觀望多年的落廈大悅城終于揮師東南。12月9日，悅城大悅城控股聯(lián)合廈門軌道交通集團和廈門住宅建設集團斥資39.55億元拿下廈門集美2020JP06地塊，華南規(guī)劃總建面232190平方米，發(fā)展其中規(guī)劃10萬㎡大悅城，加速箭齊成功在東南區(qū)域落子大悅城。年內(nèi)

　　該地塊位于廈門集美大學城和杏林灣CBD核心區(qū)交界地帶，落廈地鐵1號線與6號線的悅城交匯處，毗鄰集美區(qū)行政服務中心，華南坐擁集美大學城名校學府，發(fā)展片區(qū)人文教育氛圍十分濃厚，加速箭齊是年內(nèi)廈門年輕人最聚集的區(qū)域之一，區(qū)位優(yōu)勢十分突出。落廈

　　據(jù)大悅城方面透露，悅城該地塊將打造成為集時尚商業(yè)、華南文旅度假、生活美學、健康人居四重功能于一體的大悅城綜合體。其中廈門大悅城，初步定位閩南濱海文藝潮流地，將打造輻射廈門的時尚中心、人文藝術的精神高地、海西城市的商旅名片，預計2024年亮相。

　　廈門大悅城的落地，補足了大悅城在東南區(qū)域的空白，基本完成在東北、西北、華北、華中、東南、西南、華南全國主要消費區(qū)域的全國性戰(zhàn)略布局。

　　01

姍姍來遲的大悅城，華南地區(qū)發(fā)展“加速度”

　　大悅城控股在華南深耕多年，形成集住宅、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、酒店、會展、商業(yè)等多元化的產(chǎn)業(yè)布局，但大悅城在過去的多年內(nèi)，一直沒有實現(xiàn)在華南區(qū)域的落地開業(yè)。

　　但在過去的一年內(nèi)，大悅城在華南區(qū)動作頻頻。深圳寶安大悅城已于今年年初正式動工建設，預計2023年開業(yè)。去年12月，大悅城控股斥資16億拿下三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)東岸地塊，規(guī)劃打造三亞大悅城。

　　時隔1年后的今天，大悅城在華南地區(qū)落下“第三子”——廈門大悅城。

　　大悅城從早期布局深圳，到一年間先后在三亞、廈門相繼落子，“提速”背后是大悅城控股全國發(fā)展戰(zhàn)略的變化。從打造多條商業(yè)產(chǎn)品線，到形成輕重結合（重資產(chǎn)開發(fā)、并購基金改造、管理輸出等）的發(fā)展模式，大悅城正在加快發(fā)展速度。

　　基于集團這樣的戰(zhàn)略規(guī)劃，大悅城商業(yè)也在加速深耕華南地區(qū)，雖然姍姍來遲，但未來“圖謀”不小。

　　據(jù)悉，未來大悅城控股商業(yè)在華南將繼續(xù)聚焦深圳、廣州、廈門三大核心城市，積極關注大灣區(qū)和福州、佛山等華南新一線及其他城市的發(fā)展機會，實現(xiàn)以大悅城為核心，大悅城、大悅春風里、祥云小鎮(zhèn)三大品牌矩陣的全系列產(chǎn)品布局，同時補充發(fā)展悅街社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品及多重形態(tài)商業(yè)。

　　同時，大悅城團隊還為拓展華南市場探索“非常規(guī)打法”，如發(fā)揮大悅城品牌效應，在輕重并舉的原則下，重點尋找輕資產(chǎn)項目，探索輸出管理+基金并購、重資產(chǎn)+基金并購等多重發(fā)展模式；挖掘公司內(nèi)部存量舊改物業(yè)改造機會，打造創(chuàng)新產(chǎn)品；聯(lián)合本地企業(yè)，尋找戰(zhàn)略合作機會等，以實現(xiàn)在華南地區(qū)商業(yè)項目儲備“彎道超車”。

　　　02

城市主題化定制，三座大悅城規(guī)劃初透露

　　華南地區(qū)的商業(yè)競爭一直很白熱化，多年來商業(yè)格局年來一直被粵企、閩企、本地開發(fā)商所占主導。作為商業(yè)重鎮(zhèn)，總部扎根華南在全國發(fā)展勢頭強勁的商管企業(yè)不少，國內(nèi)頭部商管企業(yè)亦爭相布局。面對該區(qū)域眾多優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)，大悅城商業(yè)在華南區(qū)影響力薄弱，需要細細思量，準備充分。

　　細瞧大悅城落地的三個城市，深圳聚集部分央企、國企總部以及眾多高新科技和互聯(lián)網(wǎng)民企，造就這座城市的科技底色；而廈門，作為華南新一線城市的代表，其城市的文藝小資特性亦非常鮮明；三亞作為國際性旅游城市，今年的免稅商業(yè)熱潮更是頻上熱搜。

　　從三座大悅城目前規(guī)劃劇透來看，廈門大悅城定位“濱海文藝潮流地”，亦是與廈門這個城市的特性契合。而深圳和三亞大悅城亦各自根據(jù)城市特性進行了“個性化”定制。

　　廈門大悅城：商業(yè)部分總面積10萬㎡，將打造以“悅起鷺島廈日風潮”為主題的濱海文藝潮流圣地。

　　項目打造以鷺鳥為藍本標志性IP，打造廈門又一城市級新地標；在建筑設計上，現(xiàn)代簡約與嘉庚風相結合的立面設計突出地域文化與潮流時尚的碰撞感，層層瞰湖退臺，高顏值連橋，打造廈門最美湖景棧道。在主題場景方面，打造東南首個室內(nèi)休閑型主題公園、屋頂告白主題街區(qū)及品質(zhì)文創(chuàng)主題街區(qū)，著力打造人文藝術的精神高地和東南區(qū)域商旅名片。

　　廈門大悅城效果圖

　　深圳寶安大悅城：商業(yè)面積14.8萬㎡，坐落于深圳寶安老城區(qū)核心地段，地鐵5號線與12號線雙地鐵上蓋，打造以“明日之城”為主題的青年商業(yè)地標。

　　在建筑設計上，以自由感、無限感、呼吸感為設計理念，整體以開放的姿態(tài)通過連廊、立體漫游公共空間來融入城市肌理，打造更具城市標識性的建筑形態(tài)。在內(nèi)容打造方面，融合藝術設計、自然生態(tài)、科技創(chuàng)新于一體，以工業(yè)風主題街區(qū)、室內(nèi)自然生態(tài)空間、屋頂城市社交場，打造青年潮流樂活能量場和品質(zhì)生活方式販售商。

　　三亞大悅城：建筑面積14萬㎡，位于三亞市迎賓路東岸片區(qū)，屬于復合型中央消費區(qū)，定位“大有不同”的具有東南亞熱帶雨林風情的主題復合型文旅綜合體。

　　在建筑形態(tài)上，將打造大尺度的下沉廣場，通過公共藝術塑造特有IP，打造三亞的超級購物中心；在主題場景方面，將在垂直融合空間打造立體熱帶景觀餐飲群，引進東南亞熱帶人文景觀水系，并結合大悅城擅長的特色主題街區(qū)，打造休閑社交與文旅打卡勝地；業(yè)態(tài)呈現(xiàn)人文化特點，將規(guī)劃免稅、演藝、文旅創(chuàng)新等業(yè)態(tài)，打造CBD的新中心。

　　除了三大籌備項目外，大悅城也在華南地區(qū)探索多種商業(yè)形態(tài)，如在深圳推出了小而美鄰里社區(qū)商業(yè)——光明云景悅街。而在三亞，大悅城控股亦打造了亞龍灣唯一一個具有公共沙灘沿海商街——中糧亞龍灣濱海世界。

　　值得注意的是，按照目前規(guī)劃，廈門大悅城、深圳寶安大悅城、三亞大悅城均將集中在 2023-2024年開業(yè)。

　　這意味著，距離大悅城在華南地區(qū)的綻放時刻，還有三年時光。三年，在變化莫測的商業(yè)市場，意味著更激烈的競爭，也意味著機遇。

　　03

商業(yè)觀察：南下的大悅城，機遇挑戰(zhàn)并存

　　縱觀大悅城落地的三個城市未來幾年的商業(yè)發(fā)展趨勢：深圳在2023-2024年間將迎來商業(yè)旗艦開業(yè)潮，競爭激烈程度可見一斑，對于大悅城而言，強者碰撞如何“脫穎而出”是個問題；廈門集美片區(qū)在明年將迎來兩個重磅項目的開業(yè)，如何打破島內(nèi)消費慣性和片區(qū)消費者先入為主的商業(yè)印象，是廈門大悅城需要重點思考的；三亞作為旅游城市，大悅城最大的難點或許在如何持續(xù)吸引旅游客群進店消費。

　　當然，一個新品牌進入一個新的城市商業(yè)戰(zhàn)場，要面對的不僅是上述這些問題。困難與挑戰(zhàn)必要拿出“120%的誠意”小心應對。這時候，大悅城控股長期的雄厚運營實力就有了更多說服力。畢竟，大家對于頭部商管旗下的項目總有更多的耐心與期待。

　　關于這一點，大悅城控股顯然有自己的清晰認知。眾所周知，大悅城一直以“創(chuàng)新體驗”和“創(chuàng)新運營”聞名于業(yè)內(nèi)，其不僅是國內(nèi)最具影響力的商業(yè)場景創(chuàng)新企業(yè)，更是擅長大數(shù)據(jù)運用、社群運營、青年文化引領的商業(yè)先鋒，優(yōu)質(zhì)商業(yè)運營實力有目共睹。

　　今年11月11日，大悅城控股商業(yè)發(fā)布全新重度運營戰(zhàn)略。未來，大悅城將以“經(jīng)營客群”為中心，將“人-貨-場”關系升級到“社群-內(nèi)容-場景”的重度運營模式，構筑共享與共創(chuàng)的實體商業(yè)新生態(tài)。在此基礎上，大悅城要求旗下商業(yè)項目還需要具備數(shù)據(jù)開放、快速應變、技術賦能、個性定制與場景營銷等五大新能力，構建與消費者和商戶實現(xiàn)場景共創(chuàng)、社群共創(chuàng)、內(nèi)容共創(chuàng)的價值共生體系。

　　“大悅城”品牌一直以18-35歲年輕中產(chǎn)和成熟城市中產(chǎn)為主力客群，其目標是引領城市青年生活方式變革，成為青年文化、社交、消費的磁力場。重度運營戰(zhàn)略之下，大悅城對于城市青年的研究也更加的深刻。這樣的底氣，造就大悅城各地商業(yè)項目日常運營更加從容。

　　（圖：《大悅城青年文化白皮書》）

　　“一座城改變一座城”，最為形象的展現(xiàn)了國內(nèi)頭部商業(yè)地產(chǎn)旗艦品牌對于城市發(fā)展的影響力。我們同樣好奇，當不同的旗艦商業(yè)品牌聚在同一個城市時，“城”與“城”之間將碰撞出怎樣的火花？未來充滿驚喜，大悅城值得期待。