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來源：新京報
記者：薄其雨 編輯：李彬彬
新京報訊（記者 薄其雨）北京海淀一租戶與房產中介簽訂房屋租賃合同，樣判入住后發現房屋系“隔斷房”，隔斷房遂要求中介公司解除合同并返還剩余房租和押金，發現法院后因協商未果訴至法院。求解11月21日，除合新京報記者從北京市海淀區人民法院（以下簡稱“海淀法院”）獲悉，同算海淀法院近日經審理，違約判決中介公司退還租戶押金3000元。樣判
租戶王先生訴稱，隔斷房2022年2月，其與房產中介白云公司簽訂《北京市住房租賃合同》，約定白云公司將某房屋的一間臥室分租給王先生，租金按照季付，押金為3000元。王先生入住后，如約支付第一季度租金和押金等費用。
一個多月后，王先生發現這個房間是客廳隔斷出的封閉空間，而在簽約前，白云公司并未告知此情況。經與房屋所在街道溝通，街道認為此隔斷出的封閉空間屬于違建，應立即拆除，否則會有很大安全隱患。王先生當即將此情況反饋給白云公司，白云公司拒之不理，王先生于2022年4月底搬離涉案房屋。
王先生認為，白云公司系專業的房屋租賃機構，其租賃行為應符合相關法律法規，故請求白云公司退還其剩余房租、服務費、押金等全部費用，共計4800元。白云公司辯稱，雙方系自愿簽署合同，合同合法有效，房屋并未出現不可居住的客觀情況，同時，該公司并未接到有關部門要求拆除隔斷的通知，因此王先生提前解約屬于違約。關于押金部分，白云公司同意退還押金，但是由于原告退租屬于違約，應當交納一個月租金的違約金，與押金抵扣后不予退還。
法院經審理認為，王先生與白云公司簽訂的《北京市住房租賃合同》系雙方真實意思表示，未違反國家法律、行政法規的強制性規定，應屬有效。根據雙方陳述及現有證據，王先生提出解約申請系因涉案房屋為隔斷，白云公司對此予以認可，因此，王先生有權提出解約申請。因此，白云公司應在合理期限內退還剩余租金及3000元押金。庭審中，王先生確認已收到白云公司退還的租金。
最終，法院判定白云公司退還王先生押金3000元。宣判后，雙方當事人均未上訴。
海淀法院表示，中介公司出租隔斷間的行為，違反行政管理規定，王先生雖不能據此主張合同無效，但可以依據《民法典》的相關規定要求解除合同，不構成違約。另外，關于合同效力的認定并不影響行政主管機關對中介公司行為的認定和處理。
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