由于如今房價漲的新房兇猛，許多買新房的和手人都轉入了二手房市場，那么二手房和新房的首付差異在哪里呢?如果是從貸款買房的視點來看，在采辦新房和二手房時，及貸二手房首付份額和新房比起來核算方法是款區不一樣的。
　　二手房和新房的新房差異在貸款買房時，處理新房貸款時，和手首付款是首付依照采辦時的市場價來作為參閱，并依據自己貸款次數和自己貸款的及貸諾言程度進行多方面的審閱來擬定貸款份額。

　　但與新房貸款相差異的款區是，處理二手房子貸款是新房依據“二手房評價價”作為參閱。所謂評價價是和手依據其時的市場狀況，經過銀行指定的首付專業評價組織進行房產價值評價而核算出來的。通常二手房評價價低于市場價。及貸評價價大多為二手房市場價值的款區80%-90%，有些房子會更低。二手房首付份額也是參閱二手房評價價的。

　　其間一手房首付核算方法：首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)x80%(初次貸款額度最高可達80%)

　　二手房首付核算方法：凈首付款=實踐成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介效勞傭錢的首付款)

　　貸款額=二手房評價價*80%(初次貸款額度可達80%)

　　貸款額預算方法，可用合同價*85%，預估出大致評價價錢。