原本從10月份就應(yīng)該進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季的旺季滯銷海南樓市依然不溫不火，多個(gè)樓盤在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月零成交后仍門可羅雀。多樓在諸多利空因素的盤數(shù)沉重打擊下，部分中小型項(xiàng)目選擇暫停開工建設(shè)，月零并有近七成樓盤延遲推盤，成交一些開發(fā)商再次出島攬客。海南
但海南樓市并未在觀望中出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，樓市部分高端樓盤價(jià)格甚至逆勢(shì)上漲。旺季滯銷
相對(duì)大開發(fā)商，多樓一些實(shí)力較差的盤數(shù)中小開發(fā)商或許難以捱過這個(gè)冬天，開始被迫降價(jià)求生，月零越來越多的成交樓盤展開打折促銷，而新入市的海南項(xiàng)目也多以低價(jià)開盤。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市海南樓市將在元旦至春節(jié)期間扎堆供應(yīng)，旺季滯銷屆時(shí)或演繹一波價(jià)跌量升行情，但海南房地產(chǎn)在短期內(nèi)仍難以走出低谷。
銷售旺季遭遇零成交
曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)的三亞吉祥路、鳳凰路、海榆亞路、解放路沿線的多家樓盤銷售點(diǎn)，現(xiàn)在顯得有些冷清蕭條。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在這里看到，不少樓盤銷售點(diǎn)僅有一名銷售人員留守，偶有三三兩兩的看房人經(jīng)過。而一些樓盤的銷售點(diǎn)已經(jīng)關(guān)門停業(yè)，昔日印刷精美的廣告噴畫則凌亂不堪。
吉祥路一處樓盤的售樓人員說，隨著每年10月份旅游旺季的逐漸到來，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)通常是客戶絡(luò)繹不絕，“但今年根本沒法和往年相提并論，現(xiàn)在已經(jīng)都到11月底，前來看樓的人仍稀稀疏疏，有意向購(gòu)房的更是寥寥無幾。”
這種狀況已經(jīng)持續(xù)了整整10個(gè)月。在經(jīng)歷2009~2010年初的瘋狂飆升之后，海南樓市從今年2月份開始進(jìn)入高價(jià)無量運(yùn)轉(zhuǎn)階段，成交量一直萎靡不振。此后國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷調(diào)控，三亞和海口兩市先后出臺(tái)了樓市限購(gòu)政策，海南省對(duì)不符合條件的非本地居民也暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款，加之多年罕見的水災(zāi)來襲，海南樓市隨之跌入低谷。
本報(bào)獲得的一份海南房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)內(nèi)部調(diào)研報(bào)告顯示，自6月份開始，海口、文昌、瓊海、陵水、澄邁、三亞等地均呈現(xiàn)客戶來訪量、成交量齊降的銷售局面，而受天氣等因素影響，海南樓市在10月進(jìn)入市場(chǎng)銷售最低點(diǎn)，多個(gè)樓盤連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)零成交記錄。
根據(jù)該內(nèi)部調(diào)研報(bào)告，三亞灣畔的一個(gè)外形以兩艘豪華郵輪為造型藍(lán)本的高端項(xiàng)目，自3月至今共銷售5套房源，7~10月份均為零銷售記錄。該項(xiàng)目銷售均價(jià)約每平方米65000元，剩余房源約316套。“目前該項(xiàng)目剛換新營(yíng)銷總監(jiān)，準(zhǔn)備包裝后，在春節(jié)前重新推出市場(chǎng)，據(jù)項(xiàng)目案場(chǎng)透露，銷售價(jià)格或不下調(diào)。”
三亞灣路另一個(gè)呈喇叭形向海的項(xiàng)目，目前銷售均價(jià)為每平方米75000元。自6月份起，該項(xiàng)目出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月零成交量，月來訪客戶不足20組，“常出現(xiàn)日零客戶訪問局面，8月份退掉1套2房的房源。銷售案場(chǎng)只有一位銷售員，營(yíng)銷總監(jiān)及銷售經(jīng)理陸續(xù)離職。”
此外，三亞解放路金雞嶺路交匯處的一個(gè)均價(jià)約每平方米2.7萬元的項(xiàng)目，6、7月份各銷售2套，8、9月份為零銷售記錄，10月份銷售4套；三亞灣路另一個(gè)公寓均價(jià)為每平方米49000元、公館均價(jià)每平方米70000元的項(xiàng)目，6~10月均為零銷售記錄，項(xiàng)目大部分客戶均是認(rèn)購(gòu)未簽約。
這份真實(shí)性超越官方統(tǒng)計(jì)的內(nèi)部調(diào)研報(bào)告，成為海南很多開發(fā)商決策參考的重要依據(jù)。該報(bào)告作者向本報(bào)表示，三亞灣區(qū)域銷售均價(jià)在5萬元/平方米以上的項(xiàng)目均連續(xù)幾個(gè)月零成交記錄，類似情況在瓊海、陵水和海口等多個(gè)地方的高端樓盤均有出現(xiàn)。
另一個(gè)讓開發(fā)商頭疼的問題是，很多樓盤的日訪問客戶急劇減少，部分大項(xiàng)目銷售案場(chǎng)甚至多日冷清，無訪客。調(diào)研報(bào)告顯示，瓊海市嘉積鎮(zhèn)海榆東線與新海路交界處的一個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)日訪問量低于5組，主要的客戶來自哈爾濱的區(qū)域總代理；海口市濱海大道一個(gè)最低價(jià)每平方米13400元的樓盤，日接待到訪客戶僅3~5組；海甸島北端的一個(gè)別墅和公寓項(xiàng)目客戶日訪問量5~8組。
即便成交萎靡不振，但部分高端樓盤仍然在逆勢(shì)漲價(jià)。在2月15日前，三亞美麗新海岸均價(jià)為每平方米2.5萬元，國(guó)際公館均價(jià)為每平方米5.5萬元，海居銷售均價(jià)每平方米5.2萬元，目前這三個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)分別上漲至每平方米3萬、6.5萬元和7.5萬元，漲幅明顯。
開發(fā)商悄然轉(zhuǎn)向
海南樓市高價(jià)無量運(yùn)轉(zhuǎn)的局面在11月份依然持續(xù)。深圳市經(jīng)典陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司海口分公司總經(jīng)理蔡志喆對(duì)本報(bào)表示，在多種因素打壓下，內(nèi)需不足和外需受阻是造成海南樓市成交量萎縮的根本原因，目前市場(chǎng)仍保持觀望格局，而今年的銷售旺季難以樂觀。
樓市觀望氣氛讓開發(fā)商放緩前進(jìn)的腳步，延遲推盤。根據(jù)新浪樂居房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月海南預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目多達(dá)40個(gè)，而最終開盤的僅11個(gè)，與去年10月20家的開盤量環(huán)比下跌了45%；11月海南預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目有14個(gè)，而最終開盤的僅5個(gè)，總體上有近七成的樓盤推遲開盤時(shí)間而等待時(shí)機(jī)。
而在去年同期，海南開發(fā)商都會(huì)不遺余力地推出新房源，并且很快就會(huì)被搶購(gòu)一空。去年10月，海口和三亞商品房總成交分別為1555套和926套，但今年10月則分別為934套和451套，成交總量和日銷售量與去年同期環(huán)比分別下跌約為51%與50%。
一些有實(shí)力的開發(fā)商開始加大島外分銷力度，島外分銷商活躍于市場(chǎng)之間。11月23日，雅居樂海南清水灣全國(guó)聯(lián)動(dòng)推介會(huì)正式拉開帷幕。與之前一些促銷活動(dòng)不同的是，雅居樂這次做的活動(dòng)規(guī)模更加浩大，涵蓋北京、上海、天津等全國(guó)20個(gè)城市。
一些實(shí)力較差的中小開發(fā)商則選擇降價(jià)求生，越來越多的樓盤展開打折促銷，新入市的項(xiàng)目也多以低價(jià)開盤。據(jù)海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至目前海南房地產(chǎn)樓盤打折項(xiàng)目有112個(gè)，較9月份增長(zhǎng)60%。其中海口的打折樓盤有51個(gè)，瓊海、文昌、三亞的樓盤各10多個(gè)。過去樓盤折扣多是9.8折、9.9折，如今9折以下的項(xiàng)目已經(jīng)占8%左右，平均每平方米降價(jià)數(shù)千元。海口樓盤折扣最低可以達(dá)到8折。
海南世鵬地產(chǎn)發(fā)展有限公司策劃經(jīng)理李東緒說，在售樓盤限于多種原因只能選擇打折促銷，而一些新開盤項(xiàng)目更多的是選擇低價(jià)入市，這在一定程度上將拉低市場(chǎng)整體價(jià)格。
但對(duì)于購(gòu)房者而言，調(diào)控政策的不斷出臺(tái)和房?jī)r(jià)居高不下，更多的人依然選擇持幣觀望。而投資客似乎已經(jīng)不見了蹤影，相反,很多投資客開始急于尋求出貨途徑。打開各大房產(chǎn)網(wǎng)站的清水灣論壇，都可以看到很多拋售雅居樂清水灣的帖子，這樣的案例還包括鳳凰島等項(xiàng)目。但李東緒說，目前敢于接盤的人寥寥無幾。
