全國熱門城市： 全國北京上海廣州深圳南京武漢昆明 ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ A - B - C - D - E

A
鞍山
安慶
安陽
安順
安康
澳門
B
北京
保定
包頭
巴彥淖爾
本溪
蚌埠
亳州
濱州
北海
百色
巴中
畢節(jié)
保山
寶雞
白銀
巴州
C
承德
滄州
長治
赤峰
朝陽
長春
常州
滁州
池州
長沙
常德
郴州
潮州
崇左
重慶
成都
楚雄
昌都
慈溪
常熟
D
大同
大連
丹東
大慶
東營
德州
東莞
德陽
達州
大理
德宏
定西
儋州
東平
E
鄂爾多斯
鄂州
恩施

F - G - H - I - J

F
撫順
阜新
阜陽
福州
撫州
佛山
防城港
G
贛州
廣州
桂林
貴港
廣元
廣安
貴陽
固原
H
邯鄲
衡水
呼和浩特
呼倫貝爾
葫蘆島
哈爾濱
黑河
淮安
杭州
湖州
合肥
淮南
淮北
黃山
菏澤
鶴壁
黃石
黃岡
衡陽
懷化
惠州
河源
賀州
河池
海南
紅河
漢中
海東
懷來
J
晉中
錦州
吉林
雞西
佳木斯
嘉興
金華
景德鎮(zhèn)
九江
吉安
濟南
濟寧
焦作
荊門
荊州
江門
揭陽
金昌
酒泉
嘉峪關(guān)

K - L - M - N - P

K
開封
昆明
昆山
L
廊坊
臨汾
遼陽
連云港
麗水
六安
龍巖
萊蕪
臨沂
聊城
洛陽
漯河
婁底
柳州
來賓
瀘州
樂山
六盤水
麗江
臨滄
拉薩
林芝
蘭州
隴南
M
牡丹江
馬鞍山
茂名
梅州
綿陽
眉山
N
南京
南通
寧波
南平
寧德
南昌
南陽
南寧
內(nèi)江
南充
P
盤錦
莆田
萍鄉(xiāng)
平頂山
濮陽
攀枝花
普洱
平?jīng)?/li>

Q - R - S - T - W

Q
秦皇島
齊齊哈爾
衢州
泉州
青島
清遠
欽州
黔南
曲靖
慶陽
R
日照
日喀則
S
石家莊
沈陽
雙鴨山
綏化
上海
蘇州
宿遷
紹興
宿州
三明
上饒
三門峽
商丘
十堰
隨州
邵陽
韶關(guān)
深圳
汕頭
汕尾
三亞
三沙
遂寧
山南
商洛
石嘴山
T
天津
唐山
太原
通遼
鐵嶺
泰州
臺州
銅陵
泰安
銅仁
銅川
天水
天門
W
烏海
烏蘭察布
無錫
溫州
蕪湖
濰坊
威海
武漢
梧州
渭南
武威
吳忠
烏魯木齊

X - Y - Z

X
邢臺
徐州
宣城
廈門
新余
新鄉(xiāng)
許昌
信陽
襄陽
孝感
咸寧
湘潭
湘西
西雙版納
西安
咸陽
西寧
仙桃
西昌
Y
陽泉
運城
營口
鹽城
揚州
鷹潭
宜春
煙臺
宜昌
岳陽
益陽
永州
陽江
云浮
玉林
宜賓
雅安
玉溪
延安
榆林
銀川
Z
張家口
鎮(zhèn)江
舟山
漳州
淄博
棗莊
鄭州
周口
駐馬店
株洲
張家界
珠海
湛江
肇慶
中山
自貢
資陽
遵義
昭通
張掖
中衛(wèi)

購房神器-拼房帝

保利置業(yè)上海再拿地:逆勢補倉一二線,與兄弟公司保利發(fā)展同城廝殺

微信掃一掃
不用下載就能用

搜狐房產(chǎn) > 全國房產(chǎn)資訊 > 全國房產(chǎn)財經(jīng) > 保利置業(yè)上海再拿地:逆勢補倉一二線,與兄弟公司保利發(fā)展同城廝殺

保利置業(yè)上海再拿地:逆勢補倉一二線,與兄弟公司保利發(fā)展同城廝殺

焦點財經(jīng)Focus 2023-07-12 20:56:12 用手機看

掃描到手機，保利保利新聞隨時看

掃一掃，置業(yè)再拿用手機看文章
更加方便分享給朋友

據(jù)悉，上海勢補廝殺2022年，地逆其新增土儲均來自上海、倉線深圳、兄弟寧波等一二線城市，公司其中長三角和大灣區(qū)，發(fā)展分別占8%和57%。同城按照2012年保利地產(chǎn)的保利保利股東大會上董事長宋廣菊的透露，“為了避免同業(yè)競爭，置業(yè)再拿保利集團做了規(guī)定，上海勢補廝殺對于雙方共同…

圖片來自：網(wǎng)絡(luò)

出品|搜狐地產(chǎn)&焦點財經(jīng)

作者|陳盼盼

編輯|吳亞

“過去幾年我們走得相對較慢，地逆希望下一輪我們能夠快一些，倉線而且會越來越快”。兄弟2022年3月業(yè)績會上，保利置業(yè)董事會主席萬宇清強調(diào)要爭取在十四五期間達成千億規(guī)模。

規(guī)模“野心”下，保利置業(yè)一改往日重倉西南的風(fēng)格，重點布局一二線核心城市。

7月11日，13家房企參與爭奪上海楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)地塊，最后被保利置業(yè)幸運搖中，總成交價約22.73億元。據(jù)不完全統(tǒng)計，保利置業(yè)近三年在上海新增7個項目。

今年以來，保利置業(yè)還輾轉(zhuǎn)廣州、蘇州等城市拿地，半年拿地金額達73億元，補充一二線城市的態(tài)度明顯。

與此同時，保利置業(yè)與其“兄弟”保利發(fā)展多次出現(xiàn)在同一城市“搶地”，雙方的同業(yè)競爭問題再次凸顯。

上海再拿地，去化或無壓力

樓市調(diào)整已延續(xù)兩年之久，全國主流房企紛紛調(diào)整拿地策略，扎堆瞄向去化更有保障的核心城市。背靠保利集團、資金雄厚的保利置業(yè)，順勢成為一二線城市的“常客”。

7月11日，超一線城市上海2023年第二批集中供地拉開帷幕。位于楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-06地塊吸引了招商蛇口、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等13家房企參與競拍，在觸及限價后，13位競買人全部確認(rèn)進入搖號階段。最終，保利置業(yè)以22.73億元的最高限價幸運搖中該地，溢價率10%，成交樓面價為7.425萬元/平方米。而在3個月前的上海首輪集中供地，保利置業(yè)還聯(lián)合建發(fā)以70.26億元競得青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)地塊。

不止如此，保利置業(yè)還在2021年、2022年的上海集中供地中，以底價斬獲楊浦區(qū)定海社區(qū)、賢區(qū)奉賢新城兩宗地塊，總成交價達51.27億元，并推出其“明玥”產(chǎn)品系。

搜狐財根據(jù)年報統(tǒng)計，近三年，保利置業(yè)在上海通過公開市場、城市更新等方式累計獲取7個項目。

興業(yè)證券曾指出，保利置業(yè)拿地傾向市場需求和流速有保障的中小型住宅項目。此次保利置業(yè)拿下的楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊也不例外。

據(jù)悉，該地塊系普通商品房用地，地塊體量較小，總計3萬方左右。但克而瑞指出，該地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，絕對稀缺，更是因為近年來楊浦東外灘板塊市場熱度高，流速快，項目日光無壓力。

補倉一二線城市，改善土儲結(jié)構(gòu)

此前保利置業(yè)并不是上海的常客，其重倉的反而是西南區(qū)域。2017年報顯示，其于西南地區(qū)城市合計土地儲備約1034萬平方米，占其總土地儲備約51.1%。但是西南地區(qū)產(chǎn)出與投入并不匹配，只為保利置業(yè)貢獻了不足三成的銷售額。

轉(zhuǎn)折發(fā)生在2019年。這一年，保利置業(yè)開始加快拓展速度，主張"增長和發(fā)展"，更在2020年度業(yè)績發(fā)布會上立下"未來五年再造一個保利置業(yè)”的目標(biāo)。

規(guī)模野心的驅(qū)動之下，保利置業(yè)側(cè)重布局長三角、大灣區(qū)的一二線城市，并定下“以銷定投、以銷定產(chǎn)”的拿地策略。

保利置業(yè)在2022年年報中稱，“年內(nèi)長三角和大灣區(qū)的合約銷售占比達到70%，同比增長10%。高能級城市銷售貢獻提升，推動置業(yè)集團合約銷售均價同比增長16%，更加堅定公司聚焦核心城市核心區(qū)域的信心。”

據(jù)悉，2022年，其新增土儲均來自上海、深圳、寧波等一二線城市，其中長三角和大灣區(qū)，分別占8%和57%。截至2022年末，保利置業(yè)總權(quán)益土儲中長三角和大灣區(qū)占比較2019年提升個11百分點至43%，一線城市占比較2019年提升8個百分點至22%。

今年以來，保利置業(yè)繼續(xù)補倉一二線城市，除上海外，其在廣州、蘇州等地大舉拿地。中指研究院統(tǒng)計，今年上半年，保利置業(yè)權(quán)益拿地金額達73億元，位于榜單第20名。

與此同時，保利置業(yè)銷售額保持高速增長。今年1-2月，其全口徑銷售額達127億元，同比增長225.6%，在克而瑞銷售榜單中位列第20位，得以重返20強。

為此，保利置業(yè)特別制作慶祝海報，并稱：1-2月的成績“為全年奮戰(zhàn)開好頭、起好步”。截至今年6月末，保利置業(yè)累計實現(xiàn)合同銷售金額約374億元，同比增長127%，是為數(shù)不多保持正向增長的房企。

圖片來自：保利置業(yè)微信公眾號

“兄弟”同城拿地，同業(yè)競爭問題再現(xiàn)

值得注意的是，當(dāng)主流房企都瞄準(zhǔn)核心城市時，保利置業(yè)與其“兄弟”保利發(fā)展的同業(yè)競爭問題再次凸顯。

保利置業(yè)、保利發(fā)展均是央企保利集團的下屬孫公司，兩者的主營業(yè)務(wù)均為房地產(chǎn)。搜狐財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，今年、保利置業(yè)、保利發(fā)展均出現(xiàn)在上海、廣州等城市的集中供地中，且雙方均有收獲。例如，此次上海第二批集中供地中，在保利置業(yè)搖中楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊前一天，保利發(fā)展也以底價8.67億元落子青浦區(qū)重固鎮(zhèn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，雙方重疊城市包括廣州、深圳、佛山、上海、北京、常州、濟南、杭州、武漢、蘇州、寧波等城市。這意味著，兩“兄弟”在這些地方不可避免地出現(xiàn)業(yè)務(wù)沖突、同業(yè)競爭的問題。

事實上，關(guān)于保利置業(yè)和保利發(fā)展的同業(yè)競爭由來已久。為此，保利集團曾出面調(diào)解雙方的同業(yè)競爭關(guān)系。

按照2012年保利地產(chǎn)的股東大會上董事長宋廣菊的透露，“為了避免同業(yè)競爭，保利集團做了規(guī)定，對于雙方共同進入的上海、廣州（佛山）、重慶和武漢4個城市，兩家企業(yè)要協(xié)商發(fā)展，而今后，原則上，將不會再有新的交叉區(qū)域。”

2017年底，保利發(fā)展通過間接收購保利置業(yè)約20%的股份完成了二者的重組，當(dāng)時兩家公司約定在發(fā)展區(qū)域上進行劃分，內(nèi)地新增的項目由保利發(fā)展開發(fā)，港澳地區(qū)則以保利置業(yè)為主導(dǎo)的。但目前看來，這一承諾并未真正履行。

而雙方的同業(yè)競爭問題也引發(fā)了上交所的關(guān)注。

2022年11月底，保利發(fā)展乘著“第三支箭”政策的東風(fēng)，宣布定增募資125億元。上交所在今年3月就此事下發(fā)問詢函，其中要求保利發(fā)展說明：“解決同業(yè)競爭措施的實施情況及其有效性，已做出的關(guān)于避免或解決同業(yè)競爭承諾的履行情況及是否存在違反承諾的情形。”

保利發(fā)展在回復(fù)中稱，從房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)競爭的特殊性，以及房地產(chǎn)產(chǎn)品本身的特殊屬性等方面而言，雙方之間并不存在實質(zhì)性的同業(yè)競爭，保利置業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展不會對保利發(fā)展的利益造成實質(zhì)性的損害。