貝殼研究院日前發布的城市持續數據顯示，3月以來，下調全國103個重點城市主流首套房貸利率和二套房貸利率較上月明顯回落，房貸創2019年以來月度最大降幅。利率同時，市場受房貸利率回落等諸多利好政策影響，回暖市場成交日趨活躍。可期業內人士預測，城市持續隨著更多“一城一策”出臺并持續發力，下調市場成交有望繼續回暖。房貸

　　房貸利率下調

　　數據顯示，利率3月以來，市場貝殼研究院監測的回暖103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，可期分別較上月回落13個、城市持續15個基點，創2019年以來月度最大降幅，房貸利率水平接近2020年三季度的水平。

　　在103個重點城市中，有82個城市的房貸主流利率下調。其中，成都首套房貸利率下調69個基點，下調幅度最大，二套房貸利率下調34個基點。此外，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套房貸利率為4.65%，在重點城市中最低。

　　記者從廣州多家銀行也了解到，3月以來廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%；部分商業銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。

　　在房貸利率回落的同時，銀行審批進一步提速，放款周期明顯縮短。數據顯示，103個重點城市平均放款周期在1個月左右。目前，近五成的城市放款周期不足一個月，19個城市放款周期低于20天，其中長三角城市占13個。

　　市場成交反彈

　　近期，各地陸續出臺支持性調控政策。多部門日前就房地產行業密集表態，堅決要求穩定樓市，防范風險，穩定市場預期。在一系列利好政策影響下，市場成交出現好轉。

　　貝殼研究院數據顯示，3月以來(3月1日-17日)，貝殼50城二手房日均成交量較2月(春節后)增長約17%，周度房價指數保持平穩。同時，二手房市場供需活躍度也提高，50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月的日均水平提高。

　　廣州鏈家一位置業顧問對記者表示，3月以來帶客量和二手房成交均出現明顯增長，與去年下半年相比，市場更為活躍，業主放盤和客戶咨詢均增加了不少。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，在宏觀政策穩健的背景下，住房信貸環境進一步寬松，促使二手房市場成交回升。

　　“一城一策”持續發力

　　業內人士表示，受近期多地疫情反復等不確定因素影響，目前市場信心尚未完全恢復。隨著更多地方支持性調控政策出臺，市場有望繼續回暖。

　　“預計未來信貸環境保持寬松，地方支持性調控政策進一步出臺，精準引導合理住房需求的釋放。”許小樂表示。

　　中泰政策最新研報表示，今年以來房地產信貸環境有所改善，但房地產銷售仍在低位，地產預期的企穩向好仍需要政策持續發力來支撐。