加入購(gòu)房群 買房?jī)?yōu)惠資源限時(shí)領(lǐng)！場(chǎng)凈
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
作者：張淑賢
2022年第三季度，吸納隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)從疫情影響中逐漸恢復(fù)，季度甲級(jí)上海各物業(yè)市場(chǎng)的上海升至活動(dòng)回歸正軌。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，樓市量上三季度上海甲級(jí)辦公樓整體凈吸納量上升至10.4萬(wàn)平方米，場(chǎng)凈環(huán)比今年二季度增長(zhǎng)逾2倍。吸納
“相比2019年和2020年，季度甲級(jí)單季度10萬(wàn)平方米的上海升至凈吸納量并不算低。”仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部項(xiàng)目代理服務(wù)總監(jiān)江蘇表示。樓市量上
新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)租賃需求上升
仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示：“雖然上個(gè)季度由于疫情影響未有新項(xiàng)目竣工，場(chǎng)凈但三季度隨著項(xiàng)目施工恢復(fù)正常，吸納多個(gè)物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)新項(xiàng)目竣工入市，市場(chǎng)租賃需求也有所提升。”
其中，在辦公樓市場(chǎng)，傳統(tǒng)行業(yè)以及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)租賃需求逐步復(fù)蘇。
以甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)為例，江蘇透露，在中央商務(wù)區(qū)，多元化的租戶需求助力市場(chǎng)保持穩(wěn)定。金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)公司仍是租賃需求主要推動(dòng)力。然而，由于租戶整體仍持保守態(tài)度，更多租戶選擇續(xù)租。
“大量的問(wèn)詢量仍集中在前灘、徐匯濱江等熱門板塊。”江蘇透露，“從行業(yè)來(lái)看，生命科學(xué)、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)租賃需求，金融服務(wù)和科技新媒體企業(yè)需求保持韌性。”
基于可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，政策持續(xù)利好新能源汽車。今年三季度，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及辦公樓租賃市場(chǎng)上，新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的租賃需求隨企業(yè)產(chǎn)銷增長(zhǎng)而顯著上升。
仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部產(chǎn)業(yè)園區(qū)總監(jiān)俞則人表示，今年三季度，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，凈吸納量錄得6.5萬(wàn)平方米，“生物醫(yī)藥及新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)仍保持活躍。”
得益于張江生物醫(yī)藥企業(yè)的外溢需求及高端制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，金橋板塊租賃需求有所提升。此外，張江、漕河涇仍獲得眾多問(wèn)詢量。然而，受疫情后續(xù)影響，部分租戶保持審慎的租賃策略，致使其決策周期延長(zhǎng)，業(yè)主預(yù)期因此有所調(diào)整。
三季度上海住宅成交約367萬(wàn)平方米 環(huán)比增188%
疫情期間積壓的住宅購(gòu)買需求在今年三季度集中釋放。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年三季度在大量新增供應(yīng)入市后，上海整體住宅成交量回彈至約367萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲188.4%，同比上漲51.6%。
上季度受疫情影響供應(yīng)放緩，三季度新項(xiàng)目加快入市，在緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力的同時(shí)又滿足了市場(chǎng)上積壓的購(gòu)房需求。今年三季度，上海整體商品住宅市場(chǎng)迎來(lái)大量供應(yīng)入市，共約360萬(wàn)平方米，環(huán)比上升235.3%，同比上漲127.5%。
價(jià)格方面，今年三季度，高端一手價(jià)格環(huán)比微漲0.4%至12.67萬(wàn)元/每平方米。在高端二手市場(chǎng)，居住空間寬敞舒適的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品普遍受到改善型購(gòu)房者的追捧，因此，高端二手價(jià)格環(huán)比上漲1.3%至10.87萬(wàn)元/每平方米。
同時(shí)，高端租賃市場(chǎng)在三季度維持韌性，主要受益于開(kāi)學(xué)前家庭型租客需求活躍，以及疫情后催生的改善型租賃需求。三季度高端租賃市場(chǎng)平均租金環(huán)比小幅上漲0.6%。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，至2022年底，上海整體樓市政策仍將維持偏緊基調(diào)。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部住宅市場(chǎng)負(fù)責(zé)人盛秀秀表示，“即便是在緊縮政策環(huán)境下，預(yù)計(jì)強(qiáng)勁的改善型需求仍將繼續(xù)支撐高端市場(chǎng)。預(yù)計(jì)在供應(yīng)端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整的環(huán)境下，高端一手價(jià)格有望在四季度繼續(xù)迎來(lái)小幅增長(zhǎng)。高端二手市場(chǎng)方面，在大部分積壓的改善型需求在三季度集中釋放后，預(yù)計(jì)高端二手成交活動(dòng)將在四季度放緩，2022年全年高端二手價(jià)格的漲幅將較2021年全年7.2%的增長(zhǎng)明顯放緩。”
（添加好友“pinfang6666”，免費(fèi)領(lǐng)取購(gòu)房資料包，還有資深專家整理的北京新房買房攻略。）
