商的財務(wù)杠桿，也是堅持“房住不炒”定位的需要。他同時強調(diào)全面實行現(xiàn)房銷售制度要避免“欲速則不達”，留夠窗口期，給相關(guān)市場主體評估、調(diào)整、轉(zhuǎn)型等充分準備時間，確保新政有序、穩(wěn)健、高效實施。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，此次兩會代表對于現(xiàn)房交付模式給予了肯定，同時對改革提出了務(wù)實的見解，充分體現(xiàn)了對于此類制度改革的關(guān)注，也是房地產(chǎn)相關(guān)政策改革中值得傾聽的內(nèi)容。
排名前列、期房或者說預(yù)售制度確實遇到了很多問題，尤其是2021年房企債務(wù)壓力下，一些期房問題引起了“損害購房者合法權(quán)益”的問題，值得關(guān)注。
第二、期房項目面臨不確定性，使得各類風險最終讓購房者承擔，這個機制確實需要轉(zhuǎn)變。目前各地也在預(yù)售許可資金監(jiān)管方面頻頻有政策，以規(guī)范此類市場。
第三、鑒于近期房企銷售和資金壓力，盲目過渡到現(xiàn)房銷售模式則會進一步加大壓力，實際上近期部分地方反而降低了預(yù)售許可標準，而不是提高了預(yù)售許可標準。
第四、未來改革還是要推進，房地產(chǎn)市場從高速增長到中高速增長，類似期房制度也確實會面臨調(diào)整，也是房企需要關(guān)注的。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
