物業稅真假迷霧

關于物業稅獲批的物業霧傳言越來越多，最近的稅迷版本莫過于4月22日下午傳出的物業稅在4個城市的試點已獲得國務院批準的消息。

該消息顯示，政策則物業稅將在重慶、效果深圳、推出北京三地先期推出，物業霧而上海試點將延遲至世博會之后，稅迷按照戶型從小到大累進增加稅收。政策則對于這一說法，效果《華夏時報》記者致電多位財稅部門官員均沒有得到明確答復，推出4月21日國稅總局新聞發言人接聽本報記者電話采訪時表示，物業霧有關房地產領域的稅迷稅收政策目前仍在研究階段。

4月22日上午，政策則一位接近財稅部門的效果人士告訴本報記者，至少目前還沒有看到相關部門開展有關所謂物業稅的推出動作。中央財經大學稅務學院副院長劉桓則更為明確地表示，目前有關物業稅的相關消息更多的是有關人士的揣測，據他了解近期很難出臺物業稅。

劉桓告訴記者，如果物業稅在相關城市試點，相應的地稅部門應該有相關的準備工作。據他了解，現在至少北京地稅局沒有做相關準備工作。

今年北京兩會期間，北京市原地稅局局長王紀平明確表示，物業稅在京雖然已經歷了6年的“空轉”，但“空轉”范圍僅限于商用物業而非住宅，無論從哪方面看，北京的住宅暫時都不具備征收物業稅的條件。

近期財政部部長謝旭人曾在《求是》雜志發文，要增加直接稅，他認為房地產稅（即通常所指的物業稅）應該是增加直接稅的重要內容之一。

開征房地產稅的前提應該是清理現有稅費。該人士表示，現有房地產方面稅收包括營業稅、土地增值稅等等，稅負已經不低，如果在此基礎上加征房產稅，無疑是重復征稅。“目前并沒有發現有清理和改革這些原有稅費的跡象。”上述人士表示。

事實上，雖然房地產稅一直在研究之中，但是其近期開征的可行性一直備受懷疑，此前本報記者從接近國稅總局的人士處了解到的消息是，至少今年物業稅不會出臺。直到現在，還沒有任何一個傳言中的獲批城市表態收到相關批復，此前傳言已經獲批試點征收房產特別消費稅的重慶也表態并沒有收到批復。

4月23日又有消息顯示，重慶房改和特別房產稅的方案現在仍在修訂之中。按照常理，既然重慶已經獲批試點物業稅，應該不會進一步征收房產特別消費稅，而事實上多位專家告訴記者，在稅收領域并沒存在房產特別消費稅一說，這一說法從法理和專業角度上說不通，而近期傳言顯然存在著太多的矛盾之處。

社科院財貿所專家高培勇表示，物業稅試點開征的說法不確切，可能是把老稅種“房產稅”和新稅種“物業稅”搞混了。而近期確實有消息顯示，目前財政部有關部門正在修訂《房產稅暫行條例》，據報道，此次修改增加非自住住房保有環節稅負的相關內容。

據了解，房產稅是現有稅種，《房產稅暫行條例》屬于國務院法規，不須經過全國人大批準，能在短時間內調整稅基、稅率。在房產稅短期內無法推進的背景下，房產稅有關規定的修改一直被認為是調整現有房地產相關稅種的方向。本報記者此前也了解到，有關現有房產稅調整的問題，財稅部門前期已有研究。

本報記者采訪的多位財稅和地產界人士均表示，物業稅近期不出臺的一個重要原因，可能是需要觀察已有政策的效果。如果達到調控效果，稅收方案可能就不會推出了。