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哈嘍大家好，北京崩塌我是新房血拼哥。
聽說了嗎，價格“當紅辣子雞”朱辛莊中海寰宇未來開盤降價，北京崩塌以5.8萬/平的新房價格率先跑路了！
中海寰宇未來限價6.6萬/平，價格讓搶先上車的北京崩塌指導價6.2萬/平的越秀星樾和啟宸府業主滿面紅光，但是新房這張海報一出，5.8萬/平的價格價格像一顆炸彈投入市場，市場瞬間就不淡定了，“全北京的希望都要降價開盤了？”
聯想到近期市場上不少新房降價的傳言，北京新房價格似乎真的在崩塌。
01 真相另有隱情
先說說“全北京的希望”降價開盤這個事。
血拼哥得到消息第一時間就跟項目打聽，其實真實的情況并不想傳言那么邪乎，朱辛莊寰宇未來5.8萬/平只是噱頭，只有少數幾套變異戶型這個價格，而且人家還不對外銷售，那么這個5.8萬/平價格豈不是騙人？
其實也不是。項目公示規則，認籌階段立享2萬元優惠，開盤選房可減免8萬元，若能按時完成款項支付，則更可獲得高達10萬元的優惠折扣。
以此換算，部分房源的最高優惠額度可達20萬元，多數房源平均每平米能享受到2000元的優惠，原指導價6.6萬元/平米的價格，經優惠后降至5.8萬元/平米。
好吧，終于知道什么叫買的沒有賣的精了。
而且據媒體消息，目前寰宇未來已經排卡600套+，而項目一共只有932套房源，人認籌率不算低，且項目大部分房源價格在6.6-6.9萬/平這個區間，并沒有大降價。
朱辛莊=能借海淀光+房子新+地鐵有預期+生活商圈還行+價格不高
寰宇未來當紅身份并沒有動搖。
02崩塌已經開始了
說清了這件事，似乎?北京新房價格在崩塌?這個結論也沒那么嚇人了，北京應該還穩得住吧。
畢竟3月截止目前，二手房銷售
但是成交平穩的背后是最近兩個月，北京二手房還在大面積下跌，成交價屢創新低。
昌平回龍觀“佰嘉城”，117㎡的三居戶型，最新的成交價是343萬，單價只有2.9萬。去年底，同戶型的成交價還在409萬呢。短短三個月，就降了16%。
次新品質盤“公園悅府”，最近成交了一套99平兩居，成交價487萬，單價已經跌破5萬了。
融澤嘉園2號院最近成交了兩套一居室，一套288萬，一套290萬。
原本以為去年350萬是地板了，沒想到今年地板下面還是地下室。
朝陽的次新二手房降幅很大，導致一些新盤完全沒有性價比了。
望京新城，最近成交了一套131平四居，成交總價580萬，單價只有4.4萬。和一年前相比，已經跌了近30%。
次新品質盤望京臻園，最近成交了一套135㎡三居，成交價1340萬，單價已經跌破10萬。
融科橄欖城，單價已經跌破9萬，奔著8字頭去了。
望京金茂府，成交了一套226平三居，成交總價2250萬，另外還送兩個車位。折合單價不足10萬。而兩年前，金茂府的成交單價基本都在13-14萬。
保利中央公園經典的144平戶型，最新的成交價已經跌到了1600多萬，單價只有11W+了。今年2月底，同戶型成交價還在1900多萬。不到一個月，總價跌了300萬。
太陽宮的“新紀家園”，最近成交的127㎡三居，成交價是845萬，折合單價只有6.6萬。
神盤“太陽公元”，最近的成交價已經跌破13萬，徹底回到8年前了。而在前兩年的房價體系中，太陽宮神盤太陽公元的房價，基本在17-18萬。
從17W+跌到12W+，僅僅只用了不到兩年時間。
望京、太陽宮、朝青等二手房價持續下跌，所有打望京牌的新盤都沒法玩了。
朝陽崔各莊的三個項目，剛開盤時賣8.8萬，現在特價已經到了7萬以下。
房子還沒交付，房價就先跌了20%
二手房一路下探，新房價格指導價卻越站越高，
于是，當下出現了很尷尬的情況：對比新房價格，次新或二手更有性價比。
在同等價位里，二手房的地段和配套往往更好，如今價格也降到位了，很多糾結新房還是二手房的家庭很難不偏向二手房。
新房價格體系受到挑戰，這個時候，“讓利搶跑”成了新房必然的選擇。
新房正在批量降價
昌平北七家硅谷ONE，最新的消息是降價20%，99平米經典三面寬三居，同比2月份下調1.1萬！
北七家另一個項目金辰府，19年的限競房項目，限價5.4萬/平。已經是現房入住，之前一直堅持5.4萬/平，最近也挺不住了，部分房源直降9000元/平！
昌平北部的梧桐山語，3月份大降價，同比2月份下調5000元/平，降幅超過10%。
順義的項目在卷完產品之后，也開始全面拼價格了。
龍湖御湖境，降價20-30萬；璞瑅潤府，降價24-35萬；璟上蘭園，降價54-80萬；公園都會，降價50-80萬；順義馬坡項目，更是全面降價。
通州金融街武夷融御，每平米降價3000元。
除了老項目，今年新項目豐臺四環的中海公園里，備案價格是7.8萬，聽說準備6.8萬開盤，直降1萬。
有人提出疑問，新房降價就不怕老業主集體團建嗎？
項目也知道明目張膽的降價不妥，但可以借著特價房和清退的名義，變相降價出貨。
北京目前在售的新房，除了極個別項目之外，幾乎所有的都有折扣，有些項目甚至比剛開盤時便宜15%以上。
03限購松綁之聲甚囂塵上
當前的市場，可以說大家都在等大力度“救市”。
3月22日，國常會召開。會議非常系統且大篇幅提及房地產相關內容，再申房地產重要性，還提到“要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作”。
很快3月25日市場瘋傳一線城市飛核心區限購政策松綁的消息：
但目前的情況是一線城市非核心區域的限購政策有可能取消，但目前可能還處于研究階段。而融資協調機制正在落地。說白了，也就是看情況而定。
跟炒股類似，當利好不夠好就是利空。全世界都在期待限購放松，如果不全面放開，還是像以前一樣“擠牙膏”似的放松，其實效果預期也不是很大。所以考慮到這，像北京如此有定力的城市，超預期放松也不太會出現。
現在很難，房價還在跌，但其實北京的成交算是比較穩定的，相比其他城市要好，日子熬一熬，艱難的階段總能過去的。市場也會越來越明朗。
好消息是，當前市場對真正有購房需求的家庭是友好的。
