作者：張慧敏

　　經歷了一輪政策松綁之后，城月成交長樓樓市終于在底部微露暖意。手房市底

　　貝殼研究院最新發布的量環數據顯示，5月其監測的比增部50城二手房成交量環比增長約14%，同比降幅收窄。城月成交長樓

　　分城市看，手房市底50城中超過80%的量環城市二手房成交量環比增長，其中長三角和東北區域重點城市二手房成交量環比回升較快，比增部如沈陽、城月成交長樓長春、手房市底哈爾濱以及蘇州、量環無錫、比增部徐州等城市，城月成交長樓成交量環比增速均超過100%。手房市底這些城市二手房市場在4月受疫情重創而低位運行，量環5月隨著疫情逐漸緩解，以及寬松政策作用而有所修復。

　　相比去年，5月貝殼研究院監測的50個城市，二手房交易量同比降幅收窄，成交量同比下降約40%，降幅較上月收窄8個百分點。

　　除了成交量，客戶看房活躍度也提高，5月50城二手房帶看客戶量環比增長8%，其中，長春、上海、哈爾濱及沈陽等城市新增帶看量增長幅度較大。

　　貝殼研究院指出，5月，市場預期開始出現邊際轉換，代表市場預期的二手房景氣指數由上月的18回升至20的臨界線。分城市看，東莞、濟南、佛山、無錫及嘉興等城市市場預期復蘇比較快。

　　與此同時，二手房新增掛牌量也顯著增加。5月，50城二手房新增掛牌房源量環比增長12%，其中，東莞環比增長約30%，蘇州新增掛牌量超過4月的2倍，南京、徐州環比增長超過50%。

　　二手房市場的復蘇與一系列的政策松綁不無關系。今年以來，全國不少城市放松了限購、限售、限貸等政策，根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至2022年5月26日，今年以來全國優化政策調控頻次超210次，覆蓋城市超120個，5月單月更是調控93次。

　　5月，中央不僅多次喊話支持房地產市場合理購房需求，還出臺了信貸政策支持。5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點，5月20日，LPR下降15個基點，各地房貸利率可降至4.25%，創歷史新低。信貸政策的調整降低了購房者的購房成本。

　　值得注意的是，盡管成交量有所上升，但房價仍然處于下跌態勢。貝殼研究院數據顯示，5月貝殼50城二手房價格指數環比下跌0.9%，跌幅較上月擴大0.6個百分點。東莞、蘇州、太原及長沙等城市房價出現小幅上漲，福州、徐州、哈爾濱等城市房價仍然在下跌。

　　對于5月二手房的數據，貝殼研究院總結，目前市場仍處于底部，成交量已經出現了復蘇，隨著疫情防控政策出現有利變化，龍頭城市對市場復蘇起到帶動作用，以及房企端的紓困政策加快實施，預計下半年二手房市場將進入量增價穩階段。

　　除了二手房成交量上升，新房市場的成交量也在小幅上漲。

　　諸葛找房數據研究中心數據顯示，截止到5月26日，其監測的重點9城新房成交40528套，環比上升2.7%，環比止跌轉升，同比下降46.7%，降幅收窄9.0個百分點。分城市來看，蘇州、南京、青島、佛山、杭州的新房成交量環比止跌轉升。

　　諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，5月市場呈現企穩回升跡象，釋放了積極的信號，政策的寬松效應已現，接下來，在全國疫情好轉以及政策的支持下，市場將會繼續回穩。 【編輯:房家梁】