作者：張釔璟

7月12日，南京南京2022年二批次集中供地正式落下帷幕。第批

據了解，集中均金此次土拍一共推出44宗地塊，供地涵蓋南京市和江北新區8個行政區，收金土地總面積196.99萬平方米，億冷總建筑面積約452.36萬平方米，茂?？偲饍r755.8億元。利落

據統計，南京本次供地最終共計成交42幅地塊，第批包含31宗底價成交地塊和11宗溢價成交地塊，集中均金而溢價地塊中有5宗觸頂待搖號，供地另有2宗地塊流拍，收金總成交價726.9億元。億冷

冷熱分化

相比今年4月的茂保南京首批集中供地，第二批次地塊在數量、質量、位置等方面均有了明顯的提升。

同時，此次土拍在競拍條件上也給予了放寬，31宗地塊繼續實行“限房價、定品質、競地價”政策，另有13宗地塊則實行“差異化定房價，按程序報備”的政策，即出讓時不設定毛坯限價，在競得企業完成開發后向有關部門報備審核，給房企讓出了更多利潤空間。

而從最終結果來看，第二批集中供地的熱度確實較前一次有了明顯的回升，成交總價由191.65億元上升至726.9億元，增幅達279%，流拍率也從30%下降至5%。

不過，和其它已舉行第二批集中供地的長三角城市一樣，此次南京土拍依然呈現出明顯的冷熱分化。

據觀點新媒體了解，土拍僅僅開始幾分鐘后，44宗地塊中便有包含江北核心區、燕子磯、南部新城、城東等板塊的31幅地塊底價成交。另外，還有2宗地塊流拍，分別為雨花臺區軟件谷G39地塊和鐵心橋G39地塊。

而像河西這樣的熱門板塊，則受到房企們的重點關注。

據悉，此次河西一共推出了4宗地塊，分別為河西中G28地塊、河西南G29地塊、河西南G30地塊、河西南G31地塊。

其中，河西南G30地塊收獲來自華潤、中海、保利、招商、萬科、廈門建發、頤居建設、棲霞建設等15家房企的報名。而剩余3宗地塊也得到了14家企業的競拍。最終，上述河西板塊的4宗地塊均觸及上限價格，進入搖號環節。

此外，江寧百家湖G51地塊不僅地塊位置優渥，緊鄰有著“江寧新街口”之稱的百家湖商圈，還實行差異化定房價，未來售價不限制，故也收到了包含招商、頤居建設、華潤、廈門建發、廈門國貿在內的8家房企報名。最終，該地同樣觸及上限價格，等待搖號。

至于剩余的6宗溢價地塊，除了保利競得的燕子磯G32地塊溢價率達11%外，其余地塊溢價率均低于3%。

上述冷熱分化的表現，也使得此次南京土拍的整體溢價率并不高，剔除兩宗流拍地塊后，平均溢價率僅為2.87%，較2022年首批集中供地下降了16.65個百分點。

值得注意的是，截至目前，長三角已完成第二輪集中供地的重點城市中，相比于蘇州271億元、寧波161億元、合肥190億元、杭州557億元，南京以727億元的總成交價領跑。

而在尚未進行二輪供地的長三角重點城市中，無錫土拍總起價僅為198億元，只有總起價682億元的上海有望與南京爭奪榜首的地位。

保利、金茂落子

縱觀此次土拍，最大贏家無疑是保利。

當日，保利分別以24.1億元、33.3億元、21億元，一口氣拿下江核新金融中心G09地塊、燕子磯G32地塊、大校場G26地塊，總計耗資78.4億元，占總成交金額的11%。

據悉，近期保利在長三角第二輪集中供地中收獲頗豐。此前，保利在寧波以25.7億元拿下兩宗地塊，在合肥其也通過搖號以18.2億元摘得一宗地塊。

除保利外，頤居建設和棲霞建設也各自競得3宗地塊，分別耗資57.55億元、50.7億元。

雖然此次土拍的主角仍然是央企開發商和地方國企，但也涌現出了一些新面孔，例如海信地產以底價5.2億元競得城南中心G55地塊，中國武夷以11.7億元、溢價率2.63%競得江寧東山G47地塊。

此外，本輪集中供地最貴的地塊為大校場G27地塊，該地塊由金茂和南部新城聯手以底價45.4億元競得，折合樓面價約16036元/平方米。有消息顯示，金茂有意將其打造為升級版的金茂府，其未來單價將超過6萬元/平方米。