第一季度寫字樓市況調查

　　受新“國五條”和上一年第四季度網簽滯后的淡季不淡兩層影響，廣州本年榜首季度住所商場呈現了“冷季不淡”的手寫字樓反?，F象。 據業內人士分析，淡季不淡榜首季度落地的手寫字樓房地產調控方針雖指向住所商場，意在按捺住所商場中的淡季不淡投機、出資需要。手寫字樓而這部分被擠出的淡季不淡出資需要，則逐漸向商業地產浸透，手寫字樓其間尤以二手寫字樓商場的淡季不淡行情走俏備受業界重視。記者王雯倩

　珠江新城價錢同比升1.2%

　　按過往成交數據與商場經歷，手寫字樓商業地產通常是淡季不淡“一節淡三圩”。受新“國五條”住所調控方針涉及，手寫字樓本來交投冷季的淡季不淡榜首季度，商業地產卻收成了意外之喜。手寫字樓據滿堂紅商業地產商場部調研，淡季不淡2013年榜首季度珠江新城二手寫字樓均勻價錢29993元/m2，與2012年第四季度的29928元/m2比較，微漲0.2%，與2012年榜首季度29638元/m2比較，上升了1.2%。體育中間板塊的二手寫字樓均勻價錢28423元/m2，與2012年第四季度的28404元/m2比較，略升0.7%，比上一年同期上升了4.4%。比較之下，越秀區二手寫字樓的價錢上漲起伏較顯著，2013年榜首季度的均勻價錢為20140元/m2，與上一季度比較上升2.2%，與上一年同期比較上升了7.5%。

　　盡管每年1~2月份成交量及成交價都受傳統新年的影響，但本年榜首季度新建寫字樓生意商場無論是成交量及成交價都有回暖痕跡。據關聯數據顯現，本年1~2月廣州市新建一手寫字樓19.96萬平方米，與上一年同期的11.89萬平方米比較，增加了67.8%。其商場成交24.79萬平方米，同比增加了21.7%。而與2011年同期比照，新建一手寫字樓增加了2.3倍，商場成交則增加了1.03倍的量。

   天河空置率下降最大

　　據高力世界最新研究報告顯現，2013年榜首季度，廣州市甲級寫字樓商場體現平平，租借活動不如上季度活潑，均勻租金水平較上季度有所增加，但增幅不大，到2013年榜首季度末，錄得廣州市甲級寫字樓均勻租金為每月每平方米156.9元。

　　商場繼續吸納原有庫存面積，各區空置率均較上季度呈現不一樣起伏的降低，其間銀河區錄得近2.8%的降幅，動搖起伏為全市最大。到2013年榜首季度末，全市全體均勻空置率回落至21.9%，環比降低2.4%。本季度廣州市甲級寫字樓價錢增加放緩，維持在每平方米33107元，較上季度大致相等。

　　職業花邊：

　　二手寫字樓買家六成為外地客

　　自從2011年寫字樓“限外令”落地后，廣州的二手寫字樓商場多了不少內地客戶，據華夏地產劉偉倫分析，經他們促進的二手寫字樓生意買賣中，約六成買家是來自北京、上海、東北等地的非廣州戶籍買家。

　珠江新城多個全新寫字樓租金“暗跌”

　　本年以來，珠江新城多個新建寫字樓項目如財富世紀廣場、保利V座、恒大中間以及體育中間的保利中辰廣場都將連續交付使用，而第二季度行將交樓的還有KB建滔廣場、邦華舉世廣場、保利中匯廣場、高德置地廣場四期等等，估計總體量為24萬平方米。

　　滿堂紅商業地產部商場分析師曾平連表明，這將給本來空置率高企的珠江新城商圈帶來進一步的招租壓力，其第二季度租金上漲的壓力將更大。據業內人士泄漏，因為本年交付使用的新寫字樓較多，時下珠江新城的多個寫字樓項目正私自調整價錢，“明面上是租金不變，但暗地里給予優質租戶延伸免租期，實際上即是降租。”