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進入9月，北京綁后四大一線帶頭，手市場樓市政策扭轉。限消松
松綁后，制取真實咋樣北京真實成交到底咋樣？
聽說后續還有限購放松的情況希望？
現在適不適合進場？
今天來給大家說說。
NO.01
又一“限制”取消！
今天一早，北京解除二手房指導價限制！
時隔兩年，海淀29個熱門成交學區房源恢復掛牌。
北京二手房指導價這一政策推出是在2021年10月8號：
首批針對海淀區29個重點小區（漲幅大，成交量大的熱門小區），分小戶型（60平米以下）、中戶型（60-90平米）和大戶型（90平米以上）設定掛牌指導價；
超過指導價1%不允許任何中介掛牌，且不能通過中介成交，否則吊銷中介的執照。
29個小區名單如下，三欄數據對應的分別是小、中、大戶型掛牌指導價。
當時這一政策的推出，主要與熱門學區房源高價炒作，以及部分房東聯合控價等因素有關。
超出指導價，中介不允許掛牌，減少曝光，流通性自然也跟著下降。
但如今市場熱度整體下降，這一指導價限制掛牌政策也就不再適合了。
師妹查了幾個小區，海鮮中介上，目前蜂鳥家園43平二手房源掛牌價已經來到179825元/平；
上地東里47平二手房源，掛牌價178572元/平；
育新花園53平二手房源，掛牌價102579元/平；
感興趣的可以自己去中介平臺看看，上表中的29個小區多數房源掛牌價已經“恢復”。
NO.02
松綁后熱度咋樣？
這是繼9月1號北京“認貸”打開后，又一松綁跟進動作。
當下樓市供求關系發生比較大的變化，不合時宜的限制，該解除了。
這兩天，又有郊區限購將取消的消息傳出......
這幾天，上面也很關注四大一線松綁后樓市的熱度。
根據中原地產研究院數據，新政后第一個周末（9月2日、3日），北京二手房成交2600套，新房成交2700套；隨后五個工作日成交持續遞減；
來到第二個周末（9月9日、10日），北京二手房成交1700套，新房成交500套；相比第一個周末有明顯萎縮。
一方面受雨天影響，同時也是由于前期拉扯中的那部分需求已釋放、以及誠心急賣的二手房消耗掉，成交就跟著下來了。
目前政策的松綁，主要利好賣一買一的改善群體，對剛需影響并不大。
但整個鏈條，得先把房源賣出去，有剛需接盤才能跑通，市場熱度才能真正的持續。
眼下顯然剛需錢包和信心都有不足，沒有充分理由進場。
所以，后續仍有利好繼續到來的可能，也許是在十月之后。
NO.03
現在能不能進場？
最近兩周，中介二手房掛牌量明顯增長，上述提到的許多置換家庭開始掛出房源；
對想上車的人來說，是個不錯的尋找“筍盤”時刻，并且議價空間也比較大，可以和房東極限拉扯。
但前提是記得，現在進場，一定按需出發。
相比二手房，師妹也更建議大家多關注下新房市場。
一方面新房在杠桿額度上，更有優勢，另外新房的價格就擺在那，幾乎是透明的。
一些比較優質的板塊，供應量沒那么大，供應時間也不確定，所以如果目前有機會，你也有需求，就別錯過。
具體到板塊怎么選，可以翻翻過去我們的文章，熱門區域基本都有講過；
懶得翻評論區留言or掃碼加小助理進群，可以給大家解答！
不管市場冷熱，分化是一定的；選對板塊，就贏了一大半。
