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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 滄州:購房款未進入監管賬號,購房合同視為無效 滄州:購房款未進入監管賬號,購房合同視為無效
焦點財經Focus 2022-07-15 09:30:49 用手機看
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焦點財經訊 耿宸斐 日前，進入監管河北省滄州市住房和城鄉建設局發布關于征求《滄州市商品房預售資金監管辦法》（征求意見稿）意見的賬號公告。
預售人申請商品房預售許可前，合同應當選擇監管銀行，無效按照一次商品房預售許可申請對應少有一個賬戶的滄州原則，開立專用賬戶，購房購房并同監管銀行、進入監管監管部門簽訂新建商品房預售資金監管協議。賬號商品房預售資金監管協議格式文本由滄州市住房和城鄉建設局、合同中國人民銀行滄州市中心支行和中國銀行保險監督管理委員會滄州監管分局共同擬定。無效
設立監管賬戶后，滄州在商品房買賣合同中須注明：“購房款不進入監管賬號，購房購房此合同無效，進入監管買售雙方可隨時解除”字樣。
未設立監管賬戶的項目，相關部門不得辦理商品房預售許可和商品房網簽備案。
商品房預售資金應全部存入監管賬戶,由監管銀行對監管賬戶中用于建筑施工、設備安裝、材料購置、配套建設工程等費用的資金額度進行重點監管。重點監管資金額度應根據工程項目實際情況確定，計算方法為：項目規劃總建筑面積×4000-4500元/㎡計算。
房地產開發企業銷售新建商品住房去化周期較長，監管賬戶收存的預售資金達不到重點監管資金額度，可以憑其監管銀行以外的符合條件的商業銀行或金融機構出具不可撤銷見索即付現金保函，免除同等額度的重點監管資金額度。
房地產開發企業應當承諾保函到期前不發生保函違約情形。出現保函違約情形的，監管部門應當按照規定向保函出具銀行或機構發起索賠，索賠資金額度為通過銀行或機構保函已撥付的重點監管資金。
商品房預售所得款項，應全部存入監管賬戶，預售人不得直接收存房價款。購房人申請按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理中心應當將按揭貸款或住房公積金貸款直接發放到該監管賬戶。
建立商品房預售資金直接收取機制，由購房人將購房款（包括定金等一切形式的購房款）直接存入監管項目售樓處設置的監管賬戶專用設備。預售人應當自簽約之日起30日內，向監管部門辦理商品房網簽備案手續。
重點監管資金使用計劃以項目建設方案及施工進度作為編制依據，項目施工總承包合同中施工款支付進度要與之保持一致，按照基礎工程達到±0、主體結構每完成4層，主體結構驗收完成，裝修工程外裝完成、內裝完成50%、內裝全部完成，項目內道路設施完成、綠化工程完成，工程竣工聯合驗收，辦理不動產首次登記時間節點支付工程款，每個節點工程款的撥付要在施工合同訂立后，按撥付的節點進行分解，經承發包雙方確認并報住建局造價單位審核后，作為撥付資金依據。工程竣工聯合驗收后，重點監管資金剩余應不少于重點監管資金總額度的5%。監管項目完成不動產首次登記后，解除監管。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
