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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 奧園郭梓文:調架構 成立五大事業部 通過引戰及重組度過寒冬 奧園郭梓文:調架構 成立五大事業部 通過引戰及重組度過寒冬
焦點財經Focus 2022-01-29 10:49:27 用手機看
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焦點財經訊 1月28日，架構及重在中國奧園2021地產板塊總結會上，成立中國奧園集團董事會主席郭梓文表示，大事冬奧園要更加堅定信念，業部引戰通過引進戰投和債務重組，通過戰勝市場寒冬，組度化解債務危機，奧園成為房企在困境中站起來成功轉型的郭梓過寒典范。
郭梓文指出，文調當前行業變局還在繼續，架構及重境外市場依然嚴峻，成立國內樓市依然疲軟，大事冬“奧園陷入流動性困境，這其中雖然有行業普遍問題，但企業內部管理也存著很多問題，包括盲目投資、杠桿過高、風控意識不強等。“ 郭梓文強調，“奧園一定要從以前的高周轉、高杠桿發展模式，向‘小而美’穩健運營轉型，從而率先從行業困境中突圍，重新站起來繼續發展。”
郭梓文透露，將以 “協同、拉通、精簡”為原則，調整集團組織架構，確保組織體系績效考核更高效順暢，全力保障所有重點工作的落實，成立五大事業部，即重組與戰投事業部、基金與定融事業部、運營事業部、重點項目事業部、綜合事業部。奧園將大力提拔采用更多有大局觀念的人，大膽重用不躺平、敢干敢闖、能打勝仗的年輕人才。總部統一指揮、區域充分授權，以結果成效為考核的少有指標。
此外，他認為，啟動以引進戰投為目的的債務重組，是助推奧園重新站起來的最為重要的戰略。
奧園將以最公平合理的方案對待所有債權人，統籌各種償債資源，尊重不同境外債權人對相應資產的優先受償權利。奧園公告境外債務處置方案后，股價債市持續走高、表現不俗，表明方案得到了資本市場、專業投資機構的認可。經過各方團隊幾個月來的努力，奧園已經完成境外債務、資產和業務的大部分盡職調查工作，同時也與主要境外債權人進行了反復溝通，聽取反饋，不斷優化，當前重組方案已經接近完成。
據了解，奧園一直在努力推進境內外資產處置工作以緩解資金壓力、釋放流動性，在境外項目方面以9億港元出售香港部分物業，以10.78億元出售加拿大項目，澳洲等地的海外項目也在積極處置中。境內方面，奧園專門成立“一債一策”工作組，建立聯合辦公程序，組建國內債務重組團隊開展工作。截至目前已經陸續轉讓廣東惠州、陽江、浙江湖州、江西九江，廣西浦北、福建漳州等地多個項目。
“債務重組是為了較大程度地保障所有債權人投資人的利益，同步給企業以穩定發展持續經營的生存環境。債務重組和引進戰投同步推進，對企業走出困境有更大的幫助。”郭梓文主席強調。
郭梓文稱，城市更新也將是奧園重振旗鼓實現可持續發展的底氣，截至2021年底，一大批已獲得開發主體或前期服務商資格的大灣區城市更新項目估算總貨值達8000多億，對引戰和重組起到強有力的支撐作用，未來要大力促進大灣區舊改轉化。
他認為，“保兌付、保交付、保運營、保銷售、保穩定”是奧園的頭等大事，要始終堅持實施“五保” 戰略，用實際行動兌現各方承諾。法人和區域總要以高度責任心和緊迫感，高度重視基金理財產品兌付，成立事業部抓專項落實，全力以赴保兌付。
今年1月份以來，奧園位于南京、南寧、惠州、成都等多地項目均實現高質量交付，接下來務必要繼續保持、繼續發揚，全力以赴兌現業主承諾。運營團隊要引進投資方、合作方，加強品牌合作，共同培育激活項目運營，尤其要重點激活廣東和重慶成都西安區域兩個最重要的“糧倉”；實現人才合理配置，較大限度激活項目保運營。
數據顯示，奧園2021年累計實現合同銷售1210億元，部分優質項目如廣州奧園恒基學苑壹號、揚州奧園京杭灣一度出現熱銷局面。為助力1、2月銷售業績，營銷團隊要抓好針對春節返鄉潮的“春雷行動”，全力沖刺銷售業績。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
