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(1)辦公室租金如何計算？
寫字樓的金價金租金價格各地不同。
寫字樓的格查格查租金一般涉及到一個重要因素，就是寫字寫字租期的增加。一般租期超過一年的樓租樓租租期都會有不同程度的增長。一般從第二年或第三年開始，金價金月租金會上漲5%-8%，甚至個別樓宇的管理費也會一起上漲。
另外，租寫字樓的時候，一般需要很長時間。租寫字樓的話，一般至少要租一年或一年以下。如果考慮半年或者幾個月，只有少數商家會做，而且大多規模小，價格高。如果租期超過三年，一般業主都不會同意，或者要求一定的漲幅。
寫字樓的租賃時間比較長，所以租寫字樓的時候一定要提前和房東談好價格。同時，寫字樓一般都有免租期，你可以在和房東商量的時候，盡量把免租期延長到后面，這也無形中降低了租金。
(2)租寫字樓需要注意什么？
1.辦公樓租金按每天每平方米報價協商。例如，某寫字樓的報價為“10元/平方米/天”。寫字樓往往是大產權證，每個具體出租部分沒有具體的產權劃分。租戶承租的面積可與開發商協商。因此，租金必須按照實際租賃面積計算，從而形成上述報價慣例。
2.在寫字樓租賃交易過程中，物業管理費是除租金外最重要的費用，因為一棟寫字樓的環境和服務質量直接關系到物業管理公司的管理水平。每個物業管理公司的收費往往有高有低。因此，在租用寫字樓時，應事先明確物業管理費的水平和支付方式。
3.第三，租賃涉外寫字樓時，要注意租賃對象有什么特別之處。涉外寫字樓可以出租給在中國注冊的企業(包括國內股東投資的企業，也包括外國股東在中國注冊的企業，如外商投資企業、中外合資企業)，也可以出租給不具有法人資格的境外公司在中國設立的辦事處。
4.第四，寫字樓的交付形式多為毛坯房。當然也有一部分會裝修簡單的天花板和地板，但大部分租客會重新裝修。所以出租人往往會給租客一段時間裝修。由于承租人在裝修期間無法實際使用房屋，出租人一般會免除此期間的租金。但是，物業管理費和實際使用的水、電等費用是不可避免的。
5.最后，其他需要注意的問題是：營業執照。必須在合同中明確出租人可以為承租人辦理營業執照提供相關材料；車位，合同必須明確出租方是否提供車位給租戶使用，是否收取費用。
電話容量問題，部分老寫字樓可能有電話容量限制。對于電話容量要求大的企業，這個問題要提前確認；關于租金稅費的負擔，一般租賃產生的稅費由出租人承擔，出租人應向承租人交付租金發票。
(3)租用寫字樓需要繳納哪些稅？
1.增值稅：租金收入的5%；
2.房產稅：租金收入的12%；
3.城建稅及教育費附加：以增值稅為基礎，內資公司銷售辦公樓時，按7%(納稅人所在地在市區)、5%(納稅人所在地在縣城或鎮)、1%(納稅人所在地不在市區、縣城或鎮)、教育費附加(3%)和地方教育費附加計繳。
4.租金收入應計入公司營業收入計算企業所得稅；
5.如果是個人出租，向街道出租屋管理核心繳納綜合稅，一般14%。
如果是企業轉讓，要交增值稅，城建稅，教育費附加，印花稅，土地增值稅。如果是個人，就比較復雜了。國家增值稅：5%，房產稅：12%，所得稅和城市建設教育費附加不統一。租賃稅包括這些。
本文到此結束，希望對大家有所幫助。
