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焦點財經Focus 2022-03-23 16:19:08 用手機看
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焦點財經訊 王澤紅 3月23日，信心綠城中國召開2021年度業績發布會，完成董事會主席張亞東、億銷執行董事及行政總裁郭佳峰、售目執行董事及副總裁李駿、綠城執行董事及執行總裁吳文德、中國執行董事及執行總裁耿忠強等管理層出席。信心
張亞東表示，2018年提出了三個去化，經濟去地產化、地產去金融化、住宅去商品房化。對行業整體的判斷，用三句話來進行描述：一是行業總體穩定，二是結構逐步調整，三是行業長期趨向健康。
從行業總體穩定這個判斷來講，張亞東認為住房和其他衣食住行一樣，都會長期是一個基本的需求。人們對美好生活的向往這一條路不變，對于房屋的改善性需求就會不變。
對于未來如何發展，他指出，綠城前三年怎么做的，今年怎么做，后三年還要怎么做。在2025戰略中特別強調要最懂客戶和最懂產品，客戶的滿意度未來是綠城的一號標準。
三道紅線指標方面，耿忠強強調，三個關鍵指標都在進一步向好，公司確保2023年能夠進入綠檔，同時我們根據今年的內外部環境情況，做好了提前進入綠檔的準備。截至2021年12月31日，上報監管部門的現金短債比是1.7倍（2020年底為1.4倍），凈資產負債率是53.5%（2020年底為64.6%），剔除預售帳款后的資產負債率為70.3%（2020年底為71.2%）。
耿忠強表示，去年市場下行，資金收緊，銀行的信貸支持更傾向優秀企業。未來市場的資金面會逐步放松，市場環境將有所改善。他表示，綠城中國的合作方大部分情況良好，扛過了去年年末的“資金寒冬”。
得益于中交集團支持，綠城目前授信額度充足，完全能夠保障公司開發貸按揭的順利放款。去年整體回款率超過百分之百，按揭回款更是超千億，在2020基礎上翻倍，2022年融資額度能夠得到保證。
對于綠城+的商業板塊，吳文德表示，截至2021年底，綠城中國在營在建以及將要建設的物業，總計投入大概是650億元，權益投資大致是415億，目前已經投入大約300億元。2022年將有兩個大型的持有物業要投入運營，三年之內還有五個大型商業項目也要投入運營。
而對于全年的業績目標，李駿指出，2022年綠城中國的合同銷售額要達到3300億元，新增貨值要達到2500-3000億元，新開工計劃達到1450萬㎡，竣工計劃達到1347㎡。
李駿認為，2022年上半年應該是一個筑底盤整的情況，下半年開始市場逐步的會復蘇趨穩。
政策轉變有利于房地產市場的恢復，市場需求出現了復蘇的信號，以及從周期性的判斷，從這三個方面來看，綠城中國對2022年全年目標達成以及行業的中長期發展還是非常有信心的。
根據年報顯示，綠城中國2021年取得總合同銷售人民幣3,509億元，較去年增長21%；新增101個項目，總建筑面積約1,751萬平方米，預計可售貨值達人民幣3,137億元；取得收入人民幣1,002.40億元，較去年增長52.4%；年內利潤人民幣76.87億元，較去年增長33.4%；股東應占核心凈利潤人民幣57.65億元，較去年增長44.4%；股東應占利潤人民幣44.69億元，較去年增長17.7%。
2021年度，綠城集團（包括綠城中國控股有限公司及其附屬公司連同其合營企業及聯營公司）累計取得總合同銷售面積約1,557萬平方米，總合同銷售金額人民幣3,509億元，同比增長21%，全年目標達成率113%。
其中，綠城集團自投項目累計取得合同銷售面積約938萬平方米，合同銷售金額約人民幣2,666億元，同比增長24%；其中歸屬于綠城集團的權益金額約人民幣1,452億元，同比增長22%；自投項目銷售均價約每平方米人民幣28,416元（2020年：每平方米人民幣26,012元）。此外，綠城集團以“綠城”品牌銷售的代建管理項目于2021年度累計取得合同銷售面積約619萬平方米，合同銷售金額約人民幣843億元。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
