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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 鄭州二輪土拍平淡收官 華潤、鄭州電建、輪土中鐵落子 鄭州二輪土拍平淡收官 華潤、拍平電建、淡收中鐵落子
焦點財經Focus 2021-11-19 16:26:00 用手機看
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作者丨耿宸斐
出品丨焦點財經
11月19日，輪土22城的拍平第二批集中供地由鄭州畫上了句號。
11宗地塊中，淡收10宗底價成交，官華1宗熔斷，潤電成交總價約為65.13億元，建中總出讓面積為 29.63 萬平方米，計容樓面地價為 6446.46 元/平方米。
從分布來看，3宗位于惠濟區，4宗位于金水區，2宗位于二七區，管城區和鄭東新區各1宗。
據悉，本次鄭州原計劃出讓15宗地塊，但在開拍的前一天，鄭州市公共資源交易中心發布公告稱，終止4宗地塊的出讓。
與首輪如出一轍
這一次的鄭州土拍，在很多方面像是首次集中供地的翻版。
首先是“鄭州特色”——城改地。
鄭州的城改速度有目共睹， 在6月初的首次集中供地中，出讓的49宗地有34宗城改項目，占比69%。其余15宗為儲備地，其中凈地僅有3宗：北龍湖2宗，經開區1宗。
同樣，此次土拍的主體也是城改地，這次的11宗出讓地塊中，有9宗為舊改和城改地塊，占比達到82%。
其次，是成片的底價成交。
上午的11宗地塊，除了鄭政出〔2021〕64號（網）地塊以熔斷價成交，其余10宗地塊均為底價成交。盡管在本輪其他城市的集中供地中，大量的底價成交并不少見，但在鄭州，底價成交也與其自身的城改模式有關：城改和舊改地塊在一級開發之后， 招拍掛階段由一級開發企業底價拿地。
首次集中供地時，其他城市土拍的熱火朝天，而鄭州的土地市場依然保持著自己的節奏，底價成交從排名前列宗地起，被稱為“史上最無聊、最無驚喜、最尷尬的一場土拍”。
不僅如此，首輪鄭州土拍的黑馬華潤也再次出手，底價拿下北龍湖的一宗凈地。
華潤、電建、中鐵落子
此次鄭州土拍中少有一塊熔斷地塊有被鄭州中電建文博置業有限公司12.06億元競得，折合單位地價1428.95萬元/畝，樓面地價7145元/平方米，溢價率14.86%，成為本次土拍中難得的亮點。
本輪拿地的依然多為鄭州的本土房企，而最終僅剩的兩宗凈地分別由華潤置地和電建地產競得。
位于龍湖外環北路南、龍源西一街東的鄭政東出[2021]15號（網）地塊被華潤置地（南昌）開發有限公司底價20.01億元競得，折合單位地價2343.44萬元/畝，樓面地價14061元/㎡。
另外，鄭政出〔2021〕54號（網）地塊被中鐵信托全資子公司河南云商置業有限公司以起始價3.067億元拿下，折合單位地價1493.6萬元/畝，樓面地價6039元/㎡。
焦點研究院方面對此表示，華潤、電建這兩家房企均為鄭州深耕企業，現階段央企資金充裕，財務穩健，出于自身戰略的考慮補倉土儲，方便后續發展。
值得一提的是，兩宗惠濟區城改地塊在開拍前一日取消出讓，據了解，這兩宗地塊均為融創的定向地塊。
據焦點財經統計，22城二輪供地共計成交622宗地塊，土地成交總額約6339億元，平均溢價率3.9%，平均流拍率31%。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
