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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 融信中國“縮表”渡難關 融信中國“縮表”渡難關
焦點財經Focus 2022-02-22 16:37:56 用手機看
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作者 | 劉瑩
出品 | 焦點財經
繼轉讓杭州雅望居項目50%股權后，縮表融信中國（03301.HK）再將寧波一項目部分股權擺上了出售的融信貨架。
據融信中國2月18日公告，中國該公司擬以4.21億元代價將所持合營公司寧波海亮房地產投資有限公司（簡稱“寧波海亮”）55%股權售予海亮集團。渡難
出售前，縮表寧波海亮由融信中國和海亮集團各持股55%及45%。融信交易完成后，中國寧波海亮的渡難股權將全部歸于海亮集團。
付款方式上，縮表買方需在買賣協議生效后3天內以現金形式支付交易款項。融信而項目出售所得款項將被融信用于歸還銀行借款。中國
公告顯示，寧波海亮目前的所屬項目皆已完工，可售物業也已大部分售出并完成結算及利潤分配。截至2022年1月底，寧波海亮的凈資產為7.66億元，截至2021年底的稅前利潤為1.23億元。
這并非融信2022年以來首度進行資產處置。1月時，其剛剛宣布從杭州雅望居所屬項目公司中退出。退出前，融信持有該項目公司50%股權。
對于融信而言，杭州雅望居是一個頗“新”的項目。據悉，該項目所在地塊為蕭政儲出[2021]34號蜀山單元XSCQ2709-33、34地塊，是2021年5月時才被融信摘得的地塊。后來，融信還為該地塊引入了融創合作開發。直至賣出時，融信所持該地塊的時間也不過半年左右。
流動性壓力之下，不少房企都在為旗下資產尋找買家，融信中國或也是如此。據穆迪研報所指，2022年，融信中國將有202億元人民幣債券到期或可回售，包括將于2月到期的1.98億美元，3月到期的4.66億美元和10月到期的6.9億美元債券等在內。
而截至2021年9月末，融信中國的在手可用現金僅230億元（不含預售監管資金），似乎足以覆蓋即期短債。但由于逾60%的非受限現金被項目層面占壓，可能無法隨時供控股公司用于償債，穆迪稱。
此前，融信將于3月1日到期的美元債券還曾創下了發行以來的較大跌幅紀錄，同時傳出了“正商談展期事宜”的消息。不過，“展期”一事遭到了融信的否認。
借“瘦身”回籠資金后的融信，正馬不停蹄的在資本市場開啟債券回購事宜。按照融信2月20日晚間公告，其已成功于2月18日成功購回注銷了將于3月1日到期的、10.5%優先票據中的6247.3萬美元，占該票據發行本金總額的12.49%。紓困迎來新進展。
更早前于1月26日，融信也曾成功完成了一筆美元債兌付。彼時公告顯示，2.03億美元已被匯至公司境外還款賬戶，用于償還2022年2月1日到期的票息5.5%優先票據（ISIN：XS2294472548）。該票據本金總額約1.97億美元，利息約543萬美元。
整體來看，融信中國若要完全擺脫債務困局，仍有很長一段路要走。企業預警通數據顯示，未來三年，融信中國還將有16.27億美元債務到期。其中，2023年為11.46億美元、2024年為1.81億美元、2025年為3億美元。
與“黑馬”祥生控股一樣，融信也對穆迪等評級機構下調其信用評級的行為表達了不滿。比如，1月中旬時，穆迪曾將融信的多項評級下調，展望“負面”。而融信隨后即發表感言稱，評級下調主要圍繞行業共性問題，對公司自身提供的充沛流動性的相關支持依據不足，因此公司對該評級結果不予認可。
銷售方面，據披露，融信2021年共錄得合約銷售額約1555.2億元，相比2020年同期增長0.23%，合約建筑面積則達到733.66萬平方米，平均售價達2.12萬元/平方米。相比行業房企“跌跌不休”的銷售成績單，融信上述業績的取得頗為不易。
今年一月，全國房地產市場低溫運行，融信中國也不不免受到影響。據披露，一月融信的合約銷售額為65.06億元，同比下降47%；平均售價為20251元/平米，同比去年的19361元/平米增長891元/平米。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
