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來源：新京報
新一期貸款市場報價利率（LPR）“按兵不動”，最新但是工作央行負責人發聲LPR，又讓市場對于接下來的安排下調空間存在想象。
近日，提及中國人民銀行行長潘功勝在第十四屆全國人民代表大會常務委員會第六次會議上作報告時表示，年能性持續深化利率市場化改革，底下調釋放貸款市場報價利率（LPR）改革紅利。央行有多在業內人士看來，新一期LPR未變符合預期，但是央行負責人的講話也隱含著進一步下調的可能性。
未來LPR報價還存在一定下調空間
對于下一步工作考慮，潘功勝稱，價格上，持續深化利率市場化改革，釋放貸款市場報價利率（LPR）改革紅利，有效發揮存款利率市場化調整機制作用，進一步推動金融機構降低實際貸款利率，降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，從這句話來看，LPR隱含著進一步下調的空間。
而在10月20日公布的最新一期LPR“按兵不動”，連續2個月保持不變，1年期LPR仍是3.45%，5年期以上LPR是4.2%。
東吳證券分析稱，10月16日，央行開展7890億元MLF（中期借貸便利）操作，中標利率維持2.5%不變，本月MLF到期量為5000億元。MLF操作利率未作調整，LPR報價的定價基礎穩定。回顧歷史，MLF中標利率未變，則LPR調整的可能性較小，本月MLF利率維持不變，因此本月LPR維持不變基本符合預期。此外，今年前三季度，1年期和5年期以上LPR分別下降20BP（基點)和10BP，且經濟基本面改善，疊加穩增長政策效果有望進一步釋放，10月MLF實現“量增價平”續作，LPR下行的迫切性和重要性也進一步下降。不過，未來LPR報價還存在一定下調空間。
鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示：“LPR肯定要下降，通過LPR下降來降低實體企業的融資成本和個人的信貸成本，刺激經濟復蘇，且未來1-2年這個過程中不僅僅會降息一次，會有持續的LPR下降來刺激經濟復蘇。在我看來，既然官方表態了，年底LPR有機會下降一次。”
京滬房貸利率相對較高，仍有調降空間
對于此前的工作進展與成效，潘功勝指出，因城施策實施好差別化住房信貸政策，下調二套房利率政策下限，統一全國層面首付款比例政策下限，配合相關部門將首套房認定標準調整為“認房不認貸”，更好支持剛性和改善性住房需求。
據貝殼研究院統計數據顯示，今年10月，百城首套主流房貸利率平均為3.88%，較上個月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.44%，較上月降低13BP。10月首套、二套主流房貸利率較去年同期分別回落24BP和47BP。
其中，分能級統計，今年10月，一線城市首套、二套房貸利率分別為4.38%、4.88%，較上個月降低10BP、7BP，其中深圳首套、二套房貸利率分別降低40BP、30BP至4.10%、4.50%，與廣州持平；京滬房貸利率暫未有變化，為全國最高水平。同期，二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%，二套房貸利率為4.45%，較上月降低10BP；三四線城市首套、二套房貸利率分別降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。
房貸利率是在5年期以上LPR基礎上加點形成的，隨著LPR的下調，房貸利率也會隨之下調。
值得關注的是，部分城市在房貸利率調整方面仍有空間。貝殼研究院稱，當前京滬房貸利率相對較高，仍有調降空間，政策優化有望延續并鞏固當前的市場修復走勢。
