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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2022-04-19 20:14:56 用手機(jī)看
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作者 | 劉瑩
出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)
綠城集團(tuán)創(chuàng)始人、宋衛(wèi)“地產(chǎn)教父”宋衛(wèi)平已經(jīng)久不現(xiàn)身公眾視野。平康而這一次，牽手他的宋衛(wèi)名字卻與家電龍頭康佳集團(tuán)一同出現(xiàn)在了新聞之中。主要原因?yàn)椋娇等醐h(huán)境中，牽手二者“牽手”成立了一家新公司。宋衛(wèi)
企查查披露，平康這家名為“深圳市康藍(lán)文旅科技發(fā)展有限公司”的牽手企業(yè)成立于4月19日，經(jīng)營范圍包含會議及展覽服務(wù)、宋衛(wèi)組織文化藝術(shù)交流活動、平康技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣、工程技術(shù)服務(wù)（規(guī)劃管理、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理除外）、工程管理服務(wù)、旅游開發(fā)項(xiàng)目策劃咨詢等，注冊資本2000萬元。
其中，藍(lán)城伽葉（深圳）置業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“藍(lán)城伽葉置業(yè)”）出資1400萬元，持股70%；康佳集團(tuán)股份有限公司（簡稱“康佳集團(tuán)”）出資600萬元，持股30%。
企查查股權(quán)穿透后可知，注冊資本5000萬元的藍(lán)城伽葉置業(yè)法定代表人為張世婷，由藍(lán)城伽葉建設(shè)管理（深圳）有限公司持股80%。而后者的實(shí)際控制人為宋衛(wèi)平。新增公司“深圳市康藍(lán)文旅科技發(fā)展有限公司”的實(shí)控人和最終受益人也為宋衛(wèi)平。
成立于1980年的康佳集團(tuán)，注冊資本24.08億元，排名前列大股東為華僑城集團(tuán)，持股比例21.75%。企查查顯示，華僑城集團(tuán)為國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會100%持股的企業(yè)，這也決定了康佳集團(tuán)的國企性質(zhì)。當(dāng)前，康佳集團(tuán)共有對外投資企業(yè)99家。
易居研究院直播中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)下，不少財(cái)務(wù)穩(wěn)健的國央企都在自己尋找市場中的優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的。一旦發(fā)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，它們就會走上前來。具有國資性質(zhì)的康佳集團(tuán)或也是如此。此番“牽手”宋衛(wèi)平，也意味著，國企與民企之間的合作關(guān)系正逐漸加強(qiáng)。
對于康佳集團(tuán)而言，聯(lián)合成立新公司之舉或也包含著其積極開拓新業(yè)務(wù)的目的。從新成立企業(yè)“深圳市康藍(lán)文旅科技發(fā)展有限公司”的經(jīng)營范圍來看，會議及展覽服務(wù)、技術(shù)服務(wù)及文化旅游等均有涉及。這對于雙方后續(xù)共同培育、發(fā)展其他新業(yè)務(wù)也有積極推動作用，嚴(yán)躍進(jìn)稱。
回顧可知，家電龍頭康佳集團(tuán)一直都有地產(chǎn)夢。自本世紀(jì)初開始，其就已開始參股華僑城房開業(yè)務(wù)的一些項(xiàng)目。2007年，國內(nèi)彩電行業(yè)大洗牌，彩電利潤遠(yuǎn)不如房地產(chǎn)，康佳由此決定正式涉足地產(chǎn)，并于當(dāng)年審議通過了《關(guān)于成立康佳房地產(chǎn)開發(fā)投資公司從事房地產(chǎn)開發(fā)投資業(yè)務(wù)的議案》。
此后幾年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)雖為康佳集團(tuán)帶來了豐厚利潤，卻也讓其錯失了技術(shù)轉(zhuǎn)型的機(jī)會。在經(jīng)歷了業(yè)績大幅下降以及與大股東華僑城集團(tuán)的矛盾之后。2018年，康佳集團(tuán)制定了“科技+產(chǎn)業(yè)+城鎮(zhèn)化”的發(fā)展方向，正式宣布進(jìn)軍科技產(chǎn)業(yè)園。同時，康佳還提出了2020年實(shí)現(xiàn)年?duì)I收600億元，2022年實(shí)現(xiàn)營收1000億元的目標(biāo)。其中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是重要依仗。
在康佳集團(tuán)看來，科技園區(qū)是集團(tuán)繼續(xù)做大做強(qiáng)的重要推動力。它將成為集團(tuán)推動半導(dǎo)體、新消費(fèi)電子與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體。在上述目標(biāo)指引下，康佳集團(tuán)先后在2019年成功落地了康佳滁州智能家電及裝備產(chǎn)業(yè)園、宜賓智能終端高科技產(chǎn)業(yè)園、東莞康佳智能產(chǎn)業(yè)園、重慶康佳半導(dǎo)體光電產(chǎn)業(yè)園、遂寧康佳電子科技產(chǎn)業(yè)園等諸多產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
梳理可知，康佳集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)園模式與華夏幸福的產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)模式頗為類似。評論多認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)園生意投入大、回報(bào)周期長、風(fēng)險高，并不好做。華夏幸福的產(chǎn)業(yè)園在過往發(fā)展中已遇到過不少挑戰(zhàn)，如今整個都已深陷債務(wù)泥潭，并非成功樣板。與宋衛(wèi)平“牽手”成立新公司之舉可被視作康佳集團(tuán)“地產(chǎn)夢”的新嘗試。
焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，在成立“深圳市康藍(lán)文旅科技發(fā)展有限公司”的同一天，宋衛(wèi)平旗下的藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司還出資510萬元，聯(lián)合劉超、魯振波等共同成立了一家名為“杭州藍(lán)城優(yōu)品工程管理有限公司”的企業(yè)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健并非出險企業(yè)。企查查顯示，當(dāng)前，藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司的對外投資企業(yè)共有155家，其中房地產(chǎn)類66家。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，疫情之下，不少財(cái)務(wù)穩(wěn)健的企業(yè)也在積極與國央企，亦或其他資金雄厚的企業(yè)展開合作，以期報(bào)團(tuán)取暖，共渡時艱。事實(shí)上，“報(bào)團(tuán)取暖”也是近兩年地產(chǎn)行業(yè)的高頻詞匯，近期更有不少典型案例出現(xiàn)。宋衛(wèi)平與康佳集團(tuán)的合作或也與此初衷相關(guān)。
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