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搜狐房產(chǎn) > 全國(guó)房產(chǎn)資訊 > 全國(guó)房產(chǎn)財(cái)經(jīng) > 華發(fā)物業(yè)2022年收入15.99億元,在管面積2437萬(wàn)方、物業(yè)萬(wàn)方關(guān)聯(lián)方占比達(dá)87% 華發(fā)物業(yè)2022年收入15.99億元,在管面積2437萬(wàn)方、年收關(guān)聯(lián)方占比達(dá)87%
焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2023-03-30 11:49:08 用手機(jī)看
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出品|搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)
作者|陳盼盼
編輯|吳亞
3月30日早間，華發(fā)物業(yè)服務(wù)(00982.HK)發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)公告。關(guān)聯(lián)
公告顯示，比達(dá)2022年華發(fā)物業(yè)實(shí)現(xiàn)總收入15.99億元，物業(yè)萬(wàn)方同比增長(zhǎng)24.6%；歸母凈利潤(rùn)為1.94億元，年收同比增長(zhǎng)24.1%。入億
華發(fā)物業(yè)的元管收入主要來(lái)源于三條業(yè)務(wù)線：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，包括安保、面積清潔、關(guān)聯(lián)園林綠化等；業(yè)主增值服務(wù)，比達(dá)包括家居生活服務(wù)、物業(yè)萬(wàn)方寫字樓定制服務(wù)等；其他增值服務(wù)，主要包括為在交付前階段向開(kāi)發(fā)商提供清潔、綠化、咨詢等服務(wù)。
2022年，華發(fā)物業(yè)的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)收入10.5億元，占其總收入的65.6%，同比增長(zhǎng)27.5%；業(yè)主增值服務(wù)收入1.72億元，占總收入10.8%，同比增長(zhǎng)51.9% 。
利潤(rùn)方面，華發(fā)物業(yè)的毛利為3.9億元，同比增13.8%；整體毛利率為24.4%繼續(xù)下滑，此前的2018年-2021年該指標(biāo)為46.53%、24.15%、27.9%、27.1%。
華發(fā)物業(yè)的前身為珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)華發(fā)物業(yè)管理公司，創(chuàng)立于1985年，系珠海市最早成立的物業(yè)管理公司之一。
最初華發(fā)物業(yè)的控股股東為珠海華發(fā)集團(tuán)，即與如今的公司控股股東華發(fā)股份(600325.SH)同為“華發(fā)系”企業(yè)。到了2022年11月，華發(fā)股份以4.37億元的總價(jià)，向華發(fā)集團(tuán)收購(gòu)華發(fā)物業(yè)36.88%股份，由此，華發(fā)股份才成為了華發(fā)物業(yè)的控股股東。
規(guī)模方面，截止2022年年末，華發(fā)物業(yè)總收費(fèi)建筑面積約為2437萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.1%；在業(yè)務(wù)布局上，大灣區(qū)占比達(dá)到73.9%。
同期，華發(fā)物業(yè)總合約建筑面積約為5182萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約34.1%，合約在管比2.13。
公告顯示，華發(fā)物業(yè)在2022年中標(biāo)了珠海市機(jī)關(guān)大院、珠海市供水公司、中國(guó)移動(dòng)廣東公司陽(yáng)江市標(biāo)段等公建物業(yè)項(xiàng)目。
這背后，或離不開(kāi)控股股東華發(fā)股份的支持，憑借國(guó)企背景優(yōu)勢(shì)，華發(fā)股份在拓展第三方項(xiàng)目外面或也具備一定優(yōu)勢(shì)。
根據(jù)華發(fā)股份披露的公告，2022年公司實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收592億元,同比增長(zhǎng)15.51%；同期，華發(fā)股份在克而瑞全口徑的房企銷售額排行榜中的位次也從第32名躍升至第18名。
不過(guò)，華發(fā)物業(yè)關(guān)聯(lián)方面積占比過(guò)高的問(wèn)題并未明顯改善。截至2022年末，華發(fā)物業(yè)來(lái)自華發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的物業(yè)收費(fèi)面積占比達(dá)87%，較2021年末的89%，僅略降兩個(gè)百分點(diǎn)。
資產(chǎn)負(fù)債方面，此前華發(fā)物業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率就一直居高不下。2020年、2021年及2022年中期，該指標(biāo)分別為135%、114.7%和107.3%；最新的2022年為99.4%，較2021年下降15個(gè)百分點(diǎn)。.55分增長(zhǎng)23.9%。
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