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中指研究院:前9月,百強房企拿地額同比下降51.2%

焦點財經Focus 2022-10-03 16:55:19 用手機看

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2022年9月，地額北京、同比上海、下降深圳、研究院前月百杭州、強房企拿蘇州、地額寧波等十個城市進行了第三批集中供地，同比熱點城市土地供應較上月顯著增加，下降房企拿地投資力度較上月顯著回升。研究院前月百從布局城市等級來看，強房企拿50家代表房企2022年1-9月在二線城市…

中指院研報顯示，地額2022年1-9月，同比TOP100企業拿地總額10478億元，下降拿地規模同比下降51.2%，降幅比上月收窄2.1個百分點，連續四月維持收窄態勢。TOP100門檻值為31億元，較上年同期下降23億元，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為43.5%。

從新增貨值來看，華潤置地、保利發展和招商蛇口占據榜單前三位。2022年1-9月，華潤置地以累計新增貨值1897億元占據榜單排名前列；保利發展和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規模分別為1785億元和1603億元。TOP10企業1-9月新增貨值總額12027億元，占TOP100企業的37.9%，新增貨值門檻為815億元。

圖：2021-2022年9月50家代表房企每月拿地總額

50家代表企業拿地總額同比降幅擴大、環比顯著回升。2022年9月，50家代表房企拿地總額同比下降45.3%，降幅較上月擴大；環比大幅上漲130.2%。2022年9月，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個城市進行了第三批集中供地，熱點城市土地供應較上月顯著增加，房企拿地投資力度較上月顯著回升。截至三季度末，已有12個熱點城市三批次集中供地順利收官，但受銷售市場底部運行影響，房企整體拿地熱情不高，拿地總額維持超60%降幅。

圖：2022年1-9月50家代表房企各陣營招拍掛權益金額占比

50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比均值略有下降。2022年1-9月，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為76.9%，較上年同期下降3.3個百分點，企業傾向合作拿地。具體來看，與去年同期相比，TOP10陣營企業拿地權益金額占比下降6.4個百分點，TOP11-30陣營企業拿地權益金額占比降幅較大，下降9.8個百分點，TOP31-50陣營企業拿地權益金額占比上升了6.3個百分點。

圖：2022年1-9月50家代表房企拿地面積城市等級、區域分布情況

二線城市房企拿地占比較高，城市群中長三角居首位。從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-9月在二線城市的投資面積占比較高，為59.1%。從布局區域來看，企業熱衷于在長三角拿地，占比達到39.4%。

圖：2022年1-9月50家代表房企拿地面積TOP10城市

杭州、上海和長沙位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-9月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列排名前列，在第三次集中供地帶動下，杭州、上海維持一、二位置。其中，杭州以412.9萬平方米位列排名前列，上海以291.3萬平方米位列第二。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。1-9月，長三角TOP10企業拿地金額2347億元，居四大城市群之首。其中，濱江集團拿地金額為361億元，位居長三角企業拿地金額榜首；粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額1171億元，位列第二；京津冀TOP10企業拿地金額1043億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業拿地面積以1056萬平方米位居四區域首位，繼續領跑。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。華發股份、華潤置地、中海地產等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企，這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。民營企業中，濱江集團保持杭州區域龍頭地位，牢牢占據杭州市拿地金額榜首。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，9月入榜地塊中多數位于長三角，成交金額門檻為55億元。隨著多城市完成集中供地，整體來看土拍市場有所回溫，但仍以重點城市群為主。其中，上海市靜安區中興社區C070202單元304-03地塊成交總價較高，為121億元，建筑規劃面積25萬平方米，成交樓面均價為47840元/平。

聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。