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哈嘍大家好，息國我是仰破遠血拼哥。
可能經(jīng)濟情況，滅房遠比我們想象的地產(chǎn)更艱難，今早的走多大新聞：
那還記得7月國家統(tǒng)計局發(fā)布的原話嗎？
沒有等到“8月后逐步下降”，等來了“暫停發(fā)布”。超預
大家已經(jīng)懂什么意思了吧。
與此同時，房地產(chǎn)的變動也突如其來，一邊是慘烈數(shù)據(jù)與國企暴雷，一邊是降利率再釋放利好??
01
市場整體的悲觀
量價齊跌，全國房地產(chǎn)市場都開始低迷。
1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%，前6月這一數(shù)據(jù)尚在正增長區(qū)間，為同比增長1.1%。
簡單的說，商品房銷售額自今年3月份同比轉(zhuǎn)正后，再度滑入負增長區(qū)間。
*國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
資金壓力也是房企無法喘息的重要原因之一：
1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%，降幅較1～6月擴大1.4個百分點，7月呈現(xiàn)繼續(xù)下探的趨勢。
圖片來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
簡單估算下，1～7月，全國商品房均價為10584元/平方米，比1～6月下滑0.16%，房價已持續(xù)兩個月下跌。
對比其他行業(yè)，基礎設施投資同比增長6.8%，制造業(yè)投資增長5.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.5%。
樓市的壓力還在增大。
02
國企信仰遠洋暴雷
2021年年初，千億市值房企為11家；2022年，千億市值房企，只剩下6家；2023年，市值超千億的民營房企，居然只剩下龍湖。
8月14日，遠洋集團正式暴雷，公開承認了自己債務違約的事實。
碧桂園暴雷大家還沒反應這么大，遠洋沒有碧桂園規(guī)模大，但是暴雷影響力卻更嚴重。
曾經(jīng)暴雷的都是民企，遠洋的暴雷，意味著混合所有制企業(yè)，央企背景，也開始暴雷了！
去年，遠洋出售成都太古里、北京頤堤港一期等資產(chǎn)，回籠資金超百億元，但截至去年底，遠洋短期現(xiàn)金負債率仍低至0.12，凈負債率升至183% 。
今年年初，遠洋集團就已經(jīng)開始頻頻甩賣資產(chǎn)，僅在北京，遠洋今年就賣掉了北京遠洋未來廣場、北京頤堤港一期、北京遠洋銳中心、北京中國人壽金融中心10%股權(quán)等。
但做了這么多動作后，遠洋依舊沒有能夠自救。
市場傳言，7月初，兩大頭部股東中國人壽和大家人壽保險公司向遠洋集團派出了工作組，聘請中金公司進行盡職調(diào)查，這個消息迅速驚到了債券市場，投資人紛紛拋售。
現(xiàn)在大家的反應都是，即便是國企開發(fā)商，可能也會撐不住了，那我們還能相信誰？
暴雷之后房子出問題了，就不管了嗎？
03
央行再下調(diào)利率
今天唯一的好消息！8月15日，人民銀行發(fā)布消息稱：
為對沖稅期高峰等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，充分滿足了金融機構(gòu)需求。
其中，MLF利率下調(diào)15個基點至2.5%；7天期逆回購利率下調(diào)10個基點至1.80%。
在6月13日、6月15日央行分別下調(diào)7天期逆回購利率和MLF利率10個基點后，
央行時隔兩個月后再度調(diào)整政策利率，
在8月15日分別下調(diào)7天期逆回購利率和MLF利率10個基點、15個基點。
其實，7月金融數(shù)據(jù)較為低迷，反映出經(jīng)濟恢復的態(tài)勢并不穩(wěn)固，實體經(jīng)濟融資需求仍然疲軟。
在政策明確將加強逆周期調(diào)節(jié)的背景下，降息可算是“意料之外，情理之中”。
失業(yè)還在繼續(xù)，未來可能越來越難，到底還有多少人借貸呢？
快點想方設法提高大家的信心（收入）吧。
