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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 萬物云首批蝶城試點取得成效 坂田住宅物業(yè)項目扭虧為盈 萬物云首批蝶城試點取得成效 坂田住宅物業(yè)項目扭虧為盈
焦點財經Focus 2022-05-09 11:18:29 用手機看
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焦點財經訊 5月9日，城試焦點財經獲悉，點取得成萬物云首批蝶城試點項目取得成效，效坂坂田8個住宅項目人效比提升達到20%以上，田住首次實現盈利。宅物
2021年，萬物云提出“街道戰(zhàn)略”——蝶城，將圍繞一條街道內服務者可達的20分鐘服務圈，打造一個高濃度、高效率服務網絡。萬物云將鎖定中國經濟排名前100的城市，遴選萬物云現有項目濃度高的區(qū)域，優(yōu)先建設蝶城。
據了解，今年，萬物云在深圳、武漢、佛山、中山、南京、蘇州、杭州等地，篩選了14個區(qū)域，作為首批構建蝶城的試點，深圳坂田就是其中之一。
由于老項目單價低、容積率低等原因，坂田街道的住宅物業(yè)項目常年處于虧損狀態(tài)。從今年開始，坂田蝶城建設全面推進，通過四保一體化的變革，坂田8個住宅項目人效比提升達到20%以上，首次實現盈利。目前，坂田蝶城的8個住宅項目，多數已完成基礎設施建設，預計5月中旬將全部竣工，并在此基礎上實現四保一體化的全面落地，其一季度扭虧為盈也正是得益于此。
萬物云所強調的中國經濟排名前100的城市擁有14909條鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道，萬物云與北京大學深圳研究生院合作，根據人口經濟指標、建筑物新舊以及互聯網POI等多項指標，篩選出3402條高價值街道。從這個樣本池進一步篩選，在半徑三公里內，萬物云服務客戶在3000戶以上的區(qū)域，共計459個，這是構建蝶城的目標區(qū)域。其中，萬物云服務客戶達1萬戶的區(qū)域有121個，是構建蝶城的理想區(qū)域；服務客戶達6000-1000戶的區(qū)域為119個，服務客戶達3000-6000戶的區(qū)域為219條。
目前，在坂田街道萬物云有深圳萬科城、深圳第五園等有8個住宅項目，在管戶數達到19400戶，占坂田街道總戶數的31%，還有華為百草園、五園萬科里等6個商寫項目，服務員工數量超過2000人。萬物云簽約的住宅、商企面積，占街道總建筑面積的33.5%。片項目密集的區(qū)域，是萬物云構建坂田蝶城的基礎。
據了解，為促進蝶城建設，萬物云將在這些區(qū)域進行大量的基礎設施，涵蓋數字化基礎設施、公共設施、設備與任務調度平臺。數字化基礎設施包括邊緣計算、可視對講網絡、視頻流方案、Lora組網等，公共設施包括訓練中心、員工宿舍、展廳等，任務調度平臺即智慧工單系統(tǒng)，設備包括智慧通行系統(tǒng)、自助服務終端、掃地機等。
在完成基礎設施建設后，萬物云將進行四保（保安、保潔、保綠、保修）流程的變革，通過遠程服務替代現場服務、機器服務替代人工服務的方式，降低四保供應鏈的采購成本。與此同時，萬物云會在街道內派駐街道代表，聚焦蝶城內拓展住宅空間、商企空間、城市空間的新項目，提升蝶城內的項目濃度。
四保一體化是扭虧為盈的關鍵：以機器或AI服務替代人工服務，以遠程服務替代現場服務，從而使得基于單個項目的人員（安全員、維修員、技術員等）以及設備，能夠為蝶城的更多項目提供服務，大大降低四保供應鏈的采購成本，并提升服務品質。
四保一體化要落地，離不開大量的基礎設施建設。在坂田街道的多數住宅項目中，物業(yè)服務中心已投放自助服務終端，給業(yè)主提供7*24小時的自助辦理繳費、辦卡等業(yè)務；各個門崗建設了智慧通行系統(tǒng)，替換人工值守；設備房中全面部署各種傳感器，實時檢測設備運轉；全域納入了工單管理系統(tǒng)，人人用系統(tǒng)，事事進工單；靈石E控中心全面監(jiān)督8個項目的人員、設備情況，居中進行調度。
據了解，未來，坂田蝶城的建設將多路并舉：四保一體化將向商寫空間逐步滲透，同時將不斷開拓新的項目提升濃度，并進一步拓展生活服務、政務服務，滿足客戶的多元化需求。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
