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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2022-03-25 22:59:27 用手機(jī)看
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作者 |筱納
出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)
剛說完七折血本甩賣房產(chǎn)還債不久，厄運(yùn)鉆石潘石屹又?jǐn)偵鲜聝毫耍耸賁OHO中國連吃15張罰單，厄運(yùn)鉆石被罰1.15億。潘石屹
曾是厄運(yùn)鉆石活躍在社交網(wǎng)絡(luò)上的地產(chǎn)大佬，近幾年潘石屹越發(fā)沉默，潘石屹連微博評(píng)論也已關(guān)閉。厄運(yùn)鉆石雖少發(fā)聲，潘石屹不過潘石屹流量依舊，厄運(yùn)鉆石一舉一動(dòng)仍能引發(fā)業(yè)界關(guān)注。潘石屹
賣身黑石未果，厄運(yùn)鉆石又因旗下公司偷稅漏稅、潘石屹加收電費(fèi)等違規(guī)行為被罰超過9億。厄運(yùn)鉆石就在這周，因復(fù)星國際的一則公告，潘石屹和郭廣昌的一樁外灘“斗地主”往事也被重新提起。
當(dāng)年公堂對(duì)簿、網(wǎng)絡(luò)互嗆、又呼朋喚友線下調(diào)停，這樣意氣風(fēng)發(fā)的潘石屹似乎消失很久了。
大戰(zhàn)郭廣昌爭(zhēng)奪外灘“明珠”
3月21日晚，復(fù)星國際發(fā)布公告，擬以63.42億的代價(jià)收購中融信托持有的外灘金融中心（BFC）50%股權(quán)。歷經(jīng)了12年，郭廣昌終于將曾經(jīng)的外灘“地王”徹底收入囊中，也為一場(chǎng)綿長的“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)畫上句號(hào)。
為了這顆“皇冠上的明珠”，潘石屹與郭廣昌博弈3年，兩人也因此結(jié)下梁子，直到2019年潘石屹舉行攝影展，他才透露，因?yàn)閿z影已和郭廣昌和解。
時(shí)間回到2010年，彼時(shí)上海證大戴志康志得意滿，賬上現(xiàn)金不過5億，便在土拍現(xiàn)場(chǎng)，力挫好友及證大的第二大股東郭廣昌，以92.2億價(jià)格獲得“地王”上海外灘國際金融服務(wù)中心地塊。
很快“蛇吞象”的戴志康無力支付土地款，因而成立上海海之門，將“地王”的股權(quán)分出去，本就對(duì)“地王”念念不忘的郭廣昌股份從30%升至50%，證大戴志康持股40%，綠城宋衛(wèi)平持股10%。
原本郭廣昌以為自己勢(shì)在必得，打算再收購小部分股權(quán)實(shí)現(xiàn)控股，操盤項(xiàng)目。不料潘石屹從北京殺出，他說“地塊是皇冠上的明珠，外灘較好的位置。”
十分精明的潘石屹在高人的指點(diǎn)下，2011年SOHO中國以曲線收購方式，用40億價(jià)格，由旗下全資附屬子公司長燁、長昇收購證大置業(yè)持有的證大五道口及嘉和公司持有的綠城公司的股權(quán)，間接持有海之門50%股權(quán)，進(jìn)而擁有“地王”一半股權(quán)，與郭廣昌持平。
認(rèn)為“被欺負(fù)到家門口”的郭廣昌十分惱火，以侵犯大股東的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)為由，2012年將三人告上法庭。
這一出魔都斗法浩浩蕩蕩進(jìn)行了3年多，一審復(fù)星勝出，SOHO中國、綠城、證大提起上訴。法庭上唇槍舌劍，社交媒體上潘石屹也沒閑著，爆料復(fù)星想獨(dú)食又缺錢，又發(fā)微博暗諷，稱“郭總以為到上海只能坐飛機(jī)，我們騎自行車、坐火車也到了上海。”中間又穿插了馮侖等人調(diào)停無果等新聞。
郭廣昌外灘情節(jié)濃厚，曾說“外灘看起來流量很大,但像一條河,人流過去,卻留不下來”，執(zhí)著想在外灘留下什么的他，在介入“地王”項(xiàng)目后已經(jīng)著手開發(fā)。
二審后期，許是見無法插手項(xiàng)目，潘石屹和郭廣昌最終和解，2015年復(fù)星撤訴，潘石屹將股權(quán)售予復(fù)星，回籠現(xiàn)金50億。不過潘石屹特別提及，訴訟費(fèi)300余萬由復(fù)星承擔(dān)。
在“地王”投入超百億真金白銀，復(fù)星因資金壓力，后期將50%股權(quán)再次轉(zhuǎn)手，輾轉(zhuǎn)落到中融信托手上。2022年3月，12年后，復(fù)星將中融的一半股權(quán)買下，徹底終結(jié)了這一場(chǎng)外灘“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)。
“明珠”變“厄運(yùn)鉆石”
此前媒體曾稱，業(yè)界將外灘“地王”比作厄運(yùn)鉆石，和它有過往來的房企或多或少都會(huì)遭遇不順。如當(dāng)年?duì)帄Z戰(zhàn)的主角們，戴志康鋃鐺入獄，上海證大股權(quán)流轉(zhuǎn)頻繁，至今深陷債務(wù)泥潭；綠城宋衛(wèi)平經(jīng)歷“融綠之爭(zhēng)”，湊足50億才贖回綠城，如今已經(jīng)退隱。
再看潘石屹，近年來堪稱“水逆”。SOHO中國轉(zhuǎn)型不利，潘石屹頻頻傳“跑路”新聞，不斷賣賣賣，想要全面撤離房地產(chǎn)。正是從2015年開始，“別讓潘石屹跑了”成了一個(gè)網(wǎng)絡(luò)梗。
2019年起SOHO中國與黑石開始接觸；2020年，市場(chǎng)傳言SOHO中國與黑石商談私有化，交易價(jià)格40億美元，不過潛在交易終止；2021年，黑石再拋橄欖枝，潘石屹把心目中永遠(yuǎn)不能銷售的項(xiàng)目外灘SOHO、望京SOHO和其他六大物業(yè)一起，準(zhǔn)備打包出售，價(jià)格已降至30億美元。然而三個(gè)月后，這筆交易宣告擱淺。
整售不成，潘石屹又打算散售，宣布“七折血本甩賣”3.2萬平米的資產(chǎn)包，總價(jià)13億，連SOHO總部所在樓層的房源也在貨架上。潘石屹稱要賣房還債，不過打七折并不比周邊價(jià)格低，所以行情并不火熱。
雪上加霜的是，從2021年12月起，潘石屹連連吃罰單，因加收電費(fèi)、旗下公司偷稅漏稅，再加上這一次巧立名目、私自加價(jià)多收用戶電費(fèi)的15張罰單，一共被罰9個(gè)多億。
3月24日，SOHO中國披露2021年業(yè)績(jī)，全年凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，其中虧損主要因?yàn)榧瘓F(tuán)附屬公司的一筆4.39億的一次性稅費(fèi)開支，而虧損正是由于此前偷稅漏稅被罰7億造成。
從意氣風(fēng)發(fā)的地產(chǎn)大佬，到如今接連被罰也未發(fā)聲的失意商人，潘石屹一手好牌越打越壞，而不知他的“厄運(yùn)鉆石”，緣何而起。
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