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2月北京真實(shí)成交數(shù)據(jù)出來了。價(jià)格京老
今年到底有沒有“小陽春”？
市場已經(jīng)扭轉(zhuǎn)還是下行完蛋？！
今年買房該咋看？！得房
下面通過數(shù)據(jù)，率飆帶大家品品。漲北
先看建委網(wǎng)簽量！業(yè)主
2月，已瘋北京二手房共計(jì)網(wǎng)簽11876套，環(huán)比1月12480套下降4.84%；
同比2024年2月的6332套大增了87.6%。
2月自然日數(shù)量少于一般月份，且有春節(jié)假期影響，所以數(shù)據(jù)環(huán)比下滑屬于正常現(xiàn)象。
但我們也能看到，數(shù)據(jù)同比去年有大幅上漲，且網(wǎng)簽仍然接近1.2萬套，因此定義“冷暖”不夠全面。
咱再來看看大中介的實(shí)時(shí)成交情況。
大中介實(shí)時(shí)成交咋樣？
剛過去的這周（2.24-3.2日），大中介實(shí)時(shí)成交2471套；
再前一周（2.17-2.23日），大中介實(shí)時(shí)成交2417套；
春節(jié)假期后首周（2.10-2.16日），大中介實(shí)時(shí)成交1844套；
1月，春節(jié)假期前，單周實(shí)時(shí)成交也已來到1900套以下；
12月，北京二手房單周實(shí)時(shí)成交2200-2300套左右；
11月，單周實(shí)時(shí)成交2400-2500套左右；
10月，也就是930后的集中釋放期，單周實(shí)時(shí)出現(xiàn)3000+套；
9月，單周實(shí)時(shí)成交大約是1600-1900套；
可以看到2月下旬的市場成交處于回升狀態(tài)，單周逐漸恢復(fù)到去年11月的水準(zhǔn)。
下旬的實(shí)時(shí)成交量，為3月網(wǎng)簽打下不錯(cuò)基礎(chǔ)。
再來看看供應(yīng)端的情況
目前綠中介北京二手房前臺掛牌量重回13萬套以上，截止今天大約13.1萬套，前后臺加起來大約15.3萬套。
春節(jié)前，前后臺掛牌量合計(jì)約14.5萬套。
每年初，掛牌量通常會(huì)上漲。一是部分業(yè)主在年前下架房源觀望市場，年后“小陽春”重新掛牌；二是春節(jié)期間部分家庭會(huì)落定換房。
供需兩端活躍度同步提升?。
綜合來看，今年的小陽春已“悄然啟動(dòng)”，3月成交有望突破1.5萬套。
但掛牌速度大于去化速度，市場仍舊是“買方市場”。
再來說說新房！
先說數(shù)據(jù)，2月北京新房網(wǎng)簽2295套，環(huán)比1月2743套下降16.33%，同比去年上漲47.11%。
整體也是處于正常波動(dòng)范圍。
不過，等等黨真的贏麻了...
北京正式迎來“好房子”！
大陽臺、架空層、風(fēng)雨連廊等神器，被官方正式“鼓勵(lì)”。
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也就是說，接下來要建造的新房，得房率較之前會(huì)有明顯提升。
兩年前，北京新房普遍得房率在83%左右，而后逐漸從83%至90%以上，去年多次出現(xiàn)得房率100%以上的項(xiàng)目。
但這還不是終點(diǎn)，今年已經(jīng)有項(xiàng)目宣稱得房率110%了！
相當(dāng)于過去同樣的價(jià)格，買到更多的面積。
但是，今年價(jià)格也降了...
今年各區(qū)對“限價(jià)”的要求，基本已經(jīng)拿掉了，新房普遍降價(jià)開盤...
為了賣房，北京真的是拼了。
師妹建議有需求的小伙伴，優(yōu)先考慮新房。
未來新房的品質(zhì)，將是斷層領(lǐng)先的。
