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12月4日，行長中國人民銀行黨委書記、強調期行長潘功勝在《人民日報》撰文指出，防范房風險主動適應我國房地產市場重大轉型，地產戰略上，外溢牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；策略上，弱化房地產市場風險水平，防范房地產市場風險外溢，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，維護房地產市場穩健運行。為保障性住房等“三大工程”建設提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構建房地產發展新模式。
11月以來，央行行長潘功勝多次提及支持房企合理融資需求，維護房地產市場穩健運行。同時，多家國有銀行和地方性銀行也陸續開展新一輪銀企對話，新的“銀企合作”已經箭在弦上。
央行等多部門頻頻表態，有助于降低風險預期
此次，潘功勝提出，策略上，弱化房地產市場風險水平，防范房地產市場風險外溢。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“防風險是新時期房地產金融的重要領域，但防風險不是一味地收縮、惜貸，甚至抽貸。如果金融機構都這么做，反而會導致風險進一步擴散，從而外溢到穩健經營的企業。所以，應該貫徹一視同仁，以項目風險評估、資金封閉運行為風控模式，來決定是否給予貸款。這樣才能滿足合理融資需求，從而通過支持該支持的、壓縮該壓縮的，在實現行業穩定的同時，將風險逐漸控制下來。”
近期，潘功勝多次提及房地產行業的發展轉型。11月8日，潘功勝在2023金融街論壇年會上發表講話。對于當前我國房地產行業的形勢，其明確指出：“我國房地產市場經過20多年的長周期繁榮，正在進行重大轉型并尋找新的均衡點。住房需求的中樞水平、住房市場交易結構以及業務模式都正在進行深刻變化，呈現出一些新的特征。房地產市場轉型帶來了一定挑戰，同時也蘊含了新的發展機遇。我國城鎮化仍處于發展階段，新市民規模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力，房地產市場長期穩定發展具有堅實基礎。”
潘功勝在此次撰文中進一步表示：“房地產單邊上漲的上半場，金融資源隨著房地產量的擴張，價的提升也呈現單邊擴張趨勢。到了下半場，也就是供求關系發生重大變化的新形勢下，一方面行業和市場調整對金融產生重大的沖擊，即所謂的防風險；另一方面，新市民、外來人口的住房需求，住房改善、發展租賃住房，存量房源利用和盤活等，以及探索新模式，比如住建系統新時期三大工程，都需要探索新的金融供給模式。下半場，房地產金融的模式和上半場完全不同，金融監管和金融機構要科學認識、科學判斷、主動求變、主動應變。”
事實上，近期監管層的多次表態有助于降低風險預期，重塑行業發展信心。比如，在11月中旬，三部門明確表態了“不惜貸、不抽貸、斷貸”。11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，會上要求各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。
在11月底，中國人民銀行、金融監管總局等八部門也再次提及滿足房地產合理金融需求。其中，八部門聯合印發通知稱，抓好《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地產企業金融需求。
已有出險房企參與“銀企”座談會
自從央行、金融監管部門表態后，各大銀行也陸續召開房企座談會，摸底房企融資需求，更有針對性地支持房企合理融資需求。
據新京報記者梳理，11月21日、22日，農業銀行分別與萬科集團、龍湖集團、合生創展等企業高管進行業務座談，積極聽取企業訴求，開展項目對接，共同謀劃建立長期穩固合作關系。11月22日，浙商銀行與省內外20余家代表性房地產企業召開座談會。
11月24日，建設銀行召集萬科、龍湖、美的置業、新城發展、濱江集團以及大華集團等6家房企召開座談會，聽取各家融資需求，就債券承銷與投資、經營性物業貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進行交流。
11月27日，交通銀行與萬科集團、綠城中國、龍湖集團、濱江集團、信達地產、新城控股、美的置業、卓越集團、首開股份、大華集團、仁恒置地、新希望地產、陸家嘴集團、浦發集團、偉星集團等15家房企召開座談會，現場解決、解答企業訴求及問題，支持房企合理融資需求。
12月1日，廣發銀行召集6家民營房企開會，此次參會企業均為民企，分別為新希望、雅居樂、碧桂園、新城、萬達、萬華。
從目前銀企座談會上的名單來看，涵蓋的還是經營正常的龍頭房企，包括國有企業、混合所有制企業和民營企業的代表。
值得一提的是，在廣發銀行的座談會上，碧桂園也位列其中，這不僅是碧桂園首次參與此輪銀行和房企的座談會，也是近期銀行邀約參會的房企名單中首次出現“出險”房企。
在保債券融資渠道通暢方面，11月30日，據上交所發布，近日，上交所組織召開了滬市房企座談會，保利發展、大名城、華發股份、金地集團、迪馬股份、新黃浦、中華企業、京能置業等八家滬市房企及申萬宏源、國金證券兩家保薦機構參與。本次座談是上交所在中國證監會的指導下，貫徹落實中央金融工作會議精神的一項重要工作，旨在進一步支持和推動滬市房企通過融資和并購重組等方式，提升質量，化解風險，落實關于支持保障性住房規劃建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”的相關政策安排。
李宇嘉表示，這些銀行牽頭的會議以及與房企的對接能改變市場對風險的擔憂邏輯，“各家主要銀行分別開始與房地產企業進行對接，特別是近期還有提出主辦銀行制度，即由牽頭銀行協同其他銀行一起推進貸款的發放，從而改變集體風險擔憂的邏輯，讓市場合理的現金流穩定下來。”
來源：新京報
